路線価 (2023) 石川県七尾市府中町12-1 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	石川県 七尾市石川県七尾市府中町１２番１
価格時点	2023 年
駅名	七尾駅 から 500m
路線価
1坪当たり	1坪 10万9,098 円
1平米当たり	1平米 3万3,000 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月05日
調査実施日	2022年12月07日
鑑定評価額 総額	713万 円 (174 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 13万5,546 円 1平米 4万1,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月06日
調査実施日	2022年12月10日
鑑定評価額 総額	713万 円 (174 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 13万5,546 円／坪 1平米 4万1,000 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は七尾市の中心部の商業地域及び幹線道路沿いの商業地域である。需要者は、七尾市及び周辺市からの個人事業主が中心と考えられる。近年は郊外に大型ショッピングモールが展開されるようになったため、顧客の流出傾向が強く、経営者の高齢化や背後人口の減少による営業不振から閉鎖店舗も見受けられる。近隣地域及び周辺での不動産取引は少なく、加えて取引される価格帯に幅があるため、需要の中心となる価格帯は見いだせない状況にある。 (2) 同一需給圏は、七尾市内の既成商業地域及び住商混在地域一円である。需要者は同一需給圏内に地縁性を持つ個人事業者等が中心である。郊外の大型商業施設等へ商況はシフトし既存商業地域は衰退気味であるが、七尾市の長年の懸案事項であった七尾駅前の複合商業施設の空室も解消され、中心商店街への回遊の期待も高まり、需要は以前と比べるとやや回復している。取引される画地規模や価格帯には幅があり、需要の中心となる価格の把握は困難である。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 取引事例は、同一需給圏内の類似地域における規範性が高いものである。近隣地域及び周辺地域では自用の店舗等が中心となっており、賃貸物件は閉鎖店舗等を賃貸したケースが散見される程度であり、賃貸市場の成熟の程度は未だ低い。自用目的の取引が中心であって、取引価格の水準を指標に価格決定されることが一般的と認められることから、本件においては、市場性を反映した比準価格を重視し、収益価格は参考に留め、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 (2) 取引事例は、同一需給圏内の類似地域における規範性が高いものである。近隣地域及び周辺地域では自用の店舗等が中心となっており閉鎖店舗等を賃貸したケースも殆どなく、賃貸市場の成熟の程度はまだ低い。自用目的の取引が中心であることから、本件においては、比準価格を重視し、収益価格を参考に留め、また前年度からの価格形成要因の変動状況、経済情勢等も勘案し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。
交通
交通施設	七尾駅北方
距離	500 m
土地の状態
土地面積	52.6 坪 (174 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	400 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	1 m
奥行	2 m
現況	店舗兼住宅
構造	木造:W その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	2F
地下階数	B0
周辺の利用状況	小売店舗、飲食店等が建ち並ぶ商業地域
接面道路の状況
方位	南
道路幅員	7.1 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	無
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	非線引都市計画区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	防火地域
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	100 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	400 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	七尾市石川県七尾市府中町１２番１
標準地の範囲
東	70 m
西	10 m
南	30 m
北	20 m
標準的使用
標準的使用	中低層店舗兼事務所地
画地の形状等
間口	10 m
奥行き	18 m
面積	180 m2
形状	ほぼ長方形
地域の特性
地域の特性	特にない
街路	７．１ｍ市道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	非線引都市計画区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	防火地域
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	400 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	100 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	400 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)市街地を取り囲むように郊外に３か所のショッピングモールがあるため、マイカー利用により、既成市街地からの顧客の流出傾向が続いている。地価水準は弱含み傾向が続くものと思料される。 (2)七尾市中心部の既成商業地域であり、現況を維持するものと予測する。七尾駅前の複合商業施設のテナントも決まり、中心商店街への回遊の期待も高まるが、現時点では若干の下落傾向で推移するものと思量する。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	中低層店舗兼事務所地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 13万5,546 円 1平米 4万1,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 13万5,546 円 1平米 4万1,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 13万5,546円 1平米 4万1,000円
前年から次年への変動率 -1.2 ％
2022年	1坪 13万7,199円 1平米 4万1,500円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 13万5,546円 1平米 4万1,000円
前年から次年への変動率 -1.2 ％
2019年	1坪 13万7,199円 1平米 4万1,500円
標準地区分	非表示
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)七尾市は人口減少傾向が続いており、高齢化率も高い。土地需要は弱い状況が続いている。 (2)郊外の大型商業施設へ顧客が流れており、市中心部の既存商業地の商況は低迷が続いている。
地域要因
(1)七尾市が取得した駅前の複合商業施設パトリア２階にニトリが出店した。 (2)地域要因に格別の変動はないが、七尾駅前の複合商業施設のテナントが決まったほか、周辺地域でも、数件の飲食店等の新規出店が見られた。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	０２２調０８ 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	石川県
市区町村	七尾市
地域	石川県七尾市府中町１２番１
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	3万7,566 円／平米 12万4,193 円／坪
推定価格 平米 坪	3万4,429 円／平米 11万3,822 円／坪
標準価格 平米 坪	4万1,331 円／平米 13万6,640 円／坪
査定価格 平米 坪	4万1,300 円／平米 13万6,538 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	100 ％
基準容積率	400 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北西
道路幅員	7.6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	北東
側道幅員1	7.2 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	０２３公１０ 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	石川県
市区町村	七尾市
地域	石川県七尾市府中町１２番１
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	近隣商業地域
価格
取引価格 平米 坪	3万6,004 円／平米 11万9,029 円／坪
推定価格 平米 坪	4万494 円／平米 13万3,873 円／坪
標準価格 平米 坪	4万1,490 円／平米 13万7,166 円／坪
査定価格 平米 坪	4万1,500 円／平米 13万7,199 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	90 ％
基準容積率	300 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ台形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南
道路幅員	15.7 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	０２３公１０ 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	石川県
市区町村	七尾市
地域	石川県七尾市府中町１２番１
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	1万7,307 円／平米 5万7,217 円／坪
推定価格 平米 坪	2万7,799 円／平米 9万1,903 円／坪
標準価格 平米 坪	4万347 円／平米 13万3,387 円／坪
査定価格 平米 坪	4万300 円／平米 13万3,232 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	100 ％
基準容積率	390 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北東
道路幅員	6.5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	南東
側道幅員1	4 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	０２３公１０ 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	石川県
市区町村	七尾市
地域	石川県七尾市府中町１２番１
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	3万5,944 円／平米 11万8,831 円／坪
推定価格 平米 坪	3万8,126 円／平米 12万6,045 円／坪
標準価格 平米 坪	4万1,173 円／平米 13万6,118 円／坪
査定価格 平米 坪	4万1,200 円／平米 13万6,207 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南
道路幅員	18 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	東
側道幅員1	6 m
側道方位2	北
側道幅員2	6 m
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情