路線価 (2023) 石川県白山市手取町コ35-5 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	石川県 白山市石川県白山市手取町コ３５番５
価格時点	2023 年
駅名	美川駅 から 1200m
路線価
倍率方式	1.1 倍 倍率方式とは 倍率方式は、路線価が決められていないエリアの相続税評価方法です。この方式では、対象の土地の固定資産税評価額に一定の倍率を乗じて路線価となるものを計算します。
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月13日
調査実施日	2022年12月07日
鑑定評価額 総額	843万 円 (261 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 10万6,784 円 1平米 3万2,300 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月06日
鑑定評価額 総額	843万 円 (261 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 10万6,784 円／坪 1平米 3万2,300 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏はＪＲ松任駅から半径４㎞以遠の郊外で比較的低価格の住宅地域である。需要者は２０歳台後半から３０歳台の１次取得者が大半であり、同一需給圏外からの転入者と圏内の世帯分離が混在している。圏域の大部分が市街化調整区域であり新規の住宅用地供給は少ないが、良好な資金調達環境を反映して需要は比較的堅調である。１５０～２００㎡で５００～８００万円程度の更地または２５００～３０００万円程度の新築建物が需要の中心となっている。 (2) 同一需給圏は旧美川町の中心部に近い住宅地域一円として把握した。主たる需要者は美川地区に地縁・血縁を有する住宅エンドユーザーである。従来からの住宅地で需給はほぼ安定している。同一需給圏内には余り開発はなく、現状で推移している。土地取引の中心となる価格帯は８００万円程度である。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 周辺にはアパート等も存するが、賃貸物件の多くは地主が自己所有地に建築したものであり、賃貸事業を目的とした土地取引はほとんどない。不動産取引は自用目的のものにほぼ限定され、取引先例を指標として利便性・快適性を重視して価格が決定されており、収益性の価格形成に対する影響はほとんどないと考えられる。当該住宅地域の価格は比準価格に集約的に反映していることから比準価格を重視し、収益価格を参考として、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 (2) 共同住宅等も見られるが、土地取引は自用目的が中心であることに加え土地価格に見合う賃料水準が形成されておらず収益価格はかなり低位に試算された。比準価格については、類似性の高い取引事例を中心に試算しており、市場性を反映した説得力の強い比準価格が得られた。よって、他の標準地との均衡に留意し、比準価格を採用し、収益価格は参考にとどめて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。
交通
交通施設	美川駅北東方
距離	1200 m
土地の状態
土地面積	78.9 坪 (261 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	1 m
奥行	1.2 m
現況	住宅
構造	木造:W その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	2F
地下階数	B0
周辺の利用状況	中規模一般住宅が多い軌道に隣接した住宅地域
接面道路の状況
方位	南西
道路幅員	4.5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	無
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	第1種住居地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	180 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	白山市石川県白山市手取町コ３５番５
標準地の範囲
東	150 m
西	80 m
南	120 m
北	80 m
標準的使用
標準的使用	低層住宅地
画地の形状等
間口	15 m
奥行き	17 m
面積	260 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	ＪＲ北陸本線軌道に隣接する住宅団地であり、列車通過時の騒音等の影響を受ける。
街路	基準方位北、４．５ｍ市道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	第1種住居地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	180 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)周辺地域に小学校や商業施設があり、利便性が高い地域である。周辺地域において街路条件が優れたた住宅団地が開発されたが、分譲がほぼ完了し需給は均衡状態に戻ったことから地価は安定的に推移すると予測する。 (2)空地も散見され、今後住宅建築が予測されるが、地域全体として大きな変化は期待できず、土地利用は概ね現状を維持、やや高値の取引も見られ、地価は暫くの間概ね横ばいで推移するものと予測する。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	低層住宅地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 10万6,784 円 1平米 3万2,300 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 10万6,784 円 1平米 3万2,300 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 10万6,784円 1平米 3万2,300円
前年から次年への変動率 0 ％
2022年	1坪 10万6,784円 1平米 3万2,300円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 10万6,784円 1平米 3万2,300円
前年から次年への変動率 0 ％
2019年	1坪 10万6,784円 1平米 3万2,300円
標準地区分	非表示
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)金沢市への通勤圏の外延部では、利便性の高い地域が低価格のメリットを生かして需要を集めているが、既成市街地や集落地域は人口が減少している。 (2)白山市内住宅地の地価動向は一様ではなく、環境条件や需給関係により上昇地域、下落地域が入り交じり、斑模様となっている。
地域要因
(1)周辺で開発された分譲団地の販売がほぼ完了し、一時的に緩んだ需給バランスは均衡を回復している。需要の絶対量が小さく住宅市場は安定している。 (2)土地利用に大きな変化はなく、地域要因に大きな変動はない。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因に格別の変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	０２３公０６ 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	石川県
市区町村	白山市
地域	石川県白山市手取町コ３５番５
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種低層住居専用地域
価格
取引価格 平米 坪	3万2,941 円／平米 10万8,903 円／坪
推定価格 平米 坪	3万3,369 円／平米 11万318 円／坪
標準価格 平米 坪	3万1,871 円／平米 10万5,366 円／坪
査定価格 平米 坪	3万2,500 円／平米 10万7,445 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	50 ％
基準容積率	80 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北
道路幅員	6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	地区計画等（地区計画等）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	０２３公０６ 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	石川県
市区町村	白山市
地域	石川県白山市手取町コ３５番５
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	3万2,716 円／平米 10万8,159 円／坪
推定価格 平米 坪	3万2,427 円／平米 10万7,204 円／坪
標準価格 平米 坪	3万1,698 円／平米 10万4,794 円／坪
査定価格 平米 坪	3万2,300 円／平米 10万6,784 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	正方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南西
道路幅員	6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	地区計画等（地区計画等）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	０２３公０６ 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	石川県
市区町村	白山市
地域	石川県白山市手取町コ３５番５
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	2万9,548 円／平米 9万7,686 円／坪
推定価格 平米 坪	3万1,738 円／平米 10万4,926 円／坪
標準価格 平米 坪	3万1,146 円／平米 10万2,969 円／坪
査定価格 平米 坪	3万1,800 円／平米 10万5,131 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北
道路幅員	6.5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	地区計画等（地区計画等）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	０２３公０６ 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	石川県
市区町村	白山市
地域	石川県白山市手取町コ３５番５
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	5万3,333 円／平米 17万6,319 円／坪
推定価格 平米 坪	5万3,333 円／平米 17万6,319 円／坪
標準価格 平米 坪	3万1,521 円／平米 10万4,208 円／坪
査定価格 平米 坪	3万2,200 円／平米 10万6,453 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北西
道路幅員	66 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例E

事例番号	０２２調２６ 比準価格算定　事例E
事例エリア
都道府県	石川県
市区町村	白山市
地域	石川県白山市手取町コ３５番５
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	3万666 円／平米 10万1,382 円／坪
推定価格 平米 坪	3万4,073 円／平米 11万2,645 円／坪
標準価格 平米 坪	3万1,963 円／平米 10万5,670 円／坪
査定価格 平米 坪	3万2,600 円／平米 10万7,776 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北
道路幅員	5.5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	地区計画等（地区計画等）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情