路線価 (2023) 石川県小松市龍助町32 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	石川県 小松市石川県小松市龍助町３２番
価格時点	2023 年
駅名	小松駅 から 400m
路線価
1坪当たり	1坪 12万8,934 円
1平米当たり	1平米 3万9,000 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月09日
鑑定評価額 総額	1,290万 円 (258 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 16万5,300 円 1平米 5万 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月12日
調査実施日	2022年12月08日
鑑定評価額 総額	1,290万 円 (258 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 16万5,300 円／坪 1平米 5万 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は、概ね価格帯等で類似性がある小松市内の商業地域又は商住混在地域。需要者の中心は、地縁のある事業経営者が想定されるが、新幹線の延伸を見越した不動産投資もみられる。コロナ禍沈静化により不動産投資にも回復傾向が見られ、地価の停滞から反転上昇傾向も見られる。取引される規模等がまちまちで、取引の中心となる価格帯は判断し難いが、３３０㎡程度の土地であれば土地価格で２０００万円が上限とみられる。 (2) 同一需給圏は小松市の都心部の商業地域や混在住宅地域である。需要者は居住用を兼ねる小規模店舗経営者が主で地元法人または個人が大半であるが、近年は戸建住宅の取得を目的とする個人が増加している。飲食店需要が稀にある程度で物販系店舗や事務所の新規参入がほぼ皆無であるなど商業目的の需要は極めて弱く、住宅転用目的が主流となりつつある。需要の中心は１００～２００㎡で４００～１０００万円程度の更地または改装が必要な中古物件である。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 近隣地域及び周辺地域では自用の店舗・事務所等が中心となっており、近年、店舗・事務所等の賃貸借の事例が徐々に見られるようになったものの、商業事業者向けの賃貸市場の熟成の程度は未だ低い。よって、本件では、資料豊富な比準価格を重視して直接法による収益価格を参考に留め、前年標準地価格の変動率及び指定基準地との共通地点であることを考慮し、小松市の商業地域の推移動向等を勘案して対象標準地の鑑定評価額を上記の通り決定した。 (2) １階店舗２階が住宅である低層の複合建物と戸建住宅が混在しているが、商業用テナントの新規供給はほとんど見られないなど賃貸向け物件に対する需要は減退している。これに対して近年の不動産取引においては自用の戸建住宅目的の比率が高まっており、収益性が需要者の意思決定に占める比重は低下している。よって市場の実態は現実の不動産取引に強く反映していると判断し、比準価格を重視し、収益価格を参考とし、鑑定評価額を上記のとおり決定した。
交通
交通施設	小松駅西方
距離	400 m
土地の状態
土地面積	78 坪 (258 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	300 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	1 m
奥行	3 m
現況	店舗
構造	鉄筋コンクリート造:RC その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	2F
地下階数	B0
周辺の利用状況	銀行、店舗兼住宅等が建ち並ぶ既成商業地域
接面道路の状況
方位	東
道路幅員	10.9 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	有
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	近隣商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	準防火地域
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	90 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	300 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	小松市石川県小松市龍助町３２番
標準地の範囲
東	0 m
西	30 m
南	50 m
北	100 m
標準的使用
標準的使用	中低層の店舗兼事務所地
画地の形状等
間口	10 m
奥行き	33 m
面積	330 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	藩政期から続く小松市中心部の既成の商業地域
街路	約１１ｍ市道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	近隣商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	準防火地域
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	300 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	90 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	300 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)古民家を再生した店舗等が出始め、無電柱化が完了し、商況は回復していくと予測する。コロナ禍沈静化により不動産投資も回復傾向にあり、地価は強含みと予測する。 (2)店舗の種類や数などから商業地域としての魅力は低下している。一方住宅用途が混在の度合いを強めており、将来的には住宅商業混在地域へと移行する可能性がある。住宅地需要に支えられ当面地価は上昇すると予測する。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	標準的使用と同じ中低層の店舗兼事務所地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 16万8,606 円 1平米 5万1,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 16万5,300 円 1平米 5万 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 16万8,606円 1平米 5万1,000円
前年から次年への変動率 3.5 ％
2022年	1坪 15万9,680円 1平米 4万8,300円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 16万5,300円 1平米 5万円
前年から次年への変動率 3.5 ％
2019年	1坪 15万9,680円 1平米 4万8,300円
標準地区分	非表示
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)北陸新幹線の小松駅開業を見越した地価の上昇機運とコロナ禍の沈静化により強含み傾向にある。 (2)令和５年度末に北陸新幹線敦賀延伸及び新幹線小松駅の開業が予定されており、駅前を中心とする付近一帯の発展に期待が寄せられている。
地域要因
(1)無電柱化の工事が完了 (2)都市計画街路の整備により電線が地中化され、町屋に調和したまちづくりへと大きく前進し、これに呼応して不動産需要も増加している。
個別的要因	(1)個別的要因に格別の変動はない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	０２２調０３ 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	石川県
市区町村	小松市
地域	石川県小松市龍助町３２番
区域区分	市街化区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	4万82 円／平米 13万2,511 円／坪
推定価格 平米 坪	5万1,856 円／平米 17万1,436 円／坪
標準価格 平米 坪	5万839 円／平米 16万8,074 円／坪
査定価格 平米 坪	5万800 円／平米 16万7,945 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	90 ％
基準容積率	400 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	西
道路幅員	10.9 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	０２３公０８ 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	石川県
市区町村	小松市
地域	石川県小松市龍助町３２番
区域区分	市街化区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	5万1,966 円／平米 17万1,800 円／坪
推定価格 平米 坪	5万2,849 円／平米 17万4,719 円／坪
標準価格 平米 坪	4万9,811 円／平米 16万4,675 円／坪
査定価格 平米 坪	4万9,800 円／平米 16万4,639 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	90 ％
基準容積率	400 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	西
道路幅員	11 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	０２３公０８ 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	石川県
市区町村	小松市
地域	石川県小松市龍助町３２番
区域区分	市街化区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	5万6,612 円／平米 18万7,159 円／坪
推定価格 平米 坪	5万7,744 円／平米 19万902 円／坪
標準価格 平米 坪	5万9,530 円／平米 19万6,806 円／坪
査定価格 平米 坪	5万9,500 円／平米 19万6,707 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	90 ％
基準容積率	400 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	西
道路幅員	7.1 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	０２２調０３ 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	石川県
市区町村	小松市
地域	石川県小松市龍助町３２番
区域区分	市街化区域
用途地域	第2種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	3万667 円／平米 10万1,385 円／坪
推定価格 平米 坪	3万1,335 円／平米 10万3,594 円／坪
標準価格 平米 坪	4万2,925 円／平米 14万1,910 円／坪
査定価格 平米 坪	4万2,900 円／平米 14万1,827 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	西
道路幅員	5.4 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例E

事例番号	０２２調０３ 比準価格算定　事例E
事例エリア
都道府県	石川県
市区町村	小松市
地域	石川県小松市龍助町３２番
区域区分	市街化区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	5万401 円／平米 16万6,626 円／坪
推定価格 平米 坪	5万4,751 円／平米 18万1,007 円／坪
標準価格 平米 坪	5万2,645 円／平米 17万4,044 円／坪
査定価格 平米 坪	5万2,600 円／平米 17万3,896 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	90 ％
基準容積率	400 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	西
道路幅員	15 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情