路線価 (2023) 石川県金沢市香林坊2-63-1 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	石川県 金沢市石川県金沢市香林坊２丁目６３番１
価格時点	2023 年
駅名	金沢駅 から 2000m
路線価
1坪当たり	1坪 211万5,840 円
1平米当たり	1平米 64万 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月01日
鑑定評価額 総額	8億8,200万 円 (1063 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 274万3,980 円 1平米 83万 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月06日
調査実施日	2022年12月10日
鑑定評価額 総額	8億8,200万 円 (1063 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 274万3,980 円／坪 1平米 83万 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は金沢市の準高度商業地域及びその他周辺の普通商業地である。主な需要者はホテル、物販、不動産関連の県内外の法人及び機関投資家である。コロナ禍下における経済活動の通常化、行政支援による観光産業の回復等により商業地の需給動向は回復しつつある。取引の目的や規模が多様なため取引の中心となる価格帯等は特定できず。 (2) 同一需給圏は金沢駅前地区、武蔵地区、香林坊地区、片町地区等の中高層店舗事務所ビルが連たんする商業地域。需要者の中心は、県内外の法人、機関投資家、不動産業者等である。金沢市を代表する中心的商業地域で、コロナ禍の影響を受け、一時ホテル・マンション等用地の需給関係は悪化したが、全国旅行支援等により、足下では客足や観光客数は増加し、需要も回復傾向にある。取引される画地規模や価格帯には幅があり、需要の中心となる価格の把握は困難。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 採用した取引事例は概ね規範性があり比準価格は信頼できる。また近隣地域にはテナントビルも見られるが、画地規模等から対象標準地に店舗、事務所、マンションの分譲を想定した高層建物の建設も可能と判断し開発法による投資採算価格を求めた。特に収益価格は求めなかった。よって市場の実勢を反映する比準価格と開発法による価格を関連づけ、更に金沢市の準高度商業地及び周辺普通商業地の市場動向、価格の推移等を考慮し鑑定評価額を上記の通り決定した。 (2) 取引事例は、事情を含むものもあるが、事情を反映して適正に補正し得た。対象標準地の画地規模等から店舗・事務所兼マンション分譲することを想定した開発法を採用した。開発法は、投資採算性から意思決定を行う分譲マンション業者側からみた需要者視点の価格であるが一部に想定要素も含む。よって本件においては、比準価格を中心に、開発法による価格を比較考量し、また前年度からの価格形成要因の変動状況等も勘案し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。
交通
交通施設	金沢駅南東方
距離	2000 m
土地の状態
土地面積	321.5 坪 (1063 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	600 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	1 m
奥行	1.5 m
現況	店舗、事務所兼共同住宅
構造	鉄筋コンクリート造:RC その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	14F
地下階数	B0
周辺の利用状況	複合商業ビル等が連担する中心部の商業地域
接面道路の状況
方位	東
道路幅員	22 m
舗装状況	舗装
道路の種類	国道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	三方路
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	有
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	防火地域
自然公園法
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	駐車場付置義務（駐車付置義務）
その他地域地区等3
基準建ぺい率	100 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	600 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	金沢市石川県金沢市香林坊２丁目６３番１
標準地の範囲
東	0 m
西	35 m
南	20 m
北	90 m
標準的使用
標準的使用	中高層店舗兼事務所地
画地の形状等
間口	28 m
奥行き	38 m
面積	1000 m2
形状	ほぼ長方形
地域の特性
地域の特性	金沢市の代表的商業地域の一つである香林坊繁華街である。
街路	２２ｍ国道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	防火地域
自然公園法
その他地域地区等１	高度地区（高度地区）
その他地域地区等２	駐車場付置義務（駐車付置義務）
その他地域地区等３
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	600 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	100 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	600 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)片町商店街と連動し、周辺には兼六園等の観光施設も多く見られ地元客や観光客の集積や回遊に優れた商業地域である。行政支援もあり観光産業の活発化に伴い今後も中心商業地としての役割を果たすものと思われる。 (2)金沢市を代表する中心的商業地域で、アトリオ、片町キララにも近く、周辺ではコロナ後の需要を見据えたホテルの開業も見られる。まん防解除・全国旅行支援等により、徐々に客足や観光客は戻りつつある。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	中高層店舗兼事務所地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 277万7,040 円 1平米 84万 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 279万3,570 円 1平米 84万5,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 277万7,040円 1平米 84万円
