路線価 (2023) 石川県小松市浜田町ホ83 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	石川県 小松市石川県小松市浜田町ホ８３番
価格時点	2023 年
駅名	小松駅 から 1300m
路線価
1坪当たり	1坪 10万5,792 円
1平米当たり	1平米 3万2,000 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月09日
鑑定評価額 総額	664万 円 (162 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 13万5,546 円 1平米 4万1,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月06日
鑑定評価額 総額	664万 円 (162 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 13万5,546 円／坪 1平米 4万1,000 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は、概ね価格帯等で類似性がある小松市市街地の住宅地域。需要者の中心は、小松市に在住する世帯から分離した１次取得者が想定される。小松市中心部、ＳＣとの接近性が認められる立地ではあり、コロナ禍沈静化により、需要はやや拡大してきている。土地価格で７００万円前後、土地付建物で２５００万円前後が取引の中心となる価格帯となっている。 (2) 同一需給圏は市中心部近接の住宅地域。需要者の中心は小松市及び周辺市町へ通勤するサラリーマン主体の一次取得者層であり、土地売却物件・新築住宅物件・中古住宅物件も安定的に市場に出回っており、同一需給圏外からの転入者も多い。土地価格で７００万円程度、新築セットで２５００万円程度までが取引の中心となる価格帯となっている。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 対象標準地の地積を勘案すると事業採算性の観点から共同住宅の想定は非現実的なので収益価格は断念する。居住の快適性・利便性を重視する住宅地域であることから、自己使用目的の取引が支配的で、取引価格の水準を指標に価格が決定されることが一般的と認められる。従って、比準価格を採用して市場の動向推移を勘案して鑑定評価額を上記のとおり決定した。なお、代表標準地とは概ね均衡を得ている。 (2) 標準地は画地規模が小さいため共同住宅の想定は困難であり、収益価格は試算し得なかった。快適性を指標とした自用目的の取引が多い住宅地域であり、かつ類似地域において得られた取引事例を採用し慎重な事例分析により比準を行い試算したものであり、比準価格は規範性が高い。したがって、代表標準地との均衡に留意し、比準価格を採用して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。
交通
交通施設	小松駅北西方
距離	1300 m
土地の状態
土地面積	49 坪 (162 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	1 m
奥行	2 m
現況	住宅
構造	木造:W その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	2F
地下階数	B0
周辺の利用状況	中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
接面道路の状況
方位	北
道路幅員	5.2 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	有
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	第2種住居地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	小松市石川県小松市浜田町ホ８３番
標準地の範囲
東	50 m
西	65 m
南	50 m
北	25 m
標準的使用
標準的使用	戸建住宅地
画地の形状等
間口	10 m
奥行き	17 m
面積	170 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	小松市中心部、ＳＣに接近性が認められる。
街路	基準方位　北、　約５ｍ市道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	第2種住居地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)成熟した住宅地域で、今後とも、現環境を維持すると予測する。ＳＣに接近性が認められる需要者から選好されやすい地域ではあるが、コロナ禍の沈静化により、地価はやや強含みで推移すると予測する。 (2)成熟した住宅地域で、今後とも現環境を維持すると予測する。市街地に接近性が認められる需要者から選好されやすい地域ではあり、当分の間は、地価はやや強含みと予測する。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	標準的使用と同じ戸建住宅地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 13万5,546 円 1平米 4万1,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 13万5,546 円 1平米 4万1,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 13万5,546円 1平米 4万1,000円
前年から次年への変動率 1.2 ％
2022年	1坪 13万3,893円 1平米 4万500円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 13万5,546円 1平米 4万1,000円
前年から次年への変動率 1.2 ％
2019年	1坪 13万3,893円 1平米 4万500円
標準地区分	代表標準地
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)人口は微減、世帯数は増加。住宅地は上昇エリアが広がりつつあり、コロナ禍も沈静化したことにより市場は回復傾向にある。 (2)人口は微減。供給物件が僅少で、新幹線開業への期待感から地価の上昇基調維持も、大雨による洪水被害の影響から地価を下押しする傾向も存する。
地域要因
(1)地域要因に格別の変動はない。 (2)古い建物が中心の既成住宅地域であるが、市役所近くの立地から空家の増加はなく良好な住環境を維持している。
個別的要因	(1)個別的要因に格別の変動はない。 (2)個別的要因に格別の変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	０２３公０８ 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	石川県
市区町村	小松市
地域	石川県小松市浜田町ホ８３番
区域区分	市街化区域
用途地域	第2種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	4万974 円／平米 13万5,460 円／坪
推定価格 平米 坪	4万6,469 円／平米 15万3,627 円／坪
標準価格 平米 坪	4万2,987 円／平米 14万2,115 円／坪
査定価格 平米 坪	4万3,000 円／平米 14万2,158 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	西
道路幅員	10.7 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	０２２調０３ 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	石川県
市区町村	小松市
地域	石川県小松市浜田町ホ８３番
区域区分	市街化区域
用途地域	第2種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	3万9,246 円／平米 12万9,747 円／坪
推定価格 平米 坪	3万8,188 円／平米 12万6,250 円／坪
標準価格 平米 坪	3万9,369 円／平米 13万154 円／坪
査定価格 平米 坪	3万9,400 円／平米 13万256 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	192 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	東
道路幅員	4.8 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	南
側道幅員1	2.8 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	０２２調０３ 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	石川県
市区町村	小松市
地域	石川県小松市浜田町ホ８３番
区域区分	市街化区域
用途地域	第2種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	2万6,997 円／平米 8万9,252 円／坪
推定価格 平米 坪	3万5,996 円／平米 11万9,003 円／坪
標準価格 平米 坪	3万4,612 円／平米 11万4,427 円／坪
査定価格 平米 坪	3万4,600 円／平米 11万4,388 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	その他
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南
道路幅員	8.2 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	０２３公１１ 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	石川県
市区町村	小松市
地域	石川県小松市浜田町ホ８３番
区域区分	市街化区域
用途地域	第2種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	4万3,859 円／平米 14万4,998 円／坪
推定価格 平米 坪	4万4,254 円／平米 14万6,304 円／坪
標準価格 平米 坪	5万232 円／平米 16万6,067 円／坪
査定価格 平米 坪	5万200 円／平米 16万5,961 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	160 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	東
道路幅員	3 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例E

事例番号	０２２調２６ 比準価格算定　事例E
事例エリア
都道府県	石川県
市区町村	小松市
地域	石川県小松市浜田町ホ８３番
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	3万999 円／平米 10万2,483 円／坪
推定価格 平米 坪	3万5,057 円／平米 11万5,898 円／坪
標準価格 平米 坪	3万7,097 円／平米 12万2,643 円／坪
査定価格 平米 坪	3万7,100 円／平米 12万2,653 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	80 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北
道路幅員	8 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	西
側道幅員1	4 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情