路線価 (2023) 石川県加賀市大聖寺本町イ23 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	石川県 加賀市石川県加賀市大聖寺本町イ２３番
価格時点	2023 年
駅名	大聖寺駅 から 1100m
路線価
1坪当たり	1坪 5万6,202 円
1平米当たり	1平米 1万7,000 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月11日
調査実施日	2022年12月12日
鑑定評価額 総額	364万 円 (174 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 6万9,095 円 1平米 2万900 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月05日
鑑定評価額 総額	365万 円 (174 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 6万9,426 円／坪 1平米 2万1,000 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は、加賀市一円の既成住宅地域及びその外延部の新興住宅地域である。需要者は市内に居住する３０～４０歳台前半の世帯分離に伴うものとリタイヤ世代の買い替えが混在している。市外からの転入者は少ない。需要は全般的に少なく不動産市況は低調である。新興住宅地域において空地が多く残っており、直近の新規住宅団地開発はない。１５０～２００㎡で４００～８００万円程度の更地または１５００万円までの中古物件が需要の中心となっている。 (2) 同一需給圏は大聖寺地区及びその周辺の住宅地域である。主な需要者は同一需給圏に地縁を有する居住者または勤労者で、居住の快適性、利便性を重視するファミリー層である。加賀市中心部に近く利便性は高いものの、外部流入が少ないこと及び郊外地区への需要の流出により、需給関係は供給過多の状態にある。土地は２００㎡で４００～５００万円程度の取引が需要の中心となっている。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 大聖寺地区の既成住宅地域ではアパート等の賃貸物件はほとんど見られないなど、賃貸市場が成立していないことから収益価格は試算しなかった。不動産取引は自用の戸建住宅取得にほぼ限定されており、周辺地域の取引先例を指標として、利便性・快適性を重視して価格が決定されている。収益性の価格形成に対する影響はほとんどないと考えられることから、比準価格を採用し、前年標準地価格からの変動にも留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 (2) 近隣地域は戸建住宅が中心の住宅地域で自用取引が殆どである。アパート等の収益物件は少なく賃貸市場は未成熟かつ画地条件等から経済合理的な賃貸住宅の想定が困難であり、収益還元法は非適用とした。一方、比準価格は周辺類似地域から対象不動産と類似性の高い現実の取引事例を基に求められており、取引の実態を反映した実証的で説得力のある価格である。したがって、比準価格を標準とし、上記のとおり鑑定評価額を決定した。
交通
交通施設	大聖寺駅北西方
距離	1100 m
土地の状態
土地面積	52.6 坪 (174 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	1 m
奥行	3 m
現況	住宅
構造	木造:W その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	2F
地下階数	B0
周辺の利用状況	一般住宅のほかに官舎等が見られる住宅地域
接面道路の状況
方位	北東
道路幅員	6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	無
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	非線引都市計画区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	第1種住居地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	加賀市石川県加賀市大聖寺本町イ２３番
標準地の範囲
東	40 m
西	50 m
南	120 m
北	70 m
標準的使用
標準的使用	戸建住宅地
画地の形状等
間口	8 m
奥行き	23 m
面積	180 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	周辺には古くからの町屋が多く残る既成住宅地域である。
街路	基準方位北、６ｍ市道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	非線引都市計画区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	第1種住居地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)戸建住宅を中心とした既に熟成した住宅地域であり、将来的にも現在の住環境を維持すると考えられる。郊外の新興住宅地域へマイホーム需要が流出しており、地価は下落傾向で推移するものと予測する。 (2)旧来からの戸建住宅を中心とした住宅地域であるが、人口流出及び高齢化が続く等発展性に乏しく、地価水準は下落傾向で推移するものと予測する。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	戸建住宅地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 6万9,095 円 1平米 2万900 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 6万9,426 円 1平米 2万1,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 6万9,095円 1平米 2万900円
前年から次年への変動率 -2.8 ％
2022年	1坪 7万1,079円 1平米 2万1,500円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 6万9,426円 1平米 2万1,000円
前年から次年への変動率 -2.3 ％
2019年	1坪 7万1,079円 1平米 2万1,500円
標準地区分	非表示
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)大聖寺地区では郊外の新しい住宅団地で人口が増加し、既成市街地では多くの地域で人口が減少している。世帯数はおおむね横ばいで推移している。 (2)加賀市の人口は減少傾向、老年人口は増加傾向。県平均と同傾向にあるが、幅が大きい。市内不動産取引価格は加賀温泉駅周辺を除き総じて下落傾向。
地域要因
(1)住宅需要は上福田地区の新しい住宅団地に集中し、一方で既成市街地では人口減少に伴う潜在的供給が増加しており、供給過剰傾向が強まっている。 (2)加賀市中心部に近く利便性の高い住宅地域であるが、高齢化が進み、また周辺部の住宅団地等へ需要がシフトしている。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	０２３公０６ 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	石川県
市区町村	加賀市
地域	石川県加賀市大聖寺本町イ２３番
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	2万428 円／平米 6万7,535 円／坪
推定価格 平米 坪	2万159 円／平米 6万6,646 円／坪
標準価格 平米 坪	2万570 円／平米 6万8,004 円／坪
査定価格 平米 坪	2万800 円／平米 6万8,765 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南
道路幅員	5.5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	０２３公３２ 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	石川県
市区町村	加賀市
地域	石川県加賀市大聖寺本町イ２３番
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	1万5,220 円／平米 5万317 円／坪
推定価格 平米 坪	1万8,092 円／平米 5万9,812 円／坪
標準価格 平米 坪	2万215 円／平米 6万6,831 円／坪
査定価格 平米 坪	2万400 円／平米 6万7,442 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北東
道路幅員	7.6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	南東
側道幅員1	6 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	０２３公３２ 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	石川県
市区町村	加賀市
地域	石川県加賀市大聖寺本町イ２３番
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	2万1,093 円／平米 6万9,733 円／坪
推定価格 平米 坪	2万2,527 円／平米 7万4,474 円／坪
標準価格 平米 坪	2万554 円／平米 6万7,952 円／坪
査定価格 平米 坪	2万800 円／平米 6万8,765 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	80 ％
基準容積率	400 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南東
道路幅員	14.8 m
舗装状況	舗装
道路の種類	国道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	０２３公３２ 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	石川県
市区町村	加賀市
地域	石川県加賀市大聖寺本町イ２３番
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	1万6,892 円／平米 5万5,845 円／坪
推定価格 平米 坪	1万6,740 円／平米 5万5,342 円／坪
標準価格 平米 坪	2万1,030 円／平米 6万9,525 円／坪
査定価格 平米 坪	2万1,200 円／平米 7万87 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	正方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北
道路幅員	4.7 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情