路線価 (2023) 石川県金沢市大野町新町1-1外 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	石川県 金沢市石川県金沢市大野町新町１番１外
価格時点	2023 年
駅名	金沢駅 から 7400m
路線価
1坪当たり	1坪 4万9,590 円
1平米当たり	1平米 1万5,000 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月11日
調査実施日	2022年12月12日
鑑定評価額 総額	21億4,748万3,647 円 (115372 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 6万3,475 円 1平米 1万9,200 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月06日
調査実施日	2022年12月10日
鑑定評価額 総額	21億4,748万3,647 円 (115372 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 6万3,475 円／坪 1平米 1万9,200 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は石川県内の大規模工業地域一円であるが、特に金沢市及び周辺市町の工業地域との代替関係が強い。需要者の中心は工場等の建築を計画する大規模法人等である。コロナ禍以降、石川県内の設備投資は低迷していたが、ここにきて新規の工業用地の分譲や、物流施設用地取得を目的とした土地取引も認められる。ただし大規模工場地の需要は未だに限定的な状況にある。取引規模に応じて価格帯にバラツキが見られ、需要の中心となる価格帯は見いだせない。 (2) 同一需給圏は、広域的には石川県内外の大規模工業地域であるが、特に金沢市及び周辺市町の工業地域との代替性が強い。需要者の中心は、自己の業務目的で取得を検討する製造・物流業等を営む法人事業者等である。金沢市内の工業地については幹線道路やＩＣ、金沢港へのアクセスが優れた地域を中心に需要の回復が見られる。取引される画地規模や価格帯には幅があり、需要の中心となる価格の把握は困難である。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 石川県内において広大な工業地の賃貸慣行はなく、収益還元法の適用はできなかった。一方、比準価格は広大画地を含む規範性の高い事例からの試算値を中心に求められたものであり、時点修正率も最大５％程度であるため、実証性があり、信頼性は高い。よって本件評価においては比準価格を標準とし、代表標準地との均衡性に留意し、更に当市における工場地の市場動向も勘案のうえ鑑定評価額を上記の通り決定した。 (2) 取引事例は、同一需給圏内の類似地域における規範性が高いものである。大規模な工業用途の賃貸市場が未成熟であるため、収益価格は試算できなかった。自用目的の取引が中心であることから、本件においては、比準価格を重視し、代表標準地との検討を踏まえ、更に金沢市の工業地の需給動向等を勘案の上、鑑定評価額を上記のとおり決定した。
交通
交通施設	金沢駅北西方
距離	7400 m
土地の状態
土地面積	34897.8 坪 (115372 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	1 m
奥行	2.5 m
現況	工場、倉庫兼事務所
構造	その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	0F
地下階数	B0
周辺の利用状況	大規模工場等が見られる臨海型の工業地域
接面道路の状況
方位	南東
道路幅員	21 m
舗装状況	舗装
道路の種類	道路 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	三方路
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	無
下水道	無
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	工業専用地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等1	臨港地区（臨港地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	金沢市石川県金沢市大野町新町１番１外
標準地の範囲
東	560 m
西	560 m
南	260 m
北	500 m
標準的使用
標準的使用	工場、倉庫兼事務所地
画地の形状等
間口	215 m
奥行き	535 m
面積	115000 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	大規模工場用地
街路	２１ｍ道路
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	工業専用地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等１	臨港地区（臨港地区）
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)大手機械関連の工場を中心とする大規模工場地であり、ゴルフ場に隣接するが、土地利用は現状で推移すると予測する。大浜岸壁の埠頭施設に隣接するなど海運で優位性を有しており、地価は強含みで推移すると予測する。 (2)大浜埠頭に近接した臨海型の大規模工業地域として熟成しており今後も現状維持を予測する。幹線道路やＩＣへのアクセスが優れた地域を中心に需要の回復が見られ、地価水準は若干の上昇傾向と思量する。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	工場、倉庫兼事務所地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 6万3,475 円 1平米 1万9,200 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 6万3,475 円 1平米 1万9,200 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 6万3,475円 1平米 1万9,200円
前年から次年への変動率 2.1 ％
2022年	1坪 6万2,153円 1平米 1万8,800円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 6万3,475円 1平米 1万9,200円
前年から次年への変動率 2.1 ％
2019年	1坪 6万2,153円 1平米 1万8,800円
標準地区分	代表標準地
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)県内の鉱工業生産は跛行性を伴いつつも回復傾向にあり、新規の設備投資意欲も増大している。また、新規工業団地用地は高い需要が認められる。 (2)業種により業績の回復にばらつきも見られるが、幹線道路やＩＣ、金沢港へのアクセスが優れた地域を中心に需要が回復している。
地域要因
(1)産業機械、建設機械の生産増加と隣接する大浜埠頭の取扱貨物量の増加。 (2)地域要因に特別な変動はない。金沢港やのと里山海道に近接している。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因に変動はない。なお、北東側道路と南西側道路は建築基準法上の道路に該当しない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	０２３公３０ 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	石川県
市区町村	金沢市
地域	石川県金沢市大野町新町１番１外
区域区分	市街化区域
用途地域	準工業地域
価格
取引価格 平米 坪	1万8,072 円／平米 5万9,746 円／坪
推定価格 平米 坪	1万8,289 円／平米 6万463 円／坪
標準価格 平米 坪	1万2,701 円／平米 4万1,990 円／坪
査定価格 平米 坪	1万3,100 円／平米 4万3,309 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南東
道路幅員	10 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	０２２調１８ 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	石川県
市区町村	金沢市
地域	石川県金沢市大野町新町１番１外
区域区分	市街化区域
用途地域	準工業地域
価格
取引価格 平米 坪	1万8,142 円／平米 5万9,977 円／坪
推定価格 平米 坪	2万6,974 円／平米 8万9,176 円／坪
標準価格 平米 坪	1万8,916 円／平米 6万2,536 円／坪
査定価格 平米 坪	1万9,500 円／平米 6万4,467 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北西
道路幅員	13 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	臨港地区（臨港地区）
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	０２２公１０ 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	石川県
市区町村	金沢市
地域	石川県金沢市大野町新町１番１外
区域区分	市街化区域
用途地域	工業専用地域
価格
取引価格 平米 坪	2万5,000 円／平米 8万2,650 円／坪
推定価格 平米 坪	2万6,815 円／平米 8万8,650 円／坪
標準価格 平米 坪	1万8,778 円／平米 6万2,080 円／坪
査定価格 平米 坪	1万9,300 円／平米 6万3,806 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南東
道路幅員	26 m
舗装状況	舗装
道路の種類	道路
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	臨港地区（臨港地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	０２１調２８ 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	石川県
市区町村	白山市
地域	石川県金沢市大野町新町１番１外
区域区分	市街化区域
用途地域	工業専用地域
価格
取引価格 平米 坪	1万7,767 円／平米 5万8,738 円／坪
推定価格 平米 坪	1万8,006 円／平米 5万9,528 円／坪
標準価格 平米 坪	1万8,373 円／平米 6万741 円／坪
査定価格 平米 坪	1万8,900 円／平米 6万2,483 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	東
道路幅員	15 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道
側道
側道等の接面状況	背面道
側道方位1	北
側道幅員1	16 m
側道方位2	南
側道幅員2	6 m
側道方位3	西
側道幅員3	8 m
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情