前年から次年への変動率 1.2 ％
2022年	1坪 271万920円 1平米 82万円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 279万3,570円 1平米 84万5,000円
前年から次年への変動率 1.2 ％
2019年	1坪 271万920円 1平米 82万円
標準地区分	非表示
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)コロナ禍下で経済活動は回復しつつも、円安による原材料価格、消費物価の高騰等不安要因はあるが地価の上昇傾向が継続している。 (2)コロナ禍により金沢駅周辺及び中心市街商業地等の需給関係は悪化したが、まん防解除・全国旅行支援等により、徐々に客足や観光客は戻りつつある。
地域要因
(1)経済活動の回復に伴い有名ブランドの新規参入やホテルリブランド化が見られ、商況の活性化が期待される。 (2)まん防解除・全国旅行支援等により、徐々に客足や観光客は戻りつつある。
個別的要因	(1)三方路による増加要因を有する。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	０２３公１７ 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	石川県
市区町村	金沢市
地域	石川県金沢市香林坊２丁目６３番１
区域区分	市街化区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	90万7,496 円／平米 300万182 円／坪
推定価格 平米 坪	66万8,954 円／平米 221万1,562 円／坪
標準価格 平米 坪	83万999 円／平米 274万7,283 円／坪
査定価格 平米 坪	85万6,000 円／平米 282万9,936 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	100 ％
基準容積率	600 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南東
道路幅員	25 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	０２２調０７ 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	石川県
市区町村	金沢市
地域	石川県金沢市香林坊２丁目６３番１
区域区分	市街化区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	48万6,933 円／平米 160万9,800 円／坪
推定価格 平米 坪	50万3,346 円／平米 166万4,062 円／坪
標準価格 平米 坪	80万6,644 円／平米 266万6,765 円／坪
査定価格 平米 坪	83万1,000 円／平米 274万7,286 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	100 ％
基準容積率	400 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北東
道路幅員	50 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	南東
側道幅員1	25 m
側道方位2	南西
側道幅員2	8 m
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	駐車場付置義務（駐車付置義務）
その他地域地区等2	地区計画等（地区計画等）
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	０２２調１７ 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	石川県
市区町村	金沢市
地域	石川県金沢市香林坊２丁目６３番１
区域区分	市街化区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	43万1,875 円／平米 142万7,779 円／坪
推定価格 平米 坪	39万1,001 円／平米 129万2,649 円／坪
標準価格 平米 坪	81万1,205 円／平米 268万1,844 円／坪
査定価格 平米 坪	83万6,000 円／平米 276万3,816 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	100 ％
基準容積率	600 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	貸家建付地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南西
道路幅員	12 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	地区計画等（地区計画等）
その他地域地区等2	駐車場付置義務（駐車付置義務）
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	０２２調１７ 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	石川県
市区町村	金沢市
地域	石川県金沢市香林坊２丁目６３番１
区域区分	市街化区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	43万1,998 円／平米 142万8,185 円／坪
推定価格 平米 坪	46万5,602 円／平米 153万9,280 円／坪
標準価格 平米 坪	81万3,990 円／平米 269万1,051 円／坪
査定価格 平米 坪	83万8,000 円／平米 277万428 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	100 ％
基準容積率	400 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	貸家建付地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北西
道路幅員	19 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	東
側道幅員1	5.5 m
側道方位2	南
側道幅員2	6 m
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	駐車場付置義務（駐車付置義務）
その他地域地区等3
特別な事情