路線価 (2023) 石川県金沢市長土塀1-304-3 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	石川県 金沢市石川県金沢市長土塀１丁目３０４番３
価格時点	2023 年
駅名	金沢駅 から 1200m
路線価
1坪当たり	1坪 39万6,720 円
1平米当たり	1平米 12万 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月06日
調査実施日	2022年12月10日
鑑定評価額 総額	6,260万 円 (404 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 51万2,430 円 1平米 15万5,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月31日
鑑定評価額 総額	6,420万 円 (404 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 52万5,654 円／坪 1平米 15万9,000 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は金沢中心市街地に連なる幹線道路沿いの路線商業地域である。需要者は県内の個人事業者や地元企業等が中心であるが、一部県外資本も見られる。近隣地域は、店舗、事務所、営業所等が建ち並ぶ路線商業地域で、他の路線商業地域との競合があるものの、金沢駅に直結する幹線道路沿いに位置し、新規出店も見られるなど需要はやや強含みで推移している。取引される画地規模や価格帯には幅があり、需要の中心となる価格の把握は困難である。 (2) 同一需給圏は金沢市中心市街地等の幹線路線沿いの商業地域。需要者は県内外の資金力のある法人及び個人事業主。背後人口が多く金沢駅に直結する繁華性のある路線であるため事務所、店舗、クリニック、マンション等様々な用途の可能性があり需要者に厚みがある。よって利用効率の良いまとまった土地は、より競合の度合いが強いため地価は高くなる傾向にある。土地取引の中心価格帯は規模にもよるが、標準地の規模で６，５００万円程度と見られる。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 取引事例は、同一需給圏内の類似地域における規範性が高いものである。近隣地域は、中低層店舗等が建ち並ぶ商業地域で、賃貸物件も見られ賃貸市場はある程度成熟していると思われるが、建築費の上昇や利回りの推移等不確定要素を含んでいる。よって本件においては、比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえ、また前年度からの価格形成要因の変動状況等も勘案し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 (2) 比準価格は現実の売買市場の取引事例から求められた実証的な価格である。本件試算においては同一需給圏内の類似の事例を多数収集し得たので実証的で信頼性の高い価格が求められた。収益価格は理論的な価格であるものの、賃料その他の各設定事項及び将来予測の想定が難しくなり相対的に規範性は劣る。以上から、説得力の高い比準価格を採用し収益価格は参考に留め代表標準地との検討も踏まえ鑑定評価額を決定した。
交通
交通施設	金沢駅南方
距離	1200 m
土地の状態
土地面積	122.2 坪 (404 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	400 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	台形
間口	1 m
奥行	1.2 m
現況	事務所
構造	鉄筋コンクリート造:RC その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	5F
地下階数	B0
周辺の利用状況	中規模な事務所、営業所が多い路線商業地域
接面道路の状況
方位	西
道路幅員	19 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	三方路
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	有
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	準防火地域
自然公園法
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	駐車場付置義務（駐車付置義務）
その他地域地区等3
基準建ぺい率	100 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	395 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	金沢市石川県金沢市長土塀１丁目３０４番３
標準地の範囲
東	30 m
西	50 m
南	60 m
北	120 m
標準的使用
標準的使用	中層店舗兼事務所地
画地の形状等
間口	18 m
奥行き	22 m
面積	400 m2
形状	ほぼ長方形
地域の特性
地域の特性	特にない
街路	１９ｍ県道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	準防火地域
自然公園法
その他地域地区等１	高度地区（高度地区）
その他地域地区等２	駐車場付置義務（駐車付置義務）
その他地域地区等３
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	400 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	90 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	395 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)金沢駅に直結する幹線道路沿いの商業集積が進む路線商業地域で、今後しばらくは現況を維持するものと予測する。立地条件も良好で、新規出店も見られるなど需要も高く、地価は上昇傾向で推移するものと思量する。 (2)金沢駅に直結する交通量の多い路線商業地域で多様な用途の可能性がある地域。地価は上昇傾向で推移すると予測する。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	中層店舗兼事務所地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 52万2,348 円 1平米 15万8,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 52万5,654 円 1平米 15万9,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 52万2,348円 1平米 15万8,000円
前年から次年への変動率 2 ％
2022年	1坪 50万2,512円 1平米 15万2,000円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 52万5,654円 1平米 15万9,000円
前年から次年への変動率 4.6 ％
2019年	1坪 50万2,512円 1平米 15万2,000円
標準地区分	代表標準地
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)コロナ禍により金沢駅周辺及び中心市街商業地等の需給関係は悪化したが、まん防解除・全国旅行支援等により、徐々に客足や観光客は戻りつつある。 (2)コロナ禍の行動制限が緩和となり金沢市の商業地は全般的に上昇傾向だが、物価高等によるマイナスの影響も顕在化してきている。
地域要因
(1)金沢駅に直結する幹線道路沿いにあり、立地条件も良好で、近隣では令和２年１１月に新規出店も見られ、効果が持続している。 (2)近隣路線の沿線で駐車場や長期間未利用であった土地の有効利用が進んできている。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)特になし。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	０２３公０９ 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	石川県
市区町村	金沢市
地域	石川県金沢市長土塀１丁目３０４番３
区域区分	市街化区域
用途地域	準住居地域
価格
取引価格 平米 坪	9万5,313 円／平米 31万5,105 円／坪
推定価格 平米 坪	10万1,433 円／平米 33万5,337 円／坪
標準価格 平米 坪	14万6,792 円／平米 48万5,294 円／坪
査定価格 平米 坪	15万 円／平米 49万5,900 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	台形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北西
道路幅員	19 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	０２３公１６ 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	石川県
市区町村	金沢市
地域	石川県金沢市長土塀１丁目３０４番３
区域区分	市街化区域
用途地域	準工業地域
価格
取引価格 平米 坪	12万656 円／平米 39万8,889 円／坪
推定価格 平米 坪	12万1,742 円／平米 40万2,479 円／坪
標準価格 平米 坪	15万5,680 円／平米 51万4,678 円／坪
査定価格 平米 坪	15万9,000 円／平米 52万5,654 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	貸家建付地
形状	ほぼ台形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南東
道路幅員	20 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	北東
側道幅員1	5.5 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	０２２調１０ 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	石川県
市区町村	金沢市
地域	石川県金沢市長土塀１丁目３０４番３
区域区分	市街化区域
用途地域	準工業地域
価格
取引価格 平米 坪	8万6,344 円／平米 28万5,453 円／坪
推定価格 平米 坪	10万735 円／平米 33万3,030 円／坪
標準価格 平米 坪	15万7,892 円／平米 52万1,991 円／坪
査定価格 平米 坪	16万1,000 円／平米 53万2,266 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	底地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南東
道路幅員	20 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	北東
側道幅員1	6 m
側道方位2	西
側道幅員2	5 m
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	０２２調２９ 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	石川県
市区町村	金沢市
地域	石川県金沢市長土塀１丁目３０４番３
区域区分	市街化区域
用途地域	近隣商業地域
価格
取引価格 平米 坪	10万4,457 円／平米 34万5,335 円／坪
推定価格 平米 坪	10万7,688 円／平米 35万6,017 円／坪
標準価格 平米 坪	15万7,439 円／平米 52万493 円／坪
査定価格 平米 坪	16万1,000 円／平米 53万2,266 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	90 ％
基準容積率	300 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南西
道路幅員	20 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情