路線価 (2023) 北海道遠軽町岩見通北4-3-20 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	北海道 遠軽町北海道遠軽町岩見通北４丁目３番２０
価格時点	2023 年
駅名	遠軽駅 から 700m
路線価
倍率方式	1.2 倍 倍率方式とは 倍率方式は、路線価が決められていないエリアの相続税評価方法です。この方式では、対象の土地の固定資産税評価額に一定の倍率を乗じて路線価となるものを計算します。
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月09日
調査実施日	2022年12月15日
鑑定評価額 総額	297万 円 (280 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 3万5,044 円 1平米 1万600 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月08日
調査実施日	2022年12月26日
鑑定評価額 総額	297万 円 (280 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 3万5,044 円／坪 1平米 1万600 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は中心部に程近い岩見通、大通、１～２条通一帯の圏域で、需要者の中心は旧合併町村からの移転需要を含む町内の個人と見込まれる。公共事業活況により建設・製造業の一部に景気回復感があるが、全体を含め今後の動向には慎重な向きが多い。病院に程近い優位性があり底堅い需要が見込まれるが、岩見通の西側には急傾斜地が迫っており需要を抑制する要因として意識されている。土地は２８０㎡程度で３００万円程度が需要の中心と見込まれる。 (2) 同一需給圏は、岩見通、１条通、２条通の市街地中心部に近い住宅地域と判定する。需要者は町内居住の比較的年齢層の高い個人で、厚生病院及び隣接のスーパー等への利便性を重視する傾向がある。新築需要は南町等の郊外部が多いため、中心部付近は中古物件付取引が多い。土地は２００～３００万円程度、新築建売は少ないが２，０００万円程度が中心と考えられる。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 一部には低層共同住宅も混在しているが共同住宅等の収益物件用地の需要は極めて少ない。収益価格は比準価格の７割程度と低位に求められた。当地域では一般住宅など自用目的での取引が中心であり居住快適性を重視する地域であること及び取引価格の決定に際し収益価格は殆ど影響を及ぼしていないと思料されることを勘案し、比準価格をもって鑑定評価額を上記のとおり決定した。尚、規準となる標準地等が存しないことから下記標準地からの検討は行えなかった。 (2) 比準価格は、中心部周辺の既存住宅地に係る事例から比準しており、信頼性が高い。収益価格については、当町は中核都市的機能を有するため、転勤者向けのアパート等も見られるが、賃貸需要はそれ程高くはないため、信頼性はやや劣るものと判断する。よって、比準価格を中心に、収益価格を比較考量して、一般的要因の動向を踏まえ、単価と総額との関連をも考慮して、上記のとおり鑑定評価額を決定した。
交通
交通施設	遠軽駅北東方
距離	700 m
土地の状態
土地面積	84.7 坪 (280 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	正方形
間口	1 m
奥行	1 m
現況	住宅
構造	木造:W その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	2F
地下階数	B0
周辺の利用状況	中規模一般住宅が建ち並ぶ中心部背後の住宅地域
接面道路の状況
方位	南東
道路幅員	8 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	無
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	非線引都市計画区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	第1種住居地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	遠軽町北海道遠軽町岩見通北４丁目３番２０
標準地の範囲
東	80 m
西	30 m
南	50 m
北	120 m
標準的使用
標準的使用	低層住宅地
画地の形状等
間口	17 m
奥行き	16.5 m
面積	280 m2
形状	ほぼ正方形
地域の特性
地域の特性	中心部に比較的近く位置する住宅地域
街路	基準方位　北、８ｍ町道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	非線引都市計画区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	第1種住居地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)住宅地域として熟成しており利用状況は今後も概ね同様に推移すると見込まれる。病院に程近い優位性があるが、人口・世帯数減、高齢化等の影響により再び下落に転じる可能性がある。 (2)新築需要は南町等の新興住宅地が主で、中心部から近い既存住宅地域は需要が弱いが、暦年の下落と高規格道路ＩＣ開通等の経済効果により、暫くは横ばい傾向と予測する。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	低層住宅地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 3万5,044 円 1平米 1万600 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 3万8,019 円 1平米 1万1,500 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 3万5,044円 1平米 1万600円
前年から次年への変動率 0 ％
2022年	1坪 3万5,044円 1平米 1万600円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 3万8,019円 1平米 1万1,500円
前年から次年への変動率 0 ％
2019年	1坪 3万5,044円 1平米 1万600円
標準地区分	非表示
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)当町全体で年間３～４００人台の人口が減少しているほか世帯数も減少が続いている。今後、物価及び金利の動向による影響が懸念される。 (2)高規格道路の延伸（Ｒ元．１２市街地端ＩＣ開通）と駅前再開発等の公共事業効果で、コロナ禍でも土地需要が見られる。
地域要因
(1)地域要因に変動はない。 (2)自衛隊員や公務員等の若い世代の新築需要は郊外の新興分譲地等が中心で、既存住宅地では高齢化が進み、中古物件取引が主である。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	1231681555 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	北海道
市区町村	遠軽町
地域	北海道遠軽町岩見通北４丁目３番２０
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	1万5,081 円／平米 4万9,858 円／坪
推定価格 平米 坪	1万4,147 円／平米 4万6,770 円／坪
標準価格 平米 坪	1万2,030 円／平米 3万9,771 円／坪
査定価格 平米 坪	1万2,600 円／平米 4万1,656 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北東
道路幅員	6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	北西
側道幅員1	4 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	1231681555 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	北海道
市区町村	遠軽町
地域	北海道遠軽町岩見通北４丁目３番２０
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	9,840 円／平米 3万2,531 円／坪
推定価格 平米 坪	1万123 円／平米 3万3,467 円／坪
標準価格 平米 坪	9,886 円／平米 3万2,683 円／坪
査定価格 平米 坪	1万300 円／平米 3万4,052 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南東
道路幅員	5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	1231681555 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	北海道
市区町村	遠軽町
地域	北海道遠軽町岩見通北４丁目３番２０
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	第2種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	8,948 円／平米 2万9,582 円／坪
推定価格 平米 坪	1万1,653 円／平米 3万8,525 円／坪
標準価格 平米 坪	9,711 円／平米 3万2,105 円／坪
査定価格 平米 坪	1万100 円／平米 3万3,391 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	正方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南東
道路幅員	8 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	北東
側道幅員1	9 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	1231681555 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	北海道
市区町村	遠軽町
地域	北海道遠軽町岩見通北４丁目３番２０
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	準工業地域
価格
取引価格 平米 坪	1万4,550 円／平米 4万8,102 円／坪
推定価格 平米 坪	1万4,058 円／平米 4万6,476 円／坪
標準価格 平米 坪	1万194 円／平米 3万3,701 円／坪
査定価格 平米 坪	1万700 円／平米 3万5,374 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北東
道路幅員	18 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	南東
側道幅員1	3.5 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例E

事例番号	1231681555 比準価格算定　事例E
事例エリア
都道府県	北海道
市区町村	遠軽町
地域	北海道遠軽町岩見通北４丁目３番２０
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	1万4,125 円／平米 4万6,697 円／坪
推定価格 平米 坪	1万2,680 円／平米 4万1,920 円／坪
標準価格 平米 坪	1万2,680 円／平米 4万1,920 円／坪
査定価格 平米 坪	1万3,300 円／平米 4万3,970 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	台形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	西
道路幅員	11 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	北西
側道幅員1	8 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情