路線価 (2023) 石川県白山市倉光西2-15-2 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	石川県 白山市石川県白山市倉光西２丁目１５番２
価格時点	2023 年
駅名	松任駅 から 1500m
路線価
1坪当たり	1坪 17万1,912 円
1平米当たり	1平米 5万2,000 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月05日
鑑定評価額 総額	1,810万 円 (264 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 22万6,461 円 1平米 6万8,500 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月11日
調査実施日	2022年12月05日
鑑定評価額 総額	1,800万 円 (264 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 22万4,808 円／坪 1平米 6万8,000 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は松任地区の市街地及びその周辺の住宅地域である。需要者は当市に居住する一次取得者が中心である。松任駅北側の住宅地域への需要シフトは見られるものの、ＳＣ、市役所等に近接し利便性に優れる閑静な既成住宅地域であり、潜在的な需要者は多く需給は底堅い。土地は２５０㎡程度で１，８００万円前後程度、新築の戸建物件は規模により価格帯に幅があるが３，５００万円前後程度が取引の中心である。 (2) 同一需給圏は、Ｒ松任駅周辺に位置する旧松任地区の住宅地域一帯と判定した。当該地域は、白山市中心部の住宅地として認知されており、主な需要者としては、戸建住宅の建築を前提とするエンドユーザーが中心となる。但し、近隣地域は画地規模が比較的大きく、若年世代にとっては総額が嵩むため、やや停滞感がある。市場の中心価格帯は、２６０㎡（約８０坪）程度の土地で１，８００万円前後となっている。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 土地取引は自用目的が中心であり、かつ第１種低層住居専用地域であることから収益価格は試算し得なかった。比準価格については、取引事例が少なく特殊な事情が認められるものをも採用せざるを得なかったが、類似性の高い取引事例を中心に試算しており、説得力の強い比準価格が得られた。よって、代表標準地との検討を踏まえ、比準価格を採用して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 (2) 取引事例比較法は、標準地と立地条件が類似する住宅地域の事例を採用している。比準価格は市場性に着目して標準地の経済価値を把握した価格であり、現実の不動産取引市場を反映した実証的な価格と判断する。よって、比準価格を標準に、代表標準地との均衡に留意の上、標準地の鑑定評価額を上記の通り決定した。なお、第１種低層住居専用地域に指定されており、共同住宅の建築を想定することが非現実的であることから、収益還元法については適用を断念した。
交通
交通施設	松任駅南方
距離	1500 m
土地の状態
土地面積	79.9 坪 (264 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	50 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	80 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	1.2 m
奥行	1 m
現況	住宅
構造	木造:W その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	2F
地下階数	B0
周辺の利用状況	中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域
接面道路の状況
方位	南
道路幅員	6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	無
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	第1種低層住居専用地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	50 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	80 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	白山市石川県白山市倉光西２丁目１５番２
標準地の範囲
東	120 m
西	120 m
南	110 m
北	70 m
標準的使用
標準的使用	戸建住宅地
画地の形状等
間口	17 m
奥行き	15 m
面積	260 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	市役所や松任総合運動公園に近接する。
街路	基準方位北、６ｍ市道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	第1種低層住居専用地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	50 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	80 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	50 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	80 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)松任地区市街地での近年の旺盛な宅地需要に加え、徒歩圏にＳＣがある等居住の利便性が高いことから人気が高く、今後の地価はやや強含み傾向が予測される。 (2)市役所や病院、商業施設等が周辺に存しており、生活利便性の高い住環境が形成されている。周辺においても戸建住宅の開発が見られること等から、地価は上昇傾向で推移するものと思料する。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	戸建住宅地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 22万6,461 円 1平米 6万8,500 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 22万4,808 円 1平米 6万8,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 22万6,461円 1平米 6万8,500円
前年から次年への変動率 2.2 ％
2022年	1坪 22万1,502円 1平米 6万7,000円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 22万4,808円 1平米 6万8,000円
前年から次年への変動率 1.5 ％
2019年	1坪 22万1,502円 1平米 6万7,000円
標準地区分	代表標準地
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)白山市全体の人口は微減、世帯数は増加傾向。松任地区を中心に利便性上位の住宅地需要は堅調だが、郊外では横ばいないしは弱含み。 (2)市内の人口は微減、世帯数は微増となっている。中心部は区画整理や道路拡幅工事が進捗しており、住環境が整備されつつあるエリアが増加している。
地域要因
(1)地域要因に特別の変動はないが、利便性上位の住宅地域であるため需要は底堅い。 (2)白山市において大型商業施設「イオンモール白山」がオープンし、利便性が向上した。また、ロードサイドを中心に店舗が増加している。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	０２３公３０ 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	石川県
市区町村	白山市
地域	石川県白山市倉光西２丁目１５番２
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種低層住居専用地域
価格
取引価格 平米 坪	5万9,140 円／平米 19万5,517 円／坪
推定価格 平米 坪	6万4,068 円／平米 21万1,809 円／坪
標準価格 平米 坪	6万4,068 円／平米 21万1,809 円／坪
査定価格 平米 坪	6万6,600 円／平米 22万180 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	80 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北
道路幅員	6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	道路
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	東
側道幅員1	4.8 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3	高さ制限１０ｍ
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	０２３公１８ 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	石川県
市区町村	白山市
地域	石川県白山市倉光西２丁目１５番２
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種中高層住居専用地域
価格
取引価格 平米 坪	6万248 円／平米 19万9,180 円／坪
推定価格 平米 坪	6万8,583 円／平米 22万6,735 円／坪
標準価格 平米 坪	6万5,945 円／平米 21万8,014 円／坪
査定価格 平米 坪	6万8,600 円／平米 22万6,792 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	東
道路幅員	6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	０２３公０７ 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	石川県
市区町村	白山市
地域	石川県白山市倉光西２丁目１５番２
区域区分	市街化区域
用途地域	第2種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	6万3,564 円／平米 21万143 円／坪
推定価格 平米 坪	6万3,439 円／平米 20万9,729 円／坪
標準価格 平米 坪	6万5,604 円／平米 21万6,887 円／坪
査定価格 平米 坪	6万8,200 円／平米 22万5,469 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	80 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	底地
形状	台形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北東
道路幅員	10 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	四方路
側道方位1	西
側道幅員1	3.2 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	０２２調１７ 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	石川県
市区町村	白山市
地域	石川県白山市倉光西２丁目１５番２
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種低層住居専用地域
価格
取引価格 平米 坪	6万9,503 円／平米 22万9,777 円／坪
推定価格 平米 坪	5万5,298 円／平米 18万2,815 円／坪
標準価格 平米 坪	6万6,464 円／平米 21万9,730 円／坪
査定価格 平米 坪	6万9,100 円／平米 22万8,445 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	50 ％
基準容積率	80 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	東
道路幅員	6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	地区計画等（地区計画等）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情