路線価 (2023) 石川県加賀市山代温泉山背台2-32-4外 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	石川県 加賀市石川県加賀市山代温泉山背台２丁目３２番４外
価格時点	2023 年
駅名	加賀温泉駅 から 4100m
路線価
1坪当たり	1坪 6万6,120 円
1平米当たり	1平米 2万 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月11日
調査実施日	2022年12月12日
鑑定評価額 総額	612万 円 (231 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 8万7,609 円 1平米 2万6,500 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月05日
鑑定評価額 総額	603万 円 (231 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 8万6,287 円／坪 1平米 2万6,100 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は、加賀市一円の既成住宅地域及びその外延部の新興住宅地域である。需要者は市内に居住する３０～４０歳台前半の世帯分離に伴うものとリタイヤ世代の買い替えが混在している。市外からの転入者は少ない。需要は全般的に少なく不動産市況は低調である。新興住宅地域において空地が多く残っており、直近の新規住宅団地開発はない。１５０～２００㎡で４００～８００万円程度の更地または１５００万円までの中古物件が需要の中心となっている。 (2) 同一需給圏は山代地区及びその周辺の住宅地域である。主な需要者は同一需給圏に地縁を有する居住者または勤労者で、居住の快適性、利便性を重視するファミリー層である。温泉街に近く利便性が高いことに加えて、北陸新幹線延伸の期待感もあり、需要は回復傾向にある。土地は２００㎡で５００万円程度の取引が需要の中心となっている。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 周辺にはアパート等も認められるが、賃貸物件の多くは旧来の地主が自己所有地に建築したものであり、賃貸事業を目的とした土地取引はほとんどない。不動産取引は自用目的のものにほぼ限定され、取引先例を指標として利便性・快適性を重視して価格が決定されていることから、収益性の価格形成に対する影響はほとんどないと考えられる。よって、比準価格を重視し、収益価格を参考とし、代表標準地との均衡にも留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 (2) 近隣地域は戸建住宅が中心の住宅地域で自用目的の取引を中心とする住宅地域である。アパート等の賃貸物件も見られるが、賃貸市場は成熟しておらず収益価格は低位に試算された。一方、比準価格は周辺類似地域から対象不動産と類似性の高い現実の取引事例を基に求められており、取引の実態を反映した実証的で説得力のある価格である。したがって、比準価格を重視し、収益価格は参考に留め、代表標準地との検討を踏まえ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。
交通
交通施設	加賀温泉駅南方
距離	4100 m
土地の状態
土地面積	69.9 坪 (231 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	1 m
奥行	2 m
現況	住宅
構造	木造:W その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	2F
地下階数	B0
周辺の利用状況	一般住宅、共同住宅等が混在する既成住宅地域
接面道路の状況
方位	南東
道路幅員	5.8 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	無
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	非線引都市計画区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	第1種住居地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	加賀市石川県加賀市山代温泉山背台２丁目３２番４外
標準地の範囲
東	160 m
西	70 m
南	50 m
北	130 m
標準的使用
標準的使用	低層住宅地
画地の形状等
間口	10 m
奥行き	20 m
面積	200 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	小学校、スーパーマーケット、医院、バス停等に近接する利便性の高い地域である。
街路	基準方位北、５．８ｍ市道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	非線引都市計画区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	第1種住居地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)山代地区のマイホーム需要は利便性の高い住宅地域に集中しており、特に接近条件が優れる地域において底堅い需要が続いている。安定した市場環境に支えられて、地価は安定的に推移すると予測する。 (2)当該地域は温泉街に近い住宅地域として熟成しており、当分の間、現状を維持するものと予測する。地価水準は需要が回復傾向であるため、やや強含みで推移するものと予測する。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	低層住宅地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 8万7,609 円 1平米 2万6,500 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 8万6,287 円 1平米 2万6,100 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 8万7,609円 1平米 2万6,500円
前年から次年への変動率 1.5 ％
2022年	1坪 8万6,287円 1平米 2万6,100円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 8万6,287円 1平米 2万6,100円
前年から次年への変動率 0 ％
2019年	1坪 8万6,287円 1平米 2万6,100円
標準地区分	代表標準地
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)人口は新しい分譲住宅団地で増加、その他は全体的に減少している。高齢者人口は増加し、高齢化率は上昇している。世帯数はおおむね横ばい。 (2)加賀市の人口は減少傾向、老年人口は増加傾向。県平均と同傾向にあるが、幅が大きい。市内不動産取引価格は加賀温泉駅周辺を除き総じて下落傾向。
地域要因
(1)住宅需要の増加に呼応して、周辺地域において住宅の建て売り販売や小規模分譲団地の開発等が活発化している。 (2)温泉街に近く利便性が高い住宅地域である。北陸新幹線延伸の期待感もあり、需要は回復傾向にあるとみられる。
個別的要因	(1)小学校、ドラッグストア、ベーカリーにほぼ隣接しており、特に接近条件の点で相対的に競争力が高い。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	０２３公３２ 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	石川県
市区町村	加賀市
地域	石川県加賀市山代温泉山背台２丁目３２番４外
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	準工業地域
価格
取引価格 平米 坪	1万5,069 円／平米 4万9,818 円／坪
推定価格 平米 坪	1万9,260 円／平米 6万3,674 円／坪
標準価格 平米 坪	2万5,309 円／平米 8万3,672 円／坪
査定価格 平米 坪	2万6,100 円／平米 8万6,287 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	東
道路幅員	5.7 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	四方路
側道方位1	西
側道幅員1	3.5 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	０２３公３２ 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	石川県
市区町村	加賀市
地域	石川県加賀市山代温泉山背台２丁目３２番４外
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	1万7,544 円／平米 5万8,000 円／坪
推定価格 平米 坪	1万7,370 円／平米 5万7,425 円／坪
標準価格 平米 坪	2万4,885 円／平米 8万2,270 円／坪
査定価格 平米 坪	2万5,600 円／平米 8万4,634 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	40 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	西
道路幅員	6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	風致地区（風致地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	０２３公３２ 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	石川県
市区町村	加賀市
地域	石川県加賀市山代温泉山背台２丁目３２番４外
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	第1種中高層住居専用地域
価格
取引価格 平米 坪	3万441 円／平米 10万638 円／坪
推定価格 平米 坪	2万9,270 円／平米 9万6,767 円／坪
標準価格 平米 坪	2万5,880 円／平米 8万5,559 円／坪
査定価格 平米 坪	2万6,700 円／平米 8万8,270 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	正方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南
道路幅員	12 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	０２２調２４ 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	石川県
市区町村	加賀市
地域	石川県加賀市山代温泉山背台２丁目３２番４外
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	準住居地域
価格
取引価格 平米 坪	2万5,710 円／平米 8万4,997 円／坪
推定価格 平米 坪	2万4,651 円／平米 8万1,496 円／坪
標準価格 平米 坪	2万6,421 円／平米 8万7,348 円／坪
査定価格 平米 坪	2万7,200 円／平米 8万9,923 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	東
道路幅員	7 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情