路線価 (2023) 石川県金沢市野町1-35-1外 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	石川県 金沢市石川県金沢市野町１丁目３５番１外
価格時点	2023 年
駅名	金沢駅 から 2700m
路線価
1坪当たり	1坪 33万600 円
1平米当たり	1平米 10万 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月13日
調査実施日	2023年01月05日
鑑定評価額 総額	1,700万 円 (136 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 41万3,250 円 1平米 12万5,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月05日
鑑定評価額 総額	1,700万 円 (136 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 41万3,250 円／坪 1平米 12万5,000 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は狭義には中心部に近い幹線道路沿いの商業地域一円であるが、取引事例数の制約から広義に解して中心部近郊の幹線道路沿いの商業地域一円を含めて同一需給圏を把握した。主たる需要者は自己利用目的の個人あるいは中小法人企業である。観光客を顧客とする店舗は少なく新型コロナウィルス禍の影響は軽微で、地価は概ね横這いで推移している。画地規模にバラツキが大きく、取引の中心となる価格帯は判別し難い。 (2) 同一需給圏は金沢市市街地及び市街地外縁部の幹線道路及び準幹線道路沿線並びにその周辺の地域一円。需要者の中心は当市を中心に事業展開を行う地元事業者と考えられるが、新たに進出を計画する県外企業も含まれる。中心商業地域に近接する好立地であり、また観光客動向に左右されにくい業態の多いエリアであることから、地価は横ばい基調を維持する。取引規模や取引動機に応じて価格帯はまちまちであり、需給の中心となる価格帯は見いだせない。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 店舗に対する賃借需要が少なく空室が目立っており、求めた収益価格の信頼性は低いと言わざるを得ない。需要者は店舗や住宅としての自己利用を目的としており、収益性を目安に取引価格を決定している需要者は少ない。本件では需要者が取引相場等を参考として取引価格を決定している実態に即して比準価格を採用し、周辺地域の公示地・基準地の価格動向・水準をも踏まえて鑑定評価額を上記のとおり決定した。収益価格は参考にとどめた。 (2) 取引は自用目的のものが中心であり賃貸物件所有目的は殆どなく、元本に見合う賃料授受のない地域柄から収益価格はやや低位に試算された。比準価格は、当市の商業地域の取引が少なく、取引に特殊な事情が見られるもの等をも採用せざるを得なかったが慎重な事例分析により比準を行い試算したものであり規範性が高い。よって、前年からの価格変動要因等の検討を踏まえた結果、比準価格を重視し、収益価格は参考にとどめて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。
交通
交通施設	金沢駅南方
距離	2700 m
土地の状態
土地面積	41.1 坪 (136 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	500 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	不整形
間口	1 m
奥行	2.5 m
現況	店舗、事務所兼住宅
構造	鉄骨造:S その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	3F
地下階数	B0
周辺の利用状況	店舗、共同住宅等が建ち並ぶ商業地域
接面道路の状況
方位	北西
道路幅員	22 m
舗装状況	舗装
道路の種類	国道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	有
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	防火地域
自然公園法
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	100 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	500 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	金沢市石川県金沢市野町１丁目３５番１外
標準地の範囲
東	20 m
西	40 m
南	30 m
北	130 m
標準的使用
標準的使用	３階建程度の店舗兼住宅地
画地の形状等
間口	7.5 m
奥行き	18 m
面積	135 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	特にない。
街路	２２ｍ国道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	防火地域
自然公園法
その他地域地区等１	高度地区（高度地区）
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	500 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	100 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	500 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)中心商業地の片町地区に隣接する地域ではあるが、人の回遊は犀川でほぼ途切れ、新たな出店需要も少なく、土地利用は概ね現状を維持、新型コロナウィルス禍の影響は軽微で、地価は横這いで推移するものと予測する。 (2)犀川を挟んで、繁華街「片町」に近接する商業地域である。周辺観光地への観光客の往来は幾分戻りつつあることに加え、中心部商業地と比べ相対的な割安感があり、当面は横這い傾向にあると予測される。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	３階建程度の店舗兼住宅地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 41万3,250 円 1平米 12万5,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 41万3,250 円 1平米 12万5,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 41万3,250円 1平米 12万5,000円
前年から次年への変動率 0 ％
2022年	1坪 41万3,250円 1平米 12万5,000円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 41万3,250円 1平米 12万5,000円
前年から次年への変動率 0 ％
2019年	1坪 41万3,250円 1平米 12万5,000円
標準地区分	非表示
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)観光客等が戻りつつあるが観光地や繁華街の土地の動きは未だ鈍い。郊外の路線商業地等は希少性や物件の供給が少ないこともあって取引価格は堅調。 (2)人口は微減、世帯数は増加。各種政策支援等により、景気は厳しいものの緩やかに持ち直しつつある。
地域要因
(1)新規出店等の動きは見られず、土地利用にも変化はなく、地域要因に大きな変動はない。 (2)間口が狭い等の小規模画地が多く、画地利用が限定されるものの、繁華街に近接する立地の良さが認められる。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。評価対象地で営業していた店舗が閉店し、居住者はそのままと推定され、新たな出店の動きはない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	０２３公１４ 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	石川県
市区町村	金沢市
地域	石川県金沢市野町１丁目３５番１外
区域区分	市街化区域
用途地域	近隣商業地域
価格
取引価格 平米 坪	9万9,781 円／平米 32万9,876 円／坪
推定価格 平米 坪	10万3,587 円／平米 34万2,459 円／坪
標準価格 平米 坪	12万8,202 円／平米 42万3,836 円／坪
査定価格 平米 坪	12万7,000 円／平米 41万9,862 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	90 ％
基準容積率	300 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南東
道路幅員	18 m
舗装状況	舗装
道路の種類	国道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	０２３公０１ 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	石川県
市区町村	金沢市
地域	石川県金沢市野町１丁目３５番１外
区域区分	市街化区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	5万5,026 円／平米 18万1,916 円／坪
推定価格 平米 坪	12万9,785 円／平米 42万9,069 円／坪
標準価格 平米 坪	12万2,902 円／平米 40万6,314 円／坪
査定価格 平米 坪	12万2,000 円／平米 40万3,332 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	90 ％
基準容積率	370 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北東
道路幅員	20 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	駐車場付置義務（駐車付置義務）
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	０２３公１６ 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	石川県
市区町村	金沢市
地域	石川県金沢市野町１丁目３５番１外
区域区分	市街化区域
用途地域	準工業地域
価格
取引価格 平米 坪	12万656 円／平米 39万8,889 円／坪
推定価格 平米 坪	12万1,621 円／平米 40万2,079 円／坪
標準価格 平米 坪	12万4,739 円／平米 41万2,387 円／坪
査定価格 平米 坪	12万3,000 円／平米 40万6,638 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	貸家建付地
形状	ほぼ台形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南東
道路幅員	20 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	北東
側道幅員1	5.5 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	０２２調１２ 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	石川県
市区町村	金沢市
地域	石川県金沢市野町１丁目３５番１外
区域区分	市街化区域
用途地域	近隣商業地域
価格
取引価格 平米 坪	8万3,259 円／平米 27万5,254 円／坪
推定価格 平米 坪	9万6,991 円／平米 32万652 円／坪
標準価格 平米 坪	12万8,806 円／平米 42万5,833 円／坪
査定価格 平米 坪	12万8,000 円／平米 42万3,168 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	100 ％
基準容積率	300 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北東
道路幅員	17.3 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	南東
側道幅員1	4.6 m
側道方位2	南西
側道幅員2	3 m
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情