路線価 (2023) 石川県珠洲市上戸町北方弐字80-1 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	石川県 珠洲市石川県珠洲市上戸町北方弐字８０番１
価格時点	2023 年
駅名	穴水駅 から 47000m
路線価
倍率方式	1.1 倍 倍率方式とは 倍率方式は、路線価が決められていないエリアの相続税評価方法です。この方式では、対象の土地の固定資産税評価額に一定の倍率を乗じて路線価となるものを計算します。
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月03日
鑑定評価額 総額	259万 円 (214 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 4万3 円 1平米 1万2,100 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月01日
鑑定評価額 総額	259万 円 (214 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 4万3 円／坪 1平米 1万2,100 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は珠洲市域の住宅地域である。能登半島突端部の過疎地で若者の都市部への流出、少子高齢化の影響により住宅地の需要は弱い状況が続いている。需要者については珠洲市の居住者が中心で、移住者もわずかながら認められる。取引については、更地の取引のほか程度の良い中古物件の動きも見られる。需要の中心は２００㎡前後の土地で２５０～３００万円程度、中古住宅で５００～１，０００万円程度である。 (2) 同一需給圏は珠洲市内の一般住宅地域、混在地域。周辺地域は珠洲市役所、金融機関、スーパー等の利便施設が徒歩圏内に多く存し珠洲市の中では需要は見られる地域だが空家も多く需要自体が少ないため地価下落は続いている。需要者は地縁者等が中心だが最近は移住者が住宅を求める動きも一部で見られる。取引件数が少なく取引の中心価格帯の把握は難しいが、標準地程度の規模で２５０万円程度と見られる。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 珠洲市内では、空き家となった戸建住宅等が賃貸されるケースがあるものの、アパート等の収益物件は少なく、賃貸借慣行が未成熟であるため、収益価格の適用は断念した。取引については自用のものがほとんどであり、取引価格の水準を指標として価格が決定されることが一般的であると認められることから、信頼性のある取引事例をもとにした比準価格を採用して、近時の不動産市場の動向にも留意の上、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 (2) 珠洲市内では一部賃貸物件は見られるものの未成熟であり適切な収益価格を算定することは困難で試算しなかった。比準価格は代替競争関係が認められる珠洲市内に存する取引事例から試算した。自用の住宅が中心の地域であり生活の利便性等の要因比較により求めた比準価格の信頼性は高いと判断できる。よって比準価格を標準とし、地域における地価動向、住宅市場の動向等を勘案し上記の通り鑑定評価額を決定した。
交通
交通施設	穴水駅北東方
距離	47000 m
土地の状態
土地面積	64.7 坪 (214 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	70 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	1 m
奥行	1.5 m
現況	住宅
構造	木造:W その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	2F
地下階数	B0
周辺の利用状況	諸官庁に近い利便性の良い住宅地域
接面道路の状況
方位	北
道路幅員	7 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	背面道
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	無
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	非線引都市計画区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	記載無し その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	80 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	珠洲市石川県珠洲市上戸町北方弐字８０番１
標準地の範囲
東	100 m
西	60 m
南	120 m
北	0 m
標準的使用
標準的使用	低層住宅地
画地の形状等
間口	12 m
奥行き	18 m
面積	220 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	特にない。
街路	基準方位北　７ｍ市道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	非線引都市計画区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	記載無し その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	70 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	70 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)地域要因に格別の変動はなく、高齢化及び過疎化が進んでおり、需給関係の改善の兆しは見られない。令和４年６月の大地震後も群発地震は継続しており、地価水準については弱含みの状況が続くものと思料される。 (2)人口減少、高齢化に加え大地震後も群発地震が続いており、周辺住宅地域の地価下落の傾向は続くと思われる。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	低層住宅地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 4万3 円 1平米 1万2,100 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 4万3 円 1平米 1万2,100 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 4万3円 1平米 1万2,100円
前年から次年への変動率 -6.2 ％
2022年	1坪 4万2,647円 1平米 1万2,900円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 4万3円 1平米 1万2,100円
前年から次年への変動率 -6.2 ％
2019年	1坪 4万2,647円 1平米 1万2,900円
標準地区分	非表示
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)人口減少率、世帯減少率、高齢化率は県内上位に位置しており、深刻な過疎化が進行している。令和４年６月の大地震後も群発地震が継続している。 (2)人口・世帯減少率、高齢化率の県内ワーストを奥能登市町が占めている。令和４年６月の大地震後も群発地震が続いている。
地域要因
(1)地域要因に格別の変動はないが、住宅地需要の改善の兆しは見られず、地価は弱含み傾向が続いている。 (2)地域要因に特段の変動はない。構造的な人口減少、高齢化の傾向に変化はない。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	０２３公２８ 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	石川県
市区町村	珠洲市
地域	石川県珠洲市上戸町北方弐字８０番１
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	3,036 円／平米 1万37 円／坪
推定価格 平米 坪	8,564 円／平米 2万8,313 円／坪
標準価格 平米 坪	1万3,035 円／平米 4万3,094 円／坪
査定価格 平米 坪	1万3,000 円／平米 4万2,978 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	西
道路幅員	8.3 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	四方路
側道方位1	東
側道幅員1	3.5 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	０２３公２８ 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	石川県
市区町村	珠洲市
地域	石川県珠洲市上戸町北方弐字８０番１
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	3,260 円／平米 1万778 円／坪
推定価格 平米 坪	7,559 円／平米 2万4,990 円／坪
標準価格 平米 坪	1万2,474 円／平米 4万1,239 円／坪
査定価格 平米 坪	1万2,500 円／平米 4万1,325 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	底地
形状	ほぼ正方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	東
道路幅員	9 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	０２２調１８ 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	石川県
市区町村	珠洲市
地域	石川県珠洲市上戸町北方弐字８０番１
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	5,042 円／平米 1万6,669 円／坪
推定価格 平米 坪	6,865 円／平米 2万2,696 円／坪
標準価格 平米 坪	1万897 円／平米 3万6,025 円／坪
査定価格 平米 坪	1万900 円／平米 3万6,035 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北
道路幅員	3.7 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情