路線価 (2023) 石川県輪島市河井町壱部103-1外 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	石川県 輪島市石川県輪島市河井町壱部１０３番１外
価格時点	2023 年
駅名	穴水駅 から 22000m
路線価
1坪当たり	1坪 16万5,300 円
1平米当たり	1平米 5万 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月05日
調査実施日	2022年12月13日
鑑定評価額 総額	2,190万 円 (378 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 19万1,748 円 1平米 5万8,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月12日
調査実施日	2022年12月12日
鑑定評価額 総額	2,250万 円 (378 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 19万6,707 円／坪 1平米 5万9,500 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は輪島市中心部の観光客を顧客とする商業地域と判断した。需要者は主に市内・県内の事業者や県外資本の事業者と考えられる。２０１５年の北陸新幹線開業に伴い観光客は前年比１．３倍と急増したものの、その後減少傾向に陥り新型コロナの影響もあり低迷が続いている。土地取引は少なく、需要の中心価格帯が形成されるほど市場が活発ではない。 (2) 同一需給圏は輪島市内の中心市街地である。需要者の中心は物販・飲食等の店舗経営を行う市内在住又は地縁を有する個人及び法人事業者である。地域経済は観光需要に依存する度合いが高く、北陸新幹線開業直後をピークに観光客数は漸減傾向にあることから、土地需要も減少傾向であり、地価は継続的な下落傾向にある。画地規模や立地条件により価格の幅が大きく、市場における中心価格帯は見い出せない。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 近隣地域周辺は既成商店街の一画にあり、主に自用の店舗が連なる地域である。したがって実際の路線商業地域における土地の取引事例から試算した比準価格を標準に鑑定評価額を上記の通り決定した。なお、近隣地域周辺においては店舗や事務所等の賃貸市場が未成熟であることから収益価格の算定は行っていない。 (2) 近隣地域及びその周辺地域では、自用の店舗、店舗併用住宅、事務所等が建ち並び、賃貸市場は未成熟で、賃貸不動産経営を目的とした土地取引は見られないため、収益価格は試算しなかった。需要者は自用の店舗経営を目的として、店舗地としての立地条件等を指標に、類似する土地の価格との比較を行って取引の意思決定をすると考えられることから、対象標準地と代替性を有する取引事例から求めた比準価格を採用し、鑑定評価額を決定した。
交通
交通施設	穴水駅北方
距離	22000 m
土地の状態
土地面積	114.3 坪 (378 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	300 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	不整形
間口	1 m
奥行	3 m
現況	店舗
構造	木造:W その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	2F
地下階数	B0
周辺の利用状況	中小規模の小売店舗等が建ち並ぶ中心的商業地域
接面道路の状況
方位	北東
道路幅員	10 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	北西
側道等接面状況	側道
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	無
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	非線引都市計画区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	近隣商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等1	特別用途地区（特別用途地区）
その他地域地区等2	地区計画等（地区計画等）
その他地域地区等3
基準建ぺい率	70 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	300 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	輪島市石川県輪島市河井町壱部１０３番１外
標準地の範囲
東	100 m
西	60 m
南	30 m
北	30 m
標準的使用
標準的使用	中低層店舗地
画地の形状等
間口	10 m
奥行き	30 m
面積	300 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	朝市通りに面する。
街路	１０ｍ市道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	非線引都市計画区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	近隣商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等１	特別用途地区（特別用途地区）
その他地域地区等２	地区計画等（地区計画等）
その他地域地区等３
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	300 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	70 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	300 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)朝市の入込客数は２０１５年の年間８０万人をピークに２０１９年は５２万人と年々減少しており、今年は１１月迄でコロナ前の４割に留まっている。朝市自体に観光としての魅力が薄れており、今後も地盤低下する見込。 (2)北陸新幹線開業直後をピークに観光客数は漸減傾向にあり、直近では新型コロナの影響を強く受けた。感染の落ち着きに伴い観光客は戻りつつあるが、長期的な衰退傾向は変わらず、地価は下落傾向が続くと予測する。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	中低層店舗地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 19万1,748 円 1平米 5万8,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 19万6,707 円 1平米 5万9,500 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 19万1,748円 1平米 5万8,000円
前年から次年への変動率 -4.9 ％
2022年	1坪 20万1,666円 1平米 6万1,000円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 19万6,707円 1平米 5万9,500円
前年から次年への変動率 -2.5 ％
2019年	1坪 20万1,666円 1平米 6万1,000円
標準地区分	非表示
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)経済活動の正常化に伴い、観光客も前年比では大幅増加しているものの、依然としてコロナ前の６割程度の水準で回復とは程遠い。 (2)人口減少が続く中で、商業地の賑わいは観光需要に頼る度合いが大きい。新型コロナの影響は収まりつつあるが、未だ十分には回復していない。
地域要因
(1)観光客の減少の影響を受けて地価は下落傾向にある。 (2)市内で最も繁華性の高い「朝市通り」沿いの地域である。観光客の減少により店舗の収益性は低下しているが、需要は根強く、供給は殆どない。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	０２３公２７ 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	石川県
市区町村	輪島市
地域	石川県輪島市河井町壱部１０３番１外
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	2万400 円／平米 6万7,442 円／坪
推定価格 平米 坪	2万13 円／平米 6万6,163 円／坪
標準価格 平米 坪	5万9,563 円／平米 19万6,915 円／坪
査定価格 平米 坪	5万8,400 円／平米 19万3,070 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北西
道路幅員	14 m
舗装状況	舗装
道路の種類	国道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	南東
側道幅員1	6 m
側道方位2	北東
側道幅員2	5.5 m
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	０２３公２７ 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	石川県
市区町村	輪島市
地域	石川県輪島市河井町壱部１０３番１外
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	準工業地域
価格
取引価格 平米 坪	2万 円／平米 6万6,120 円／坪
推定価格 平米 坪	2万6,417 円／平米 8万7,335 円／坪
標準価格 平米 坪	5万6,447 円／平米 18万6,614 円／坪
査定価格 平米 坪	5万5,300 円／平米 18万2,822 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	東
道路幅員	22.5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	土砂災害警戒区域（土砂災警区域）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	０２２公２９ 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	石川県
市区町村	輪島市
地域	石川県輪島市河井町壱部１０３番１外
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	準住居地域
価格
取引価格 平米 坪	3万 円／平米 9万9,180 円／坪
推定価格 平米 坪	2万7,353 円／平米 9万429 円／坪
標準価格 平米 坪	6万5,595 円／平米 21万6,857 円／坪
査定価格 平米 坪	6万4,300 円／平米 21万2,576 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	300 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	東
道路幅員	8.5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	北
側道幅員1	4 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	特別用途地区（特別用途地区）
その他地域地区等2	地区計画等（地区計画等）
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	０２３公２７ 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	石川県
市区町村	輪島市
地域	石川県輪島市河井町壱部１０３番１外
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	準工業地域
価格
取引価格 平米 坪	2万5,499 円／平米 8万4,300 円／坪
推定価格 平米 坪	2万7,039 円／平米 8万9,391 円／坪
標準価格 平米 坪	6万1,174 円／平米 20万2,241 円／坪
査定価格 平米 坪	6万 円／平米 19万8,360 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	西
道路幅員	13 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	北
側道幅員1	7 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情