路線価 (2023) 石川県金沢市大手町177外 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	石川県 金沢市石川県金沢市大手町１７７番外
価格時点	2023 年
駅名	金沢駅 から 1800m
路線価
1坪当たり	1坪 66万1,200 円
1平米当たり	1平米 20万 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月05日
調査実施日	2022年12月06日
鑑定評価額 総額	5,990万 円 (235 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 84万3,030 円 1平米 25万5,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月28日
鑑定評価額 総額	5,950万 円 (235 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 83万6,418 円／坪 1平米 25万3,000 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は近江町市場に近い観光地域及び商業地域。需要の中心は金沢市及び県外の法人・個人である。対象標準地を含む近隣地域は、新規出店も見られ地価上昇傾向にあったが、コロナ禍により反転。観光業は売り上げが減少。しかし、最近は全国旅行割やインバウンド解禁により、観光客の回復が見られる。需要の中心となる価格帯は、見つけづらいが土地で６０００万円程度、中古付物件７０００万円程度と思料される。 (2) 同一需給圏は金沢市中心部の繁華性の高い商業地、商住混在地と判断した。観光需要期待で上昇した地価がコロナ禍で勢いを失った後，旧放送局跡地は大型マンションが建築中である。周辺地域は住宅地としての色彩が強まりつつあり地元商業需要の可能性が高まってきている。また周辺では低稼働の不動産が散見されるので上記投資が有効利用の呼び水になる期待がある。取引の中心価格帯は規模、用途が様々であり設定は困難である。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 比準価格は、金沢市内の類似する商業地域の取引事例から適正に査定している。収益価格は、賃料の伸び率が土地価格と比較して小さくそのため収益価格はやや低く試算される。よって市場実勢を反映する比準価格を標準として収益価格を関連づけて鑑定評価額を上記のように決定した。 (2) 比準価格は標準地周辺の類似性の高い取引事例を収集し求められたので、信頼性の高い価格が試算された。収益価格は想定事項が多い手法であり、特に当地域は大型の投資が行われている等変動要因が多く将来予測の判断が難しいため保守的な判断にならざるを得ない面がある。以上から、信頼性の高い比準価格を標準に、相対的に精度の劣る収益価格を比較考量して、市内商業地域の景況感、地価動向も勘案し鑑定評価額を決定した。
交通
交通施設	金沢駅南東方
距離	1800 m
土地の状態
土地面積	71.1 坪 (235 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	400 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	1 m
奥行	1.5 m
現況	空地
構造	その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	0F
地下階数	B0
周辺の利用状況	店舗、事務所等が建ち並ぶ市中央の商業地域
接面道路の状況
方位	東
道路幅員	13 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	有
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	準防火地域
自然公園法
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	駐車場付置義務（駐車付置義務）
その他地域地区等3
基準建ぺい率	90 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	400 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	金沢市石川県金沢市大手町１７７番外
標準地の範囲
東	35 m
西	20 m
南	100 m
北	5 m
標準的使用
標準的使用	中層店舗付事務所地
画地の形状等
間口	13.5 m
奥行き	18 m
面積	235 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	近江町市場と金沢城大手堀との間で都市型ホテルも立地している。
街路	１３ｍ市道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	準防火地域
自然公園法
その他地域地区等１	高度地区（高度地区）
その他地域地区等２	駐車場付置義務（駐車付置義務）
その他地域地区等３
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	400 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	90 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	400 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)新幹線金沢駅開業からホテル用地を中心に需要を押し上げてきた。コロナ禍で県外からの投資は激減。ホテルや飲食店用地需要の減少をマンション用地需要が補い、地価は回復途上にある。 (2)近隣で都市型ホテルが開業し、また大型マンションが建築中である。これらの大型投資により地元商業需要の高まりや新たな投資の呼び水となることが期待される。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	中層店舗付事務所地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 85万2,948 円 1平米 25万8,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 85万2,948 円 1平米 25万8,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 85万2,948円 1平米 25万8,000円
前年から次年への変動率 1.6 ％
2022年	1坪 82万9,806円 1平米 25万1,000円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 85万2,948円 1平米 25万8,000円
前年から次年への変動率 0.8 ％
2019年	1坪 82万9,806円 1平米 25万1,000円
