路線価 (2023) 北海道遠軽町大通北1-1-13外 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	北海道 遠軽町北海道遠軽町大通北１丁目１番１３外
価格時点	2023 年
駅名	遠軽駅 から 230m
路線価
1坪当たり	1坪 5万9,508 円
1平米当たり	1平米 1万8,000 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月09日
調査実施日	2022年12月15日
鑑定評価額 総額	720万 円 (332 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 7万1,740 円 1平米 2万1,700 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月08日
調査実施日	2022年12月26日
鑑定評価額 総額	720万 円 (332 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 7万1,740 円／坪 1平米 2万1,700 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は国道２４２号・駅前通・岩見通等を中心とする商業地域一帯の圏域である。需要者の中心は町内の商工関連業者、個人等であると見込まれる。人口減少、高齢化等による消費及び不動産需要の減退傾向が残る。近年、大通南地区を中心に店舗等の進出が一部に見られたが、事務所新設については新規需要は少なく移転需要も中心部を離れ縁辺～郊外方面へ移転する傾向が主である。背後の岩見通南１ではＲ４．８に文化交流施設メトロプラザがオープンした。 (2) 同一需給圏は、国道２４２号、岩見通、連隊通沿い等を中心とする商業地域の範囲と判定する。需要者は、小規模画地にあっては町内の法人、個人事業主が主で、大中規模画地ではスーパー、地元資本信金等で、道外資本やチェーン店は比較的少ない。当町はＳＣが複数あり、周辺地域の商業需要の中核的役割もあり、購買力流出も比較的小さい。中心価格帯は、位置、接道系統などにより大きく異なり、総額の特定は困難である。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 事務所・店舗等が建ち並ぶ商業地域であるが建物利用形態はほぼ自用で賃貸は少ない。賃貸市場が十分に熟成しているとは言えず収益還元法の信頼性は劣り、比準価格とは大きな開差がある。取引事例比較法では類似性のある事例を採用し近隣地域など規範性が高い事例を中心に比準価格を判定しており信頼度は高いと思料する。比準価格を中心に検討し収益価格は参酌する程度の位置づけとして鑑定評価額を上記のとおり決定した。尚、規準となる標準地等は存しない。 (2) 比準価格は、中心商業地周辺の類似性のある事例を収集でき、信頼性が高い。収益価格は、近隣地域付近では古くからの自用の店舗が多く、テナント物件の新築は少ないため、信頼性はやや劣るものと判断する。よって、比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、一般的要因を総合的に勘案の上、単価と総額との関連をも考慮して、上記のとおり鑑定評価額を決定した。
交通
交通施設	遠軽駅東方
距離	230 m
土地の状態
土地面積	100.4 坪 (332 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	400 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	不整形
間口	1 m
奥行	1.2 m
現況	事務所
構造	鉄筋コンクリート造:RC その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	4F
地下階数	B0
周辺の利用状況	事務所、金融機関等が建ち並ぶ国道沿い商業地域
接面道路の状況
方位	南東
道路幅員	22 m
舗装状況	舗装
道路の種類	国道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	無
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	非線引都市計画区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	準防火地域
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	90 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	400 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	遠軽町北海道遠軽町大通北１丁目１番１３外
標準地の範囲
東	50 m
西	50 m
南	150 m
北	30 m
標準的使用
標準的使用	低層事務所地
画地の形状等
間口	15 m
奥行き	23 m
面積	350 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	国道沿いの中心商業地域
街路	２２ｍ国道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	非線引都市計画区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	準防火地域
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	400 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	90 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	400 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)古くからの路線商業地域であり特段の変動は無く概ね同様の状況で推移すると予測する。事業所を中心とする用途性から郊外ショッピングセンターとの直接的な競合は無い。 (2)小規模店が多い既存商店街の商況は未回復だが、Ｈ３０年、国道沿いに眼科医院、そば店が開業するなど、やや景況感の改善も見られる。Ｒ４年、岩見通に芸術文化交流プラザが開業し、周辺商業地の活性化が期待される。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	３階建て程度の共同住宅付店舗地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 7万2,732 円 1平米 2万2,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 7万3,724 円 1平米 2万2,300 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 7万2,732円 1平米 2万2,000円
