路線価 (2023) 石川県白山市相木町630 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	石川県 白山市石川県白山市相木町６３０番
価格時点	2023 年
駅名	松任駅 から 1400m
路線価
1坪当たり	1坪 16万8,606 円
1平米当たり	1平米 5万1,000 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月11日
調査実施日	2022年12月12日
鑑定評価額 総額	1,670万 円 (242 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 22万8,114 円 1平米 6万9,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月11日
調査実施日	2022年12月05日
鑑定評価額 総額	1,650万 円 (242 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 22万4,808 円／坪 1平米 6万8,000 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は旧松任市街地北部の住宅地域である。需要者は戸建住宅建設を目的とする一次取得者層と判断される。やや古い住宅団地ではあるが、南方では土地区画整理事業が施行中で、これにあわせて東方及び南方で街路整備事業も進捗中である。当市の需要は北部郊外の住宅地域へシフトしつつあり、近隣周辺の土地需要は高まっている。土地は１４００万円～１９００万円程度、新築の戸建物件は３０００万円～３５００万円程度が需要の中心になっている。 (2) 同一需給圏は、ＪＲ松任駅を利用圏とする住宅地域。主な需要者としては、戸建住宅の建築を目的とする若年世代が中心となる。松任駅の北側に位置する相木地区については、近年、区画整理事業が進行中となっており、良好な住環境が整備されていることから、新興住宅地については、旺盛な需要が見られる。需要の中心価格帯は、２４０㎡（約７０坪）程度の住宅地で、概ね１，６００万円前後である。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 戸建住宅が主体の住宅地域であり、規制が厳しい第１種低層住居専用地域内において賃貸建物の想定は現実的ではなく、収益価格は求められなかった。しかし、比準価格は規範性が高い取引事例を中心に求められており、信頼性の高い試算価格となっている。自用の取引が主体であるため、比準価格を標準に、代表標準地との均衡性、更には当市における住宅地全体の需給動向を踏まえて鑑定評価額を上記の通り決定した。 (2) 取引事例比較法は、標準地と立地条件が類似する住宅地域の事例を採用している。比準価格は市場性に着目して標準地の経済価値を把握した価格であり、現実の不動産取引市場を反映した実証的な価格と判断する。よって、比準価格を標準に、代表標準地との均衡に留意の上、標準地の鑑定評価額を上記の通り決定した。なお、第１種低層住居専用地域に指定されており、共同住宅を想定することが非現実的であることから、収益還元法については、適用を断念した。
交通
交通施設	松任駅北方
距離	1400 m
土地の状態
土地面積	73.2 坪 (242 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	50 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	80 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	1 m
奥行	2 m
現況	住宅
構造	木造:W その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	2F
地下階数	B0
周辺の利用状況	中規模一般住宅が建ち並ぶ区画が整った住宅地域
接面道路の状況
方位	東
道路幅員	6.5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	無
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	第1種低層住居専用地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	50 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	80 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	白山市石川県白山市相木町６３０番
標準地の範囲
東	50 m
西	40 m
南	40 m
北	100 m
標準的使用
標準的使用	戸建住宅地
画地の形状等
間口	12 m
奥行き	20 m
面積	240 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	特にない。
街路	基準方位　北６．５ｍ市道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	第1種低層住居専用地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	50 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	80 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	50 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	80 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)郊外の熟成した住宅地域を形成しており、今後も現在の住環境の維持を予測。周辺で都市計画道路事業による道路建設等が進むほか、南方で土地区画整理事業が進捗中である。土地需要は強く、上昇傾向で推移すると予測。 (2)標準地の南側約５０ｍにおいて都市計画道路の拡幅工事が進捗していることや、相木町区画整理地内において店舗が計画されていること等から地価は上昇傾向にあるものと思料する。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	戸建住宅地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 22万8,114 円 1平米 6万9,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 22万4,808 円 1平米 6万8,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 22万8,114円 1平米 6万9,000円
前年から次年への変動率 6.2 ％
2022年	1坪 21万4,890円 1平米 6万5,000円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 22万4,808円 1平米 6万8,000円
前年から次年への変動率 4.6 ％
2019年	1坪 21万4,890円 1平米 6万5,000円
標準地区分	代表標準地
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)金沢市の住宅地価格上昇は、当市の住宅地価格に波及し、土地区画整理事業や中小規模の住宅地開発が行われている。地価上昇地点も増加している。 (2)市内の人口は微減、世帯数は微増となっている。中心部は区画整理や道路拡幅工事が進捗しており、住環境が整備されつつあるエリアが増加している。
地域要因
(1)南方の土地区画整理事業の進捗。都市計画道路相木線、五歩市成線、宮永北安田線等の街路事業の進捗。来春開店する複数の大型店舗に対する期待感。 (2)白山市において大型商業施設「イオンモール白山」がオープンし、利便性が向上した。また、ロードサイドを中心に店舗が増加している。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因に変動は見られない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	０２３公１８ 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	石川県
市区町村	白山市
地域	石川県白山市相木町６３０番
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種低層住居専用地域
価格
取引価格 平米 坪	7万1,528 円／平米 23万6,472 円／坪
推定価格 平米 坪	7万3,844 円／平米 24万4,128 円／坪
標準価格 平米 坪	6万8,374 円／平米 22万6,044 円／坪
査定価格 平米 坪	6万9,700 円／平米 23万428 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	40 ％
基準容積率	60 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	台形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南
道路幅員	6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	０２３公１８ 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	石川県
市区町村	白山市
地域	石川県白山市相木町６３０番
区域区分	市街化区域
用途地域	第2種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	7万9,475 円／平米 26万2,744 円／坪
推定価格 平米 坪	8万2,780 円／平米 27万3,671 円／坪
標準価格 平米 坪	7万8,094 円／平米 25万8,179 円／坪
査定価格 平米 坪	7万9,700 円／平米 26万3,488 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	西
道路幅員	7 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	０２３公１８ 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	石川県
市区町村	白山市
地域	石川県白山市相木町６３０番
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	5万8,921 円／平米 19万4,793 円／坪
推定価格 平米 坪	6万748 円／平米 20万833 円／坪
標準価格 平米 坪	6万6,174 円／平米 21万8,771 円／坪
査定価格 平米 坪	6万7,500 円／平米 22万3,155 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	188 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ正方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北
道路幅員	4.7 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	０２３公１８ 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	石川県
市区町村	白山市
地域	石川県白山市相木町６３０番
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	6万9,572 円／平米 23万5 円／坪
推定価格 平米 坪	7万322 円／平米 23万2,485 円／坪
標準価格 平米 坪	6万4,339 円／平米 21万2,705 円／坪
査定価格 平米 坪	6万5,600 円／平米 21万6,874 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	東
道路幅員	6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	区画街路
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	地区計画等（地区計画等）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例E

事例番号	０２３公１８ 比準価格算定　事例E
事例エリア
都道府県	石川県
市区町村	白山市
地域	石川県白山市相木町６３０番
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種低層住居専用地域
価格
取引価格 平米 坪	6万7,422 円／平米 22万2,897 円／坪
推定価格 平米 坪	6万7,876 円／平米 22万4,398 円／坪
標準価格 平米 坪	6万7,876 円／平米 22万4,398 円／坪
査定価格 平米 坪	6万9,200 円／平米 22万8,775 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	80 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	東
道路幅員	7 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	北
側道幅員1	4 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情