路線価 (2023) 石川県金沢市打木町東357 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	石川県 金沢市石川県金沢市打木町東３５７番
価格時点	2023 年
駅名	金沢駅 から 8500m
路線価
1坪当たり	1坪 10万9,098 円
1平米当たり	1平米 3万3,000 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月11日
調査実施日	2022年12月12日
鑑定評価額 総額	2,950万 円 (694 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 14万505 円 1平米 4万2,500 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月05日
調査実施日	2022年12月13日
鑑定評価額 総額	2,980万 円 (694 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 14万2,158 円／坪 1平米 4万3,000 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は金沢市の工業地域一円と判断される。需要者の中心は工場や倉庫等の建築を計画する県内外の法人事業者である。コロナ禍以降、石川県内の設備投資は低迷していたが、ここにきて新規の工業用地の分譲や、物流施設用地取得を目的とした土地取引も認められる。ただし既成の工業地は新興工業地と比較して需要が限定的となる傾向があり、当地域もその傾向がある。取引規模に応じて価格帯にバラツキが見られ、需要の中心となる価格帯は見いだせない。 (2) 同一需給圏は、金沢市内の中小規模の工業地域一帯である。需要者は市内の中小製造企業や運輸・卸売企業が想定される。近隣地域の安原工業団地は北陸自動車道の白山ＩＣ、金沢西ＩＣに程近く、外環状道路へのアクセスも容易であることから、多くの企業が立地を希望するエリアであり、その結果が追加分譲の販売状況にも現れており、引き合いの強さを示している。取引水準は敷地規模にもよるが、数千万円から１億円台程度の投資で収まるものが多い。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 近隣地域は工場の収益物件も見られるが、元本に見合う賃料の授受がなされていないことから収益価格は低位に試算された。一方、比準価格は位置的に近く、地域格差も少ない多数の事例からの試算値を中心に求められたものであり、各試算値も近似したことから信頼性は高い。よって比準価格を標準として代表標準地との均衡性に留意し、当市における工場地の市場動向も勘案のうえ鑑定評価額を上記の通り決定した。 (2) 収益還元法では現状と同様の工場を建築して賃貸することを想定したが、貸工場を投資対象とすることが稀であり、収益性・安定性も低く投資対象として未成熟であるため、収益価格の信頼性は低い。一方、取引事例比較法による比準価格は工場等の実際の取引事例から求められたものであり、信頼性が高い。よって本件では、収益価格は参考に留め、比準価格を標準に代表標準地との均衡も考慮して鑑定評価額を上記の通り決定した。
交通
交通施設	金沢駅南西方
距離	8500 m
土地の状態
土地面積	209.9 坪 (694 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	1 m
奥行	2 m
現況	事務所、倉庫兼作業場
構造	木造:W その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	2F
地下階数	B0
周辺の利用状況	中小規模工場等が建ち並ぶ工業地域
接面道路の状況
方位	西
道路幅員	12 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	有
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	工業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等1	特別用途地区（特別用途地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	70 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	金沢市石川県金沢市打木町東３５７番
標準地の範囲
東	40 m
西	60 m
南	200 m
北	70 m
標準的使用
標準的使用	中小規模工場地
画地の形状等
間口	20 m
奥行き	40 m
面積	800 m2
形状	ほぼ長方形
地域の特性
地域の特性	小規模企業が多い工業団地
街路	１２ｍ市道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	工業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等１	特別用途地区（特別用途地区）
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	70 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)小規模工場用地の需要はコロナ禍でも高く、比較的堅調な土地取引が認められる。令和３年に金沢市により異業種交流団地の工業地の第１期宅地分譲が開始され、全画地が完売した。需要は堅調で上昇傾向での推移を予測。 (2)近隣地域である安原工業団地では、金沢市内の工業団地の不足から新たに第５次（１８．３ｈａ）の分譲を開始したが、多くの申込があり完売している模様。今後も地価は上昇傾向で推移するものと予測する。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	中小規模工場地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 14万505 円 1平米 4万2,500 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 14万2,158 円 1平米 4万3,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 14万505円 1平米 4万2,500円