前年から次年への変動率 0 ％
2022年	1坪 7万1,740円 1平米 2万1,700円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 7万3,724円 1平米 2万2,300円
前年から次年への変動率 0 ％
2019年	1坪 7万1,740円 1平米 2万1,700円
標準地区分	非表示
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)当町全体で年間３～４００人台の人口が減少しているほか世帯数も減少が続いている。今後、物価及び金利の動向による影響が懸念される。 (2)高規格道路の延伸（Ｒ元．１２市街地端ＩＣ開通）と駅前再開発等の公共事業効果で、コロナ禍でも土地需要が見られる。
地域要因
(1)地域要因に変動はない。 (2)中心部の小規模店等は収益性が逓減だが、大型ＳＣ等は集客堅調である。高規格道路ＩＣ開通効果もあって商業地取引も増えつつある。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	1231681555 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	北海道
市区町村	遠軽町
地域	北海道遠軽町大通北１丁目１番１３外
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	7,757 円／平米 2万5,645 円／坪
推定価格 平米 坪	1万7,995 円／平米 5万9,491 円／坪
標準価格 平米 坪	2万2,466 円／平米 7万4,273 円／坪
査定価格 平米 坪	2万1,800 円／平米 7万2,071 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	90 ％
基準容積率	400 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北西
道路幅員	7.2 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	1231681555 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	北海道
市区町村	遠軽町
地域	北海道遠軽町大通北１丁目１番１３外
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	1万8,150 円／平米 6万4 円／坪
推定価格 平米 坪	1万7,621 円／平米 5万8,255 円／坪
標準価格 平米 坪	2万3,094 円／平米 7万6,349 円／坪
査定価格 平米 坪	2万2,400 円／平米 7万4,054 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	100 ％
基準容積率	400 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北西
道路幅員	14.5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道
側道
側道等の接面状況	四方路
側道方位1	南東
側道幅員1	7.2 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	1231681555 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	北海道
市区町村	遠軽町
地域	北海道遠軽町大通北１丁目１番１３外
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	1万6,641 円／平米 5万5,015 円／坪
推定価格 平米 坪	1万6,641 円／平米 5万5,015 円／坪
標準価格 平米 坪	2万1,810 円／平米 7万2,104 円／坪
査定価格 平米 坪	2万1,200 円／平米 7万87 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	90 ％
基準容積率	400 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北西
道路幅員	14.5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	1231681555 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	北海道
市区町村	遠軽町
地域	北海道遠軽町大通北１丁目１番１３外
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	近隣商業地域
価格
取引価格 平米 坪	1万5,124 円／平米 5万 円／坪
推定価格 平米 坪	1万4,473 円／平米 4万7,848 円／坪
標準価格 平米 坪	2万1,666 円／平米 7万1,628 円／坪
査定価格 平米 坪	2万1,000 円／平米 6万9,426 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	90 ％
基準容積率	300 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南東
道路幅員	7.2 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例E

事例番号	1231681555 比準価格算定　事例E
事例エリア
都道府県	北海道
市区町村	遠軽町
地域	北海道遠軽町大通北１丁目１番１３外
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	近隣商業地域
価格
取引価格 平米 坪	2万4,742 円／平米 8万1,797 円／坪
推定価格 平米 坪	2万3,342 円／平米 7万7,169 円／坪
標準価格 平米 坪	2万3,342 円／平米 7万7,169 円／坪
査定価格 平米 坪	2万2,600 円／平米 7万4,716 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	100 ％
基準容積率	300 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北西
道路幅員	22 m
舗装状況	舗装
道路の種類	国道
側道
側道等の接面状況	四方路
側道方位1	北東
側道幅員1	18 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情