路線価 (2023) 石川県金沢市泉本町6-78外 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	石川県 金沢市石川県金沢市泉本町６丁目７８番外
価格時点	2023 年
駅名	金沢駅 から 3000m
路線価
1坪当たり	1坪 24万4,644 円
1平米当たり	1平米 7万4,000 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月11日
調査実施日	2022年12月12日
鑑定評価額 総額	1億1,000万 円 (1109 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 32万7,294 円 1平米 9万9,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月05日
調査実施日	2022年12月06日
鑑定評価額 総額	1億700万 円 (1109 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 31万9,029 円／坪 1平米 9万6,500 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は金沢市街地南部から南西部郊外にかけての幹線街路もしくは準幹線街路沿いの商業地域である。需要者の中心は県内外の店舗・営業所を営む法人及び個人事業者である。低層店舗等の土地利用が多いが近年では居住用の賃貸物件の建設も見られる。前面道路は金沢駅に直結するため、近年かかる地域の影響を受けた高値の取引が見られるようになってきている。画地規模にバラつきがあるため、需要の中心となる価格帯を特定することは困難である。 (2) 同一需給圏は金沢市郊外の路線商業地域で、需要者の中心は自用の店舗、営業所等を求める県内外の法人事業者である。コレクトパークの開業により反復来店客が増加し、地元顧客が主である当該の路線商業地の繁華性は高まった。土地需要は引き続き堅調である。取引の中心となる価格帯は規模により様々である。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 収益価格は直接法を採用して求められたもので商業地にあっては理論的であるが、土地の利用効率が低い低層店舗の１棟貸しの建物を前提として試算したため、試算価格も低めに求められたものと思料される。一方、比準価格は規範性に優れた複数の事例からの試算値を中心に求められており信頼性が高い。よって比準価格を重視し、代表標準地との検討を踏まえ、収益価格を勘案し、当市の商業地の需給動向等をも考量して、鑑定評価額を上記の通り決定した。 (2) 自用の店舗、営業所等が建ち並ぶ路線商業地域で、賃貸不動産経営を目的とした取引は殆ど見られず、賃貸市場は成熟していない。需要者の中心は自用の店舗、営業所等を求める法人事業者であり、取引に当たっては営業環境の良否等をもとに、類似不動産の価格水準を判断指標にすると考えられる。したがって、比準価格を重視し、収益価格を関連づけて、さらに代表標準地との比較検討も踏まえ、鑑定評価額を決定した。
交通
交通施設	金沢駅南西方
距離	3000 m
土地の状態
土地面積	335.5 坪 (1109 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	400 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	台形
間口	2 m
奥行	1 m
現況	店舗
構造	鉄筋コンクリート造:RC その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	2F
地下階数	B0
周辺の利用状況	車関連、物販、飲食等の店舗が多い路線商業地域
接面道路の状況
方位	北西
道路幅員	19 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	三方路
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	無
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	準防火地域
自然公園法
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	高度地区（高度地区）
その他地域地区等3
基準建ぺい率	93 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	356 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	金沢市石川県金沢市泉本町６丁目７８番外
標準地の範囲
東	25 m
西	0 m
南	60 m
北	90 m
標準的使用
標準的使用	低層店舗地
画地の形状等
間口	50 m
奥行き	20 m
面積	1000 m2
形状	台形
地域の特性
地域の特性	特にない。
街路	１９ｍ県道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	準防火地域
自然公園法
その他地域地区等１	高度地区（高度地区）
その他地域地区等２	高度地区（高度地区）
その他地域地区等３
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	400 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	90 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	400 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)沿道型店舗等が建ち並ぶ路線商業地域であり、前面道路は金沢駅東口方面に接続することから土地需要は堅調である。南方隣接地域で複合型商業施設がオープンしたこと等もあり、地価は上昇傾向で推移すると予測する。 (2)沿道型店舗等が建ち並ぶ路線商業地域であり、市中心部へ接続する路線であることから需要は堅調である。隣接地区で大和ハウスがコレクトパーク（８店舗）を開業。地価水準は回復基調と予測する。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	低層店舗地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 33万600 円 1平米 10万 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 32万2,335 円 1平米 9万7,500 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 33万600円 1平米 10万円
前年から次年への変動率 3.7 ％
2022年	1坪 31万5,723円 1平米 9万5,500円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 32万2,335円 1平米 9万7,500円
前年から次年への変動率 1 ％
2019年	1坪 31万5,723円 1平米 9万5,500円
標準地区分	代表標準地
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)コロナ禍の影響が薄まるとともに、路線商業地は、中心商業地に対して相対的割安感が高まっており、上昇地点が増加している。 (2)景気は回復しつつあるが、コロナ禍やインフレの影響により商業地の需要は不透明である。
地域要因
(1)大型複合商業施設ＣＯＬＬＥＣＴ　ＰＡＲＫ　ＫＡＮＡＺＡＷＡの集客効果が続いているほか、大手中古車販売店が同一路線に進出決定。 (2)令和３年１０月、西泉ジャンボボール跡地にコレクトパーク（８店舗）誕生。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	０２３公１４ 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	石川県
市区町村	金沢市
地域	石川県金沢市泉本町６丁目７８番外
区域区分	市街化区域
用途地域	準住居地域
価格
取引価格 平米 坪	8万2,218 円／平米 27万1,813 円／坪
推定価格 平米 坪	8万2,782 円／平米 27万3,677 円／坪
標準価格 平米 坪	9万6,483 円／平米 31万8,973 円／坪
査定価格 平米 坪	9万9,400 円／平米 32万8,616 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北東
道路幅員	15 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	南西
側道幅員1	4 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	０２３公１４ 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	石川県
市区町村	金沢市
地域	石川県金沢市泉本町６丁目７８番外
区域区分	市街化区域
用途地域	第2種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	8万5,811 円／平米 28万3,691 円／坪
推定価格 平米 坪	8万8,385 円／平米 29万2,201 円／坪
標準価格 平米 坪	9万7,879 円／平米 32万3,588 円／坪
査定価格 平米 坪	10万1,000 円／平米 33万3,906 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南東
道路幅員	20 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	０２３公２０ 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	石川県
市区町村	金沢市
地域	石川県金沢市泉本町６丁目７８番外
区域区分	市街化区域
用途地域	近隣商業地域
価格
取引価格 平米 坪	10万5,263 円／平米 34万7,999 円／坪
推定価格 平米 坪	8万9,298 円／平米 29万5,219 円／坪
標準価格 平米 坪	9万9,998 円／平米 33万593 円／坪
査定価格 平米 坪	10万3,000 円／平米 34万518 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	80 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北東
道路幅員	20 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	０２２調１２ 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	石川県
市区町村	金沢市
地域	石川県金沢市泉本町６丁目７８番外
区域区分	市街化区域
用途地域	近隣商業地域
価格
取引価格 平米 坪	12万998 円／平米 40万19 円／坪
推定価格 平米 坪	9万8,449 円／平米 32万5,472 円／坪
標準価格 平米 坪	10万2,551 円／平米 33万9,034 円／坪
査定価格 平米 坪	10万6,000 円／平米 35万436 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	80 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ台形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北東
道路幅員	20 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情