標準地区分	非表示
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)コロナ禍により景気は低迷していたが、観光は回復期にある。 (2)コロナ禍の行動制限が緩和となり金沢市の商業地は全般的に上昇傾向だが、物価高等によるマイナスの影響も顕在化してきている。
地域要因
(1)ＮＨＫ放送局の跡地利用は、タカラレーベンが分譲マンションの建設を予定。 (2)標準地向いの旧放送局跡地は大型マンションが建築中。また近隣で都市型ホテルが開業した。
個別的要因	(1)画地規模が比較的小さいので単独では、マンションでの利用が難しい。 (2)特になし。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	０２２調１８ 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	石川県
市区町村	金沢市
地域	石川県金沢市大手町１７７番外
区域区分	市街化区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	24万1,948 円／平米 79万9,880 円／坪
推定価格 平米 坪	21万4,265 円／平米 70万8,360 円／坪
標準価格 平米 坪	27万8,628 円／平米 92万1,144 円／坪
査定価格 平米 坪	27万9,000 円／平米 92万2,374 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	90 ％
基準容積率	400 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	東
道路幅員	8.5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	駐車場付置義務（駐車付置義務）
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	０２３公０９ 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	石川県
市区町村	金沢市
地域	石川県金沢市大手町１７７番外
区域区分	市街化区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	19万2,070 円／平米 63万4,983 円／坪
推定価格 平米 坪	18万6,899 円／平米 61万7,888 円／坪
標準価格 平米 坪	25万9,582 円／平米 85万8,178 円／坪
査定価格 平米 坪	26万 円／平米 85万9,560 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	90 ％
基準容積率	400 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南
道路幅員	9.6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	駐車場付置義務（駐車付置義務）
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	０２２調１１ 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	石川県
市区町村	金沢市
地域	石川県金沢市大手町１７７番外
区域区分	市街化区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	16万2,962 円／平米 53万8,752 円／坪
推定価格 平米 坪	18万2,517 円／平米 60万3,401 円／坪
標準価格 平米 坪	25万9,626 円／平米 85万8,324 円／坪
査定価格 平米 坪	26万 円／平米 85万9,560 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	90 ％
基準容積率	318 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南
道路幅員	5.3 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	駐車場付置義務（駐車付置義務）
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	０２３公０９ 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	石川県
市区町村	金沢市
地域	石川県金沢市大手町１７７番外
区域区分	市街化区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	28万8,389 円／平米 95万3,414 円／坪
推定価格 平米 坪	30万8,749 円／平米 102万724 円／坪
標準価格 平米 坪	25万9,890 円／平米 85万9,196 円／坪
査定価格 平米 坪	26万 円／平米 85万9,560 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	100 ％
基準容積率	500 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南西
道路幅員	16 m
舗装状況	舗装
道路の種類	国道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	西
側道幅員1	5.2 m
側道方位2	北
側道幅員2	2.9 m
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	駐車場付置義務（駐車付置義務）
その他地域地区等2	高度地区（高度地区）
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例E

事例番号	０２３公０９ 比準価格算定　事例E
事例エリア
都道府県	石川県
市区町村	金沢市
地域	石川県金沢市大手町１７７番外
区域区分	市街化区域
用途地域	近隣商業地域
価格
取引価格 平米 坪	20万5,146 円／平米 67万8,213 円／坪
推定価格 平米 坪	15万9,383 円／平米 52万6,920 円／坪
標準価格 平米 坪	23万4,387 円／平米 77万4,883 円／坪
査定価格 平米 坪	23万4,000 円／平米 77万3,604 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	75 ％
基準容積率	250 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	東
道路幅員	5.3 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	駐車場付置義務（駐車付置義務）
その他地域地区等2	高度地区（高度地区）
その他地域地区等3
特別な事情