路線価 (2023) 石川県金沢市武蔵町1外 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	石川県 金沢市石川県金沢市武蔵町１番外
価格時点	2023 年
駅名	金沢駅 から 1300m
路線価
1坪当たり	1坪 178万5,240 円
1平米当たり	1平米 54万 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月13日
調査実施日	2022年12月07日
鑑定評価額 総額	4億300万 円 (571 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 233万730 円 1平米 70万5,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月07日
調査実施日	2022年12月05日
鑑定評価額 総額	3億9,700万 円 (571 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 229万7,670 円／坪 1平米 69万5,000 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は金沢駅から犀川大橋に至る都心軸沿線とその隣接地域で、中高層のオフィス、店舗、ホテル等が建ち並ぶ準高度商業地域である。主たる需要者は既存のオフィスビル等を取得運用する投資法人や投資目的で賃貸用ビルを建築する大手不動産会社など、大規模資本を運用できる規模の法人にほぼ限定されている。供給が限定的であることから、常態的に売り物件が不足している。取引は既存のビル一棟で、数十億円規模が中心となっている。 (2) 同一需給圏は金沢駅周辺及び金沢市中心市街地の商業地域。需要者の中心は事務所あるいは店舗の進出を目指す中小を中心とする事業者等である。コロナ禍による開発適地の需要の低迷により需給は弱含みで推移してきたが、経済活動の回復に伴い、中心商業地の人出が戻りつつあり、旅行支援により観光客も増えつつあることから、需給は回復傾向にある。ただし、取引の規模や目的が様々で中心的価格帯の特定は困難である。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 不動産投資では、土地建物一体としての投下資本に対する利回りが最も重視されている。したがって土地については内訳としての収益性ではなく、投下資本の構成要素として現実に仕入れることが可能な金額が最大の関心事項であり、現実に成立した売買先例を重視して土地価格を決定している。よって投資の現場における土地取引の実態を強く反映した比準価格をやや重視し、収益価格を関連づけ、代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 (2) 収益価格は手法の性格上理論的であり商業ビルが多い地域では取引にあたって収益性は重視されるが、還元利回り等の想定事項が多く収益価格は参考に止め、取引市場の実態を直ちに反映する取引事例から試算し実証的で説得力がある比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえ、金沢市中心部の商業地域の推移動向等を勘案して、対象標準地の鑑定評価額を上記のとおり決定した。
交通
交通施設	金沢駅南東方
距離	1300 m
土地の状態
土地面積	172.7 坪 (571 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	600 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	2.5 m
奥行	1 m
現況	ホテル
構造	鉄骨造:S その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	9F
地下階数	B0
周辺の利用状況	中高層の店舗、事務所ビルが建ち並ぶ商業地域
接面道路の状況
方位	東
道路幅員	22 m
舗装状況	舗装
道路の種類	国道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	三方路
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	有
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	防火地域
自然公園法
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	駐車場付置義務（駐車付置義務）
その他地域地区等3
基準建ぺい率	100 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	600 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	金沢市石川県金沢市武蔵町１番外
標準地の範囲
東	50 m
西	15 m
南	20 m
北	70 m
標準的使用
標準的使用	中高層店舗兼事務所地
画地の形状等
間口	30 m
奥行き	15 m
面積	450 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	隣接地域に近江町市場や百貨店があり、買い物客で賑わっている。
街路	２２ｍ国道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	防火地域
自然公園法
その他地域地区等１	高度地区（高度地区）
その他地域地区等２	駐車場付置義務（駐車付置義務）
その他地域地区等３
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	600 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	100 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	600 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)コロナ禍で減少した観光客は全国旅行支援等の施策により急回復し、周辺の近江町市場の来客数やホテルの稼働率が回復傾向にある。旅行支援等後の将来の不透明さから地価は小幅の上昇程度で推移すると予測する。 (2)百貨店のほか、店舗、ホテル等が建ち並ぶ。コロナ禍では低迷していた開発適地への需要も回復傾向にあり、金沢駅前地区と香林坊片町地区の結節点として、今後もホテル、マンション等の開発が進むと思われる。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	中高層店舗兼事務所地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 234万7,260 円 1平米 71万 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 233万730 円 1平米 70万5,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 234万7,260円 1平米 71万円
前年から次年への変動率 2.2 ％
2022年	1坪 228万1,140円 1平米 69万円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 233万730円 1平米 70万5,000円
