路線価 (2023) 石川県金沢市小金町158 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	石川県 金沢市石川県金沢市小金町１５８番
価格時点	2023 年
駅名	金沢駅 から 2300m
路線価
1坪当たり	1坪 25万1,256 円
1平米当たり	1平米 7万6,000 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月13日
調査実施日	2022年12月20日
鑑定評価額 総額	2,700万 円 (275 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 32万3,988 円 1平米 9万8,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月11日
調査実施日	2022年12月02日
鑑定評価額 総額	2,680万 円 (275 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 32万2,335 円／坪 1平米 9万7,500 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は金沢市内の路線商業地域である。近隣地域は従来からの市街地に位置する県道沿いの中低層の店舗、事務所等が多い路線商業地域であり、需要者は主に県内の個人事業者や法人である。当市における商業の中心は金沢駅周辺および武蔵、香林坊、片町周辺と郊外の大型店舗で、従来からの路線商業地域は現状維持の状態が続いているが、地価は背後住宅地の地価上昇の影響を受けている。規模にもよるが中心となる価格帯は概ね３０００万円程度である。 (2) 同一需給圏は、金沢市北部及び東部の幹線道路沿いの商業地域もしくは商住混在地域のうち、類似価格帯の圏域。需要者は県内外の店舗等を営む法人及び個人事業者である。近隣地域の主要道路はＪＲ金沢駅方面に直結しており、近年は中島大橋が４車線化され金沢駅とのアクセスが良化した。同一沿線では店舗の開業も見られ、市場の需給は強含み。取引される画地規模にバラつきがあるため、需要の中心となる価格帯は見出せない状況にある。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 需要者の多くは収益性から意志決定を行うことが多いが、高い空室率を反映して賃料設定も低位に留まる。一方、取引事例は類似地域の路線商業地域の事例を採用し、各事例には事情補正もないことから信頼性は高いものと思料する。よって、規範性の高い比準価格を標準とし、収益価格を関連づけ、代表標準地との価格との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 (2) 近隣地域及びその周辺では賃貸物件として店舗等が見られるものの、取引は自用目的のものが多い。また、近隣地域は店舗、営業所等の建ち並ぶ路線商業地域で、賃貸物件の所有目的を前提とした土地需要は少なく、市場参加者は自用目的の事業者が主体である。従って、取引環境の変化を踏まえた比準価格を標準とし、収益価格を比較考量し、代表標準地との価格検討、単価と総額との関連を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。
交通
交通施設	金沢駅北東方
距離	2300 m
土地の状態
土地面積	83.2 坪 (275 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	400 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	正方形
間口	1 m
奥行	1 m
現況	店舗
構造	木造:W その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	1F
地下階数	B0
周辺の利用状況	店舗、営業所等の建ち並ぶ路線商業地域
接面道路の状況
方位	北西
道路幅員	19 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	有
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	準防火地域
自然公園法
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	90 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	400 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	金沢市石川県金沢市小金町１５８番
標準地の範囲
東	55 m
西	280 m
南	25 m
北	40 m
標準的使用
標準的使用	中低層店舗兼住宅地
画地の形状等
間口	15 m
奥行き	18 m
面積	270 m2
形状	ほぼ長方形
地域の特性
地域の特性	特になし
街路	１９ｍ県道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	準防火地域
自然公園法
その他地域地区等１	高度地区（高度地区）
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	400 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	90 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	400 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)中低層の店舗、自動車ディーラー、ドラッグストアーが多く立地する路線商業地域である。地域要因に格別の変動要因はないが、背後の住宅地価格の上昇の影響を受けて地価は強含みで推移するものと予測する。 (2)周辺の住宅需要が堅調に推移すると共に、同一沿線でドラッグストアが開業して商況の高まりが見られ、地価の強含み傾向が暫く続くものと予測する。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	標準的使用と同じ中低層店舗兼住宅地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 33万600 円 1平米 10万 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 32万7,294 円 1平米 9万9,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 33万600円 1平米 10万円
