路線価 (2023) 石川県小松市工業団地1-66 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	石川県 小松市石川県小松市工業団地１丁目６６番
価格時点	2023 年
駅名	小松駅 から 6400m
路線価
倍率方式	1.1 倍 倍率方式とは 倍率方式は、路線価が決められていないエリアの相続税評価方法です。この方式では、対象の土地の固定資産税評価額に一定の倍率を乗じて路線価となるものを計算します。
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月09日
鑑定評価額 総額	1億6,600万 円 (11390 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 4万8,268 円 1平米 1万4,600 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月12日
調査実施日	2022年12月08日
鑑定評価額 総額	1億6,700万 円 (11390 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 4万8,598 円／坪 1平米 1万4,700 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は当市の市街地外縁部及び郊外の工業地域のほか、広域的には県内金沢市以南の類似地域をも含む。需要者の中心は工場や物流施設等の進出を計画する県内外の法人事業者である。製造業の景況悪化により企業の用地取得意欲は減退傾向にあり、需給は弱含み。取引規模や取引動機に応じて価格帯はまちまちであり、需給の中心となる価格帯は見いだせない。 (2) 同一需給圏は金沢市以南の工業地域である。需要者は原材料・製品の輸送に主として国道８号や金沢港を利用する鉄鋼、機械、食品等関連の工場経営を目的とする県内外法人であり、大規模工場用地については、本社機能の移設あるいは北陸エリアにおける中枢拠点の設置を目的とする大型企業である。物価高や建築費用の高騰により、工場の新設や増設等の規模拡大にはやや慎重な姿勢が見える。手取川以南においては１万円台前半が需要の中心となっている。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 近隣地域周辺は中規模工場が中心で賃貸物件は殆どなく取引は自用目的が支配的であり、賃料水準の把握が困難であり収益価格は適用できなかった。比準価格は、当市及び周辺市の工業地域における取引が少なく、広域的に採用せざるを得なかったが慎重な地域分析により比準を行い試算したものであり、結果的に信頼性は高い。よって、比準価格を採用して、地価の推移動向及び前年公示地価格の変動率等を勘案して鑑定評価額を上記のとおり決定した。 (2) 倉庫レンタルや閉鎖工場の賃貸を除いて工場の賃貸借慣行が認められないことから、収益価格は試算することができなかった。工業地の取引は自用目的にほぼ限定され、生産の効率性・経済性を重視して取引先例価格の水準で価格が決定されていることから、収益性の価格形成に対する影響はほとんど認められない。工業地の価格形成過程は比準価格に強く反映していると考えられることから、当該比準価格を重視して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。
交通
交通施設	小松駅西方
距離	6400 m
土地の状態
土地面積	3445.3 坪 (11390 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	1 m
奥行	1.2 m
現況	工場
構造	その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	0F
地下階数	B0
周辺の利用状況	中規模工場が建ち並ぶ空港に近い工業団地
接面道路の状況
方位	北西
道路幅員	16 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	無
下水道	無
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	工業専用地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	小松市石川県小松市工業団地１丁目６６番
標準地の範囲
東	400 m
西	270 m
南	200 m
北	300 m
標準的使用
標準的使用	工場地
画地の形状等
間口	100 m
奥行き	114 m
面積	11400 m2
形状	ほぼ長方形
地域の特性
地域の特性	小松空港に近接し、小松鉄工団地を形成している。
街路	約１６ｍ市道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	工業専用地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)小松市郊外に建設機械関連の中規模工場等の集積が認められる地域である。コロナ禍によるサプライチェーンの混乱や景気先行きへの不透明感等を反映して、今後の地価は横ばいと予測される。 (2)生産活動が回復しつつあり将来的には工業地需要も増加すると考えられるが、周辺地域において工業用地の大量供給が見込まれ、一時的に需要供給の関係が緩むと考えられる。地価はほぼ安定的に推移すると予測する。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	工場地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 4万8,268 円 1平米 1万4,600 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 4万8,598 円 1平米 1万4,700 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 4万8,268円 1平米 1万4,600円
前年から次年への変動率 0 ％
2022年	1坪 4万8,268円 1平米 1万4,600円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 4万8,598円 1平米 1万4,700円
前年から次年への変動率 0.7 ％
2019年	1坪 4万8,268円 1平米 1万4,600円
標準地区分	非表示
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)近年は工場用地供給不足感があったが、コロナ禍による地域経済の落ち込みで企業の設備投資意欲が大幅に減退。 (2)生産が回復しつつあり企業収益も好転しているが、先行きの不透明感が依然残り、工場の新増設等の大規模投資には依然として慎重さが残っている。
地域要因
(1)製造業の受注環境は依然として不透明であり、企業の投資マインドの減退等から地価は弱含み。 (2)周辺地域において安宅新地区土地区画整理事業が始まり、約２８ｈａの工業用地が新規に供給される予定である（令和６年換地処分予定）。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	０２２調２６ 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	石川県
市区町村	小松市
地域	石川県小松市工業団地１丁目６６番
区域区分	市街化調整区域
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	1万604 円／平米 3万5,057 円／坪
推定価格 平米 坪	1万3,255 円／平米 4万3,821 円／坪
標準価格 平米 坪	1万3,665 円／平米 4万5,176 円／坪
査定価格 平米 坪	1万3,700 円／平米 4万5,292 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南東
道路幅員	16 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	０２３公３２ 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	石川県
市区町村	加賀市
地域	石川県小松市工業団地１丁目６６番
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	1万4,027 円／平米 4万6,373 円／坪
推定価格 平米 坪	1万3,618 円／平米 4万5,021 円／坪
標準価格 平米 坪	1万5,798 円／平米 5万2,228 円／坪
査定価格 平米 坪	1万5,800 円／平米 5万2,235 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南東
道路幅員	16 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	南西
側道幅員1	8.5 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	地区計画等（地区計画等）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	０２２調２６ 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	石川県
市区町村	小松市
地域	石川県小松市工業団地１丁目６６番
区域区分	市街化区域
用途地域	工業地域
価格
取引価格 平米 坪	1万6,414 円／平米 5万4,265 円／坪
推定価格 平米 坪	1万6,562 円／平米 5万4,754 円／坪
標準価格 平米 坪	1万4,735 円／平米 4万8,714 円／坪
査定価格 平米 坪	1万4,700 円／平米 4万8,598 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	底地
形状	ほぼ正方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北西
道路幅員	10 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	特別用途地区（特別用途地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	０２２調２１ 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	石川県
市区町村	小松市
地域	石川県小松市工業団地１丁目６６番
区域区分	市街化区域
用途地域	工業地域
価格
取引価格 平米 坪	1万4,312 円／平米 4万7,315 円／坪
推定価格 平米 坪	1万4,355 円／平米 4万7,458 円／坪
標準価格 平米 坪	1万1,680 円／平米 3万8,614 円／坪
査定価格 平米 坪	1万1,700 円／平米 3万8,680 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北東
道路幅員	6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	北西
側道幅員1	4 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例E

事例番号	０２２調２１ 比準価格算定　事例E
事例エリア
都道府県	石川県
市区町村	小松市
地域	石川県小松市工業団地１丁目６６番
区域区分	市街化区域
用途地域	工業地域
価格
取引価格 平米 坪	1万3,453 円／平米 4万4,476 円／坪
推定価格 平米 坪	1万6,783 円／平米 5万5,485 円／坪
標準価格 平米 坪	1万3,524 円／平米 4万4,710 円／坪
査定価格 平米 坪	1万3,500 円／平米 4万4,631 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南東
道路幅員	7 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	南西
側道幅員1	4 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情