前年から次年への変動率 0.7 ％
2019年	1坪 228万1,140円 1平米 69万円
標準地区分	代表標準地
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)コロナ禍前は４％台まで低下した金沢市のオフィス空室率はリモートオフィスの普及により７％台まで上昇した。賃料はほぼ横ばいで推移している。 (2)観光客や顧客が戻り、市場に動きが出てきた。マンション用地需要は引き続き活発で、ホテル用地を物色する動きもみられ始めた。
地域要因
(1)全国旅行支援等の施策により、観光客を中心に客足が伸びている。一方コロナ禍以前のホテルの建築ラッシュで都市型ホテル間の競争が激化している。 (2)近江市場組合による駐車場ビルが完成し商業施設の利便性が改善された。経済活動の回復に伴い人出が戻りつつあり旅行支援により観光客も増加傾向。
個別的要因	(1)オフィスビルやホテルに適した規模であり、需要者は全国規模に広がっており、小規模画地と比較して競争力は高い。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	０２３公０７ 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	石川県
市区町村	金沢市
地域	石川県金沢市武蔵町１番外
区域区分	市街化区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	43万5,203 円／平米 143万8,781 円／坪
推定価格 平米 坪	43万2,643 円／平米 143万318 円／坪
標準価格 平米 坪	67万3,899 円／平米 222万7,910 円／坪
査定価格 平米 坪	69万4,000 円／平米 229万4,364 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	100 ％
基準容積率	400 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北東
道路幅員	19 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	四方路
側道方位1	南西
側道幅員1	2.2 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	駐車場付置義務（駐車付置義務）
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	０２３公０９ 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	石川県
市区町村	金沢市
地域	石川県金沢市武蔵町１番外
区域区分	市街化区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	30万9,000 円／平米 102万1,554 円／坪
推定価格 平米 坪	31万3,326 円／平米 103万5,856 円／坪
標準価格 平米 坪	71万6,993 円／平米 237万379 円／坪
査定価格 平米 坪	73万9,000 円／平米 244万3,134 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	100 ％
基準容積率	500 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南西
道路幅員	16 m
舗装状況	舗装
道路の種類	国道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	駐車場付置義務（駐車付置義務）
その他地域地区等2	高度地区（高度地区）
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	０２３公１７ 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	石川県
市区町村	金沢市
地域	石川県金沢市武蔵町１番外
区域区分	市街化区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	90万7,496 円／平米 300万182 円／坪
推定価格 平米 坪	66万8,954 円／平米 221万1,562 円／坪
標準価格 平米 坪	69万355 円／平米 228万2,314 円／坪
査定価格 平米 坪	71万1,000 円／平米 235万566 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	100 ％
基準容積率	600 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南東
道路幅員	25 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	０２１調１７ 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	石川県
市区町村	金沢市
地域	石川県金沢市武蔵町１番外
区域区分	市街化区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	69万2,641 円／平米 228万9,871 円／坪
推定価格 平米 坪	77万2,680 円／平米 255万4,480 円／坪
標準価格 平米 坪	71万7,437 円／平米 237万1,847 円／坪
査定価格 平米 坪	73万9,000 円／平米 244万3,134 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	100 ％
基準容積率	600 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北西
道路幅員	25 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例E

事例番号	０２２調１７ 比準価格算定　事例E
事例エリア
都道府県	石川県
市区町村	金沢市
地域	石川県金沢市武蔵町１番外
区域区分	市街化区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	43万1,998 円／平米 142万8,185 円／坪
推定価格 平米 坪	46万5,602 円／平米 153万9,280 円／坪
標準価格 平米 坪	68万5,717 円／平米 226万6,980 円／坪
査定価格 平米 坪	70万6,000 円／平米 233万4,036 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	100 ％
基準容積率	400 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	貸家建付地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北西
道路幅員	19 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	東
側道幅員1	5.5 m
側道方位2	南
側道幅員2	6 m
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	駐車場付置義務（駐車付置義務）
その他地域地区等3
特別な事情