路線価 (2023) 石川県加賀市山中温泉下谷町ニ203外 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	石川県 加賀市石川県加賀市山中温泉下谷町ニ２０３番外
価格時点	2023 年
駅名	加賀温泉駅 から 11000m
路線価
倍率方式	1.1 倍 倍率方式とは 倍率方式は、路線価が決められていないエリアの相続税評価方法です。この方式では、対象の土地の固定資産税評価額に一定の倍率を乗じて路線価となるものを計算します。
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月11日
調査実施日	2022年12月12日
鑑定評価額 総額	180万 円 (176 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 3万3,721 円 1平米 1万200 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月05日
鑑定評価額 総額	180万 円 (176 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 3万3,721 円／坪 1平米 1万200 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は、加賀市内で近郊から郊外にかけての住宅地域である。需要者は市内に居住する２０歳台後半から３０歳台の世帯分離に伴うものが主となっており、市外からの転入者は少ない。需要は全般的に少なく不動産市況は低調である。過去に開発された住宅団地に空き地が残っているのに加えて、空き家等が増加しており、供給がやや超過している。１５０～２００㎡で４００～８００万円程度の更地または１５００万円までの中古物件が需要の中心となっている。 (2) 同一需給圏は山中温泉地区及びその周辺の住宅地域のほか、広域的には加賀市の類似の住宅地域一円。主たる需要者は地縁性を有する個人のほか、当市に居住する一次取得者も含まれる。冬季の積雪が非常に多く、利便性が劣るため需要減退が顕著であり、古い家屋の取壊しによる空き地増加が懸念される状況にあり、需給は非常に弱い。土地は規模により価格帯に幅があるが２００万円前後、新築の戸建物件は殆どなく価格水準の把握は困難である。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 単身向けとファミリー向けの低層アパートも認められる地域であるが、人口の減少を反映して新規のアパート等の供給はほぼ皆無となっている。最終需要者による不動産取引は自用の戸建住宅取得目的が支配的であり、取引においては利便性・快適性を重視して取引先例の水準で価格が形成されていることから、収益性の影響はほとんどないと考えられる。よって、比準価格を重視し、代表標準地との均衡にも十分留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 (2) 標準地は画地規模が小さいため共同住宅の想定は困難であり、収益価格は試算し得なかった。比準価格については、取引に特殊な事情を含むものをも採用せざるを得なかったが、類似性の高い取引事例を中心に試算しており、市場性を反映した説得力の強い比準価格が得られたと思料される。よって、代表標準地との検討を踏まえ、比準価格を採用して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。
交通
交通施設	加賀温泉駅南方
距離	11000 m
土地の状態
土地面積	53.2 坪 (176 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	台形
間口	1 m
奥行	1.2 m
現況	住宅
構造	木造:W その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	2F
地下階数	B0
周辺の利用状況	住宅、アパートの中に旅館等が見られる住宅地域
接面道路の状況
方位	北
道路幅員	5.9 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	無
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	非線引都市計画区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	第1種住居地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	特別用途地区（特別用途地区）
その他地域地区等3	土砂災害警戒区域
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	加賀市石川県加賀市山中温泉下谷町ニ２０３番外
標準地の範囲
東	30 m
西	80 m
南	20 m
北	20 m
標準的使用
標準的使用	低層住宅地
画地の形状等
間口	13 m
奥行き	15 m
面積	200 m2
形状	ほぼ長方形
地域の特性
地域の特性	加賀市において冬季の降雪量が多い地域の一つである。
街路	基準方位北、５．９ｍ市道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	非線引都市計画区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	第1種住居地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等１	土砂災害警戒区域（土砂災警区域）
その他地域地区等２	特別用途地区（特別用途地区）
その他地域地区等３
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)山中温泉街からさらに南に奥まった地区に存し、住宅需要は極めて少ない地域である。一方で人口世帯数の減少や高齢化に伴う供給は増加を続けており、需給ギャップが拡大している。地価は下落を続けるものと予測する。 (2)山中温泉街よりやや山間部に位置する既成住宅地域であり、地域内では空き地が散見され、新規需要者は殆ど期待できず、今後も地価は下落傾向で推移するものと予測される。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	戸建住宅地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 3万3,721 円 1平米 1万200 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 3万3,721 円 1平米 1万200 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 3万3,721円 1平米 1万200円
