路線価 (2023) 石川県金沢市高尾台4-75外 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	石川県 金沢市石川県金沢市高尾台４丁目７５番外
価格時点	2023 年
駅名	金沢駅 から 6900m
路線価
1坪当たり	1坪 20万1,666 円
1平米当たり	1平米 6万1,000 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月13日
調査実施日	2022年12月20日
鑑定評価額 総額	2,980万 円 (380 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 25万9,521 円 1平米 7万8,500 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月13日
鑑定評価額 総額	2,910万 円 (380 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 25万2,909 円／坪 1平米 7万6,500 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は金沢市南部の路線商業地域である。近隣地域は従来からの市街地に位置する幹線市道沿いの中低層の店舗、営業所等が多い路線商業地域であり、需要者は主に市内の個人事業者や法人である。当市における商業の中心は金沢駅周辺および都心軸と郊外の大型店舗で、中心部から離れた従来からの路線商業地域は現状維持の状態が続いているが、背後住宅地域の地価上昇の影響も受けている。規模にもよるが中心となる価格帯は概ね３０００万円程度である。 (2) 同一需給圏は、金沢市南部の幹線道路及びそれに連続する準幹線道路沿いの路線商業地域である。需要者は個人事業主、地元法人、全国展開のチェーン店等の事業者である。市内郊外や野々市市の路線商業地域の間では競合が見られるが、背後住宅地の需要が堅調なことから、不動産需給は概ね安定している。取引規模や取引動機に応じて価格帯にバラツキがあり、需要の中心となる価格帯の特定は困難である。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 需要者の多くの法人は収益性から意志決定を行うことが多いが、やや高い空室率を反映して賃料設定も低位に留まる。一方、取引事例は類似地域の路線商業地域の事例を採用し、各事例には事情補正もないことから信頼性は高いものと思料される。よって、比準価格を標準とし、収益価格を関連づけ、代表標準地との価格との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 (2) 当該地域では自己使用の店舗や事務所等が中心であることから、賃料水準として適正なものが見出しがたく、収益価格は相対的に精度が劣るものと思料される。一方、比準価格は規範性のある取引事例を採用して検討しており市場動向を反映した価格が求められた。よって本件では、代表標準地との検討を踏まえ、収益価格は参考に留め、比準価格をもって、鑑定評価額を上記のとおり決定した。
交通
交通施設	金沢駅南方
距離	6900 m
土地の状態
土地面積	114.9 坪 (380 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	正方形
間口	1 m
奥行	1 m
現況	店舗兼住宅
構造	木造:W その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	2F
地下階数	B0
周辺の利用状況	低層の物販店、営業所等が多い路線商業地域
接面道路の状況
方位	南東
道路幅員	18 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	有
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	準住居地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	金沢市石川県金沢市高尾台４丁目７５番外
標準地の範囲
東	65 m
西	35 m
南	210 m
北	90 m
標準的使用
標準的使用	低層店舗兼事務所地
画地の形状等
間口	19 m
奥行き	20 m
面積	380 m2
形状	ほぼ長方形
地域の特性
地域の特性	特になし
街路	１８ｍ　市道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	準住居地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等１	高度地区（高度地区）
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)低層の店舗が多い路線商業地域であるが、核となる店舗がなく、商況は野々市市方面に客足を奪われ停滞している。地域要因に格別の変動要因はないので、当分の間、現状維持と予測する。 (2)金沢市南部郊外の路線商業地域で、近年は隣接する野々市市で出店が相次いていることにより、路線商業地としての需要はやや弱いものの、背後住宅地域の地価上昇の影響を受け、地価は横ばいないし微増傾向を予測する。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	標準的使用と同じ低層店舗兼事務所地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 26万1,174 円 1平米 7万9,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 25万2,909 円 1平米 7万6,500 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 26万1,174円 1平米 7万9,000円
前年から次年への変動率 2.6 ％
2022年	1坪 25万2,909円 1平米 7万6,500円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 25万2,909円 1平米 7万6,500円
前年から次年への変動率 0 ％
2019年	1坪 25万2,909円 1平米 7万6,500円
標準地区分	代表標準地
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)金利の先高感が景気の下振れリスクとなっており、物価上昇、供給面での制約も経済の足かせとなっている。 (2)郊外路線商業地域は、巣ごもり需要、背後住宅地の地価上昇の影響を受け、回復傾向が伺える。
地域要因
(1)市南部の路線商業地域への客足は主に隣接の野々市市方面または白山市イオンモール方面へ流れており、商況はやや停滞している。 (2)堅調な背後住宅地の需要により、商業地域の需要も概ね安定的に推移している。
個別的要因	(1)特にない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	０２３公２６ 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	石川県
市区町村	金沢市
地域	石川県金沢市高尾台４丁目７５番外
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種中高層住居専用地域
価格
取引価格 平米 坪	6万2,367 円／平米 20万6,185 円／坪
推定価格 平米 坪	7万463 円／平米 23万2,951 円／坪
標準価格 平米 坪	8万621 円／平米 26万6,533 円／坪
査定価格 平米 坪	8万600 円／平米 26万6,464 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ台形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	西
道路幅員	5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	０２３公３１ 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	石川県
市区町村	金沢市
地域	石川県金沢市高尾台４丁目７５番外
区域区分	市街化区域
用途地域	準住居地域
価格
取引価格 平米 坪	6万9,480 円／平米 22万9,701 円／坪
推定価格 平米 坪	7万1,217 円／平米 23万5,443 円／坪
標準価格 平米 坪	7万9,130 円／平米 26万1,604 円／坪
査定価格 平米 坪	7万9,100 円／平米 26万1,505 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	西
道路幅員	25 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3	居住誘導区域
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	０２３公１４ 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	石川県
市区町村	金沢市
地域	石川県金沢市高尾台４丁目７５番外
区域区分	市街化区域
用途地域	準住居地域
価格
取引価格 平米 坪	8万2,218 円／平米 27万1,813 円／坪
推定価格 平米 坪	8万3,750 円／平米 27万6,878 円／坪
標準価格 平米 坪	8万1,311 円／平米 26万8,814 円／坪
査定価格 平米 坪	8万1,300 円／平米 26万8,778 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北東
道路幅員	15 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	南西
側道幅員1	4 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	０２３公０３ 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	石川県
市区町村	金沢市
地域	石川県金沢市高尾台４丁目７５番外
区域区分	市街化区域
用途地域	近隣商業地域
価格
取引価格 平米 坪	6万8,577 円／平米 22万6,716 円／坪
推定価格 平米 坪	7万6,882 円／平米 25万4,172 円／坪
標準価格 平米 坪	7万4,643 円／平米 24万6,770 円／坪
査定価格 平米 坪	7万4,600 円／平米 24万6,628 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	92 ％
基準容積率	260 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南東
道路幅員	19.5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	国道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	西
側道幅員1	2.5 m
側道方位2	南
側道幅員2	2.5 m
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	高度地区（高度地区）
その他地域地区等3
特別な事情