前年から次年への変動率 3.7 ％
2022年	1坪 13万5,546円 1平米 4万1,000円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 14万2,158円 1平米 4万3,000円
前年から次年への変動率 4.9 ％
2019年	1坪 13万5,546円 1平米 4万1,000円
標準地区分	代表標準地
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)県内の鉱工業生産は跛行性を伴いつつも回復傾向にあり、新規の設備投資意欲も増大している。また、新規工業団地用地は高い需要が認められる。 (2)企業の生産活動や設備投資は回復傾向にあったが、最近は陰りが見え始めており、今後の動向が懸念される。
地域要因
(1)近隣地域に隣接する第５次安原異業種工業団地が昨年、販売と同時に完売し、供給が細る中で、高速道路Ⅰ・Ｃに近い近隣地域への需要は増大した。 (2)金沢市が分譲する中小企業向けの工業団地は販売好調であるため、地価は上昇傾向に転じている。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	０２３公１８ 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	石川県
市区町村	金沢市
地域	石川県金沢市打木町東３５７番
区域区分	市街化区域
用途地域	工業地域
価格
取引価格 平米 坪	3万9,689 円／平米 13万1,212 円／坪
推定価格 平米 坪	4万165 円／平米 13万2,785 円／坪
標準価格 平米 坪	4万1,450 円／平米 13万7,034 円／坪
査定価格 平米 坪	4万1,500 円／平米 13万7,199 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南
道路幅員	16 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	地区計画等（地区計画等）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	０２３公１８ 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	石川県
市区町村	金沢市
地域	石川県金沢市打木町東３５７番
区域区分	市街化区域
用途地域	工業地域
価格
取引価格 平米 坪	3万9,000 円／平米 12万8,934 円／坪
推定価格 平米 坪	3万9,468 円／平米 13万481 円／坪
標準価格 平米 坪	4万2,393 円／平米 14万151 円／坪
査定価格 平米 坪	4万2,400 円／平米 14万174 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北
道路幅員	8 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	地区計画等（地区計画等）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	０２３公２９ 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	石川県
市区町村	金沢市
地域	石川県金沢市打木町東３５７番
区域区分	市街化区域
用途地域	工業地域
価格
取引価格 平米 坪	3万6,299 円／平米 12万4 円／坪
推定価格 平米 坪	3万6,335 円／平米 12万124 円／坪
標準価格 平米 坪	3万7,077 円／平米 12万2,577 円／坪
査定価格 平米 坪	3万7,100 円／平米 12万2,653 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北東
道路幅員	8 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	０２３公２９ 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	石川県
市区町村	金沢市
地域	石川県金沢市打木町東３５７番
区域区分	市街化区域
用途地域	工業地域
価格
取引価格 平米 坪	4万6,748 円／平米 15万4,549 円／坪
推定価格 平米 坪	4万7,740 円／平米 15万7,828 円／坪
標準価格 平米 坪	4万2,893 円／平米 14万1,804 円／坪
査定価格 平米 坪	4万2,900 円／平米 14万1,827 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	台形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南東
道路幅員	21 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例E

事例番号	０２３公２９ 比準価格算定　事例E
事例エリア
都道府県	石川県
市区町村	金沢市
地域	石川県金沢市打木町東３５７番
区域区分	市街化区域
用途地域	工業地域
価格
取引価格 平米 坪	4万5,267 円／平米 14万9,653 円／坪
推定価格 平米 坪	4万5,855 円／平米 15万1,597 円／坪
標準価格 平米 坪	4万3,300 円／平米 14万3,150 円／坪
査定価格 平米 坪	4万3,300 円／平米 14万3,150 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	底地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南西
道路幅員	10 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情