前年から次年への変動率 -5.6 ％
2022年	1坪 3万5,705円 1平米 1万800円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 3万3,721円 1平米 1万200円
前年から次年への変動率 -5.6 ％
2019年	1坪 3万5,705円 1平米 1万800円
標準地区分	代表標準地
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)加賀市において山中地区は人口の減少率が大きい地区の一つであり、世帯数も減少している。これと同時に高齢者率も高くなっている。 (2)加賀市全体の人口は減少、世帯数は横ばい程度であるが、山中温泉地区ではいずれも減少傾向。住宅地需要は空家も散見され、低迷している。
地域要因
(1)周辺に商業施設や小学校がなく、利便性の低さから市場における人気は低い。一方で人口の減少や高齢化による供給は増加し、地価は弱含んでいる。 (2)地域要因に特別の変動はないが、冬季の積雪も多く、利便性低位の住宅地域であるため需要は低迷している。
個別的要因	(1)自家用車が必需である地域であり、建物に加えて２台分の駐車スペースが確保できる規模の人気が高い。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	０２３公０６ 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	石川県
市区町村	加賀市
地域	石川県加賀市山中温泉下谷町ニ２０３番外
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	8,743 円／平米 2万8,904 円／坪
推定価格 平米 坪	1万2,012 円／平米 3万9,712 円／坪
標準価格 平米 坪	1万60 円／平米 3万3,258 円／坪
査定価格 平米 坪	1万100 円／平米 3万3,391 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	東
道路幅員	6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	特別用途地区（特別用途地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	０２３公０６ 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	石川県
市区町村	加賀市
地域	石川県加賀市山中温泉下谷町ニ２０３番外
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	準工業地域
価格
取引価格 平米 坪	1万2,012 円／平米 3万9,712 円／坪
推定価格 平米 坪	1万2,761 円／平米 4万2,188 円／坪
標準価格 平米 坪	1万48 円／平米 3万3,219 円／坪
査定価格 平米 坪	1万 円／平米 3万3,060 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南東
道路幅員	8 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	特別用途地区（特別用途地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	０２３公０６ 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	石川県
市区町村	加賀市
地域	石川県加賀市山中温泉下谷町ニ２０３番外
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	第1種中高層住居専用地域
価格
取引価格 平米 坪	1万597 円／平米 3万5,034 円／坪
推定価格 平米 坪	1万4,582 円／平米 4万8,208 円／坪
標準価格 平米 坪	1万15 円／平米 3万3,110 円／坪
査定価格 平米 坪	1万 円／平米 3万3,060 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南
道路幅員	6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	０２３公０６ 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	石川県
市区町村	加賀市
地域	石川県加賀市山中温泉下谷町ニ２０３番外
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	8,900 円／平米 2万9,423 円／坪
推定価格 平米 坪	8,900 円／平米 2万9,423 円／坪
標準価格 平米 坪	1万495 円／平米 3万4,696 円／坪
査定価格 平米 坪	1万500 円／平米 3万4,713 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北
道路幅員	4 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	四方路
側道方位1	南
側道幅員1	7 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例E

事例番号	０２３公０６ 比準価格算定　事例E
事例エリア
都道府県	石川県
市区町村	加賀市
地域	石川県加賀市山中温泉下谷町ニ２０３番外
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	9,800 円／平米 3万2,399 円／坪
推定価格 平米 坪	9,608 円／平米 3万1,764 円／坪
標準価格 平米 坪	1万365 円／平米 3万4,267 円／坪
査定価格 平米 坪	1万400 円／平米 3万4,382 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南西
道路幅員	6.5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	国道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	北
側道幅員1	2.5 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情