路線価 (2023) 石川県小松市有明町12外 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	石川県 小松市石川県小松市有明町１２番外
価格時点	2023 年
駅名	小松駅 から 750m
路線価
1坪当たり	1坪 11万2,404 円
1平米当たり	1平米 3万4,000 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月09日
鑑定評価額 総額	2,600万 円 (591 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 14万5,464 円 1平米 4万4,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月06日
鑑定評価額 総額	2,630万 円 (591 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 14万7,117 円／坪 1平米 4万4,500 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏の範囲を市街地近郊の路線沿いの商業地域、事業所を中心とする商業地域等と判定した。典型的な需要者は地元一般企業法人のほか個人投資家が挙げられる。小松駅周辺では最近に賃貸マンション、ホテル等の不動産投資が続き付近の地価動向に影響を与え、また沖町の大規模商業施設の開業による駅東方面の利便性向上もあり、国道背後の近隣地域の地価にも好影響がもたらされ、コロナ禍沈静化により、需要は再び上昇傾向に転じている。 (2) 同一需給圏は小松市内の商業地域。需要者の中心はこれまでは同一需給圏内に地縁性を持つ法人・個人事業主が多かったが近年、北陸新幹線敦賀延伸を見据え、市外の不動産取引業者等が見られるようになった。沖町の大型商業施設を中心とした郊外の新興商業地域と北陸新幹線敦賀延伸への期待感で活性化している中心部商業地域との地域間競争が激化しており、需給の中心となる価格帯は見出せない状況にある。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 自己使用を目的とする取引が中心で、近隣地域、類似地域において取引事例比較法で採用可能な多数の信頼性のある取引事例を収集し得た。一方、対象標準地は自用建物が多い商業地域に存し、近隣地域では賃貸事例が少なく収益還元法で採用した事例は賃料水準や建物の築年数等において類似性に欠けるものが含まれる。よって相対的に規範性の優る比準価格を重視し、収益価格は参考に留め、代表標準地との検討を踏まえ鑑定評価額を上記の通り決定した。 (2) 近隣地域及び周辺地域では自用の店舗・事務所等が中心となっており、近年、店舗・事務所等の賃貸借の事例が徐々に見られるようになったものの、商業事業者向けの賃貸市場の熟成の程度は未だ低い。よって本件では、資料豊富な比準価格を重視して直接法による収益価格を参考にとどめ、代表標準地との均衡に留意し、さらに、小松市の商業地域の推移動向等を勘案して対象標準地の鑑定評価額を上記の通り決定した。
交通
交通施設	小松駅東方
距離	750 m
土地の状態
土地面積	178.8 坪 (591 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	400 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	1 m
奥行	2.5 m
現況	倉庫
構造	鉄骨造:S その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	2F
地下階数	B0
周辺の利用状況	営業所、事務所、倉庫等が建ち並ぶ商業地域
接面道路の状況
方位	南
道路幅員	14.6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	有
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	80 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	400 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	小松市石川県小松市有明町１２番外
標準地の範囲
東	20 m
西	125 m
南	60 m
北	40 m
標準的使用
標準的使用	中低層店舗事務所地
画地の形状等
間口	15 m
奥行き	39 m
面積	590 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	特にない
街路	約１４．５ｍ市道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	400 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	80 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	400 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)国道背後に営業所等が建ち並ぶ商業地域で、事業所、事務所兼共同住宅等の業務商業地域としての立地に優る。駅に比較的接近する地域であるが事業者の進出、撤退等の動きはなく今後も現状維持で推移すると予測される。 (2)国道背後に営業所等が建ち並ぶ商業地域で、沖町で大型商業施設が開業し周辺の商業地域に顧客量増加等の相乗効果を与えている。北陸新幹線敦賀延伸への期待感から商業立地が進むと予測する。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	中低層店舗事務所地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 14万5,464 円 1平米 4万4,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 14万7,117 円 1平米 4万4,500 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 14万5,464円 1平米 4万4,000円
前年から次年への変動率 1.1 ％
2022年	1坪 14万3,811円 1平米 4万3,500円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 14万7,117円 1平米 4万4,500円
前年から次年への変動率 2.3 ％
2019年	1坪 14万3,811円 1平米 4万3,500円
標準地区分	代表標準地
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)北陸新幹線の小松駅開業を見越した地価の上昇機運とコロナ禍の沈静化により強含み傾向にある。 (2)令和５年春開業予定の北陸新幹線小松駅開業を見据えて、市内商業地については小松駅前及び沖町周辺地域を中心に需要がやや強含みとなっている。
地域要因
(1)付近を走る国道３０５号では事業者の撤退、進出が続くものの比較的高い繁華性を維持するが、近隣地域にはその地域動向の影響は限定的である。 (2)国道に近接する商業地域で、新興商業地域や国道沿いの路線商業地域へ需要のシフトが見られるものの地価はやや上昇傾向で推移している。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因に格別の変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	０２２調０３ 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	石川県
市区町村	小松市
地域	石川県小松市有明町１２番外
区域区分	市街化区域
用途地域	準工業地域
価格
取引価格 平米 坪	5万1,494 円／平米 17万239 円／坪
推定価格 平米 坪	4万9,679 円／平米 16万4,239 円／坪
標準価格 平米 坪	4万5,999 円／平米 15万2,073 円／坪
査定価格 平米 坪	4万6,000 円／平米 15万2,076 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南
道路幅員	8.2 m
舗装状況	舗装
道路の種類	道路
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	東
側道幅員1	7 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	０２３公０７ 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	石川県
市区町村	小松市
地域	石川県小松市有明町１２番外
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	5万1,424 円／平米 17万8 円／坪
推定価格 平米 坪	5万1,831 円／平米 17万1,353 円／坪
標準価格 平米 坪	4万9,176 円／平米 16万2,576 円／坪
査定価格 平米 坪	4万9,200 円／平米 16万2,655 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	底地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北
道路幅員	12 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	東
側道幅員1	3 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	０２２調０３ 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	石川県
市区町村	小松市
地域	石川県小松市有明町１２番外
区域区分	市街化区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	5万401 円／平米 16万6,626 円／坪
推定価格 平米 坪	5万4,751 円／平米 18万1,007 円／坪
標準価格 平米 坪	4万2,116 円／平米 13万9,235 円／坪
査定価格 平米 坪	4万2,100 円／平米 13万9,183 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	90 ％
基準容積率	400 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	西
道路幅員	15 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	０２２調０３ 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	石川県
市区町村	小松市
地域	石川県小松市有明町１２番外
区域区分	市街化区域
用途地域	準工業地域
価格
取引価格 平米 坪	2万7,225 円／平米 9万6 円／坪
推定価格 平米 坪	3万8,930 円／平米 12万8,703 円／坪
標準価格 平米 坪	3万6,657 円／平米 12万1,188 円／坪
査定価格 平米 坪	3万6,700 円／平米 12万1,330 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	80 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ台形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北
道路幅員	8.8 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	西
側道幅員1	9 m
側道方位2	南
側道幅員2	5.5 m
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情