前年から次年への変動率 2.6 ％
2022年	1坪 31万5,723円 1平米 9万5,500円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 32万7,294円 1平米 9万9,000円
前年から次年への変動率 2.1 ％
2019年	1坪 31万5,723円 1平米 9万5,500円
標準地区分	代表標準地
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)金利の先高感が景気の下振れリスクとなっており、物価上昇、供給面での制約も経済の足かせとなっている。 (2)景気は持ち直し基調にあり、行動制限の解除等で経済活動の正常化が進み、金沢市の観光客等は回復傾向にあり、商業地の需要は改善している。
地域要因
(1)近くにドラッグストアーの出店は見られるが、商況自体には変化はみられない。しかし、背後の住宅地価格は上昇しており、その影響を受けている。 (2)同一沿線で店舗が開業して商況の高まりが見られ、周辺の住宅需要も堅調に推移し、地価は強含み傾向にある。
個別的要因	(1)特にない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	０２３公１２ 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	石川県
市区町村	金沢市
地域	石川県金沢市小金町１５８番
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	11万4,513 円／平米 37万8,580 円／坪
推定価格 平米 坪	9万9,585 円／平米 32万9,228 円／坪
標準価格 平米 坪	11万4,072 円／平米 37万7,122 円／坪
査定価格 平米 坪	11万4,000 円／平米 37万6,884 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	東
道路幅員	8 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	北
側道幅員1	6 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	０２３公０９ 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	石川県
市区町村	金沢市
地域	石川県金沢市小金町１５８番
区域区分	市街化区域
用途地域	準住居地域
価格
取引価格 平米 坪	8万4,254 円／平米 27万8,544 円／坪
推定価格 平米 坪	8万6,492 円／平米 28万5,943 円／坪
標準価格 平米 坪	9万6,102 円／平米 31万7,713 円／坪
査定価格 平米 坪	9万6,100 円／平米 31万7,707 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	80 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北西
道路幅員	18 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	四方路
側道方位1	東
側道幅員1	4.1 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	０２３公０９ 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	石川県
市区町村	金沢市
地域	石川県金沢市小金町１５８番
区域区分	市街化区域
用途地域	準住居地域
価格
取引価格 平米 坪	9万5,313 円／平米 31万5,105 円／坪
推定価格 平米 坪	10万1,232 円／平米 33万4,673 円／坪
標準価格 平米 坪	10万6,113 円／平米 35万810 円／坪
査定価格 平米 坪	10万6,000 円／平米 35万436 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	台形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北西
道路幅員	19 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	０２３公２１ 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	石川県
市区町村	金沢市
地域	石川県金沢市小金町１５８番
区域区分	市街化区域
用途地域	準工業地域
価格
取引価格 平米 坪	9万6,763 円／平米 31万9,898 円／坪
推定価格 平米 坪	9万8,775 円／平米 32万6,550 円／坪
標準価格 平米 坪	9万5,435 円／平米 31万5,508 円／坪
査定価格 平米 坪	9万5,400 円／平米 31万5,392 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	80 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	西
道路幅員	14 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道
側道
側道等の接面状況	四方路
側道方位1	東
側道幅員1	4 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例E

事例番号	０２３公２９ 比準価格算定　事例E
事例エリア
都道府県	石川県
市区町村	金沢市
地域	石川県金沢市小金町１５８番
区域区分	市街化区域
用途地域	近隣商業地域
価格
取引価格 平米 坪	8万1,250 円／平米 26万8,613 円／坪
推定価格 平米 坪	8万3,119 円／平米 27万4,791 円／坪
標準価格 平米 坪	8万9,665 円／平米 29万6,432 円／坪
査定価格 平米 坪	8万9,700 円／平米 29万6,548 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	90 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北
道路幅員	25.5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情