路線価 (2023) 石川県白山市北安田西2-86 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	石川県 白山市石川県白山市北安田西２丁目８６番
価格時点	2023 年
駅名	松任駅 から 2600m
路線価
1坪当たり	1坪 16万8,606 円
1平米当たり	1平米 5万1,000 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月11日
調査実施日	2022年12月12日
鑑定評価額 総額	1,350万 円 (201 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 22万1,502 円 1平米 6万7,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月06日
鑑定評価額 総額	1,350万 円 (201 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 22万1,502 円／坪 1平米 6万7,000 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は白山市北西部の住宅地域で、土地区画整理事業が施行もしくは施行中の地域が多い。需要者の中心は白山市及び金沢市からの転入者等で、一次取得者が主体となっている。周辺においては既存商業施設に加えて新規の商業施設がオープンし、土地需要は高まっている。２０２４年に新駅の開設が予定され、地価は上昇傾向にある。土地は１２００万円～１５００万円前後、新築の戸建物件は３５００万円～４５００万円程度が需要の中心となっている。 (2) 同一需給圏はＪＲ松任駅北方で、概ね旧松任市の圏域。需要者の中心は同一需給圏内のうち地元居住者及び他市町からの転入者がいる。同一需給圏内では宅地造成が比較的活発化していて、需給は良好である。土地は２００㎡程度で１３００万円程度、新築戸建物件では３５００万円程度の物件が需要の中心となっている。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 容積率が低い第１種低層住居専用地域内に所在し、対象不動産の面積も狭いため、賃貸建物の建設は現実的ではなく、収益価格は求められなかった。しかしながら、比準価格は規範性が高い複数の取引事例からの試算値を中心に求められており、信頼性の高い試算価格となっている。自用の取引が主体であるため、比準価格を標準に、代表標準地との均衡性、更には当市における住宅地全体の需給動向を踏まえて鑑定評価額を上記の通り決定した。 (2) 近隣地域及びその周辺では中規模戸建住宅が中心であるがアパート等も散見される。しかし、容積率の低い第１種低層住居専用地域に所在し、賃貸建物の建築は現実的ではなく、収益価格は求められなかった。よって、自用目的での取引が中心でもあり、市場実態をより反映する比準価格を重視し、代表標準地との均衡に留意し、鑑定評価額を上記の通り決定した。
交通
交通施設	松任駅南西方
距離	2600 m
土地の状態
土地面積	60.8 坪 (201 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	50 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	80 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	1 m
奥行	1.5 m
現況	住宅
構造	木造:W その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	2F
地下階数	B0
周辺の利用状況	一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
接面道路の状況
方位	北
道路幅員	6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	無
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	第1種低層住居専用地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等1	地区計画等（地区計画等）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	50 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	80 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	白山市石川県白山市北安田西２丁目８６番
標準地の範囲
東	65 m
西	60 m
南	150 m
北	50 m
標準的使用
標準的使用	戸建住宅地
画地の形状等
間口	12 m
奥行き	17 m
面積	200 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	土地区画整理事業が施行された住宅地域であり、低層戸建住宅が整然と建ち並んでいる
街路	基準方位　北　　６ｍ市道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	第1種低層住居専用地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等１	地区計画等（地区計画等）
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	50 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	80 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	50 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	80 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)２０１９年１０月の大型スーパー開店に続き、２０２４年春に新駅の開設が予定されている。南方では土地区画整理事業が進捗中で、周辺の住環境も良化している。地価は上昇傾向で推移するものと予測される。 (2)ＪＲ松任駅北方は土地区画整理事業が多く、業者による建売住宅が販売されている。横江町土地区画整理事業施行地区内に大型のショッピングモールが開設し、需要は強含みで、地価は上昇傾向で推移すると予測する。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	戸建住宅地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 22万1,502 円 1平米 6万7,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 22万1,502 円 1平米 6万7,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 22万1,502円 1平米 6万7,000円
前年から次年への変動率 4.7 ％
2022年	1坪 21万1,584円 1平米 6万4,000円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 22万1,502円 1平米 6万7,000円
前年から次年への変動率 4.7 ％
2019年	1坪 21万1,584円 1平米 6万4,000円
標準地区分	代表標準地
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)金沢市の住宅地価格上昇は、当市の住宅地価格に波及し、土地区画整理事業や中小規模の住宅地開発が行われている。地価上昇地点も増加している。 (2)白山市内住宅地の地価動向は一様ではなく、環境条件や需給関係により上昇地域、下落地域が入り交じり、斑模様となっている。
地域要因
(1)西松任駅開設を控え、駅前地区に新たな大型物販店が１２月にオープンした。区画整理地は販売好調で、周辺には小規模な住宅地開発も見られる。 (2)令和６年春に新駅が開設される予定で、周辺では区画整理事業により良好な住宅地域が多く地域的に発展傾向にある。取引価格も高い水準にある。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因に格別の変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	０２３公０７ 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	石川県
市区町村	白山市
地域	石川県白山市北安田西２丁目８６番
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種低層住居専用地域
価格
取引価格 平米 坪	5万4,263 円／平米 17万9,393 円／坪
推定価格 平米 坪	5万3,947 円／平米 17万8,349 円／坪
標準価格 平米 坪	6万3,994 円／平米 21万1,564 円／坪
査定価格 平米 坪	6万4,000 円／平米 21万1,584 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	80 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	東
道路幅員	6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	北
側道幅員1	6 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	０２３公０７ 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	石川県
市区町村	白山市
地域	石川県白山市北安田西２丁目８６番
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	6万9,566 円／平米 22万9,985 円／坪
推定価格 平米 坪	7万530 円／平米 23万3,172 円／坪
標準価格 平米 坪	6万7,171 円／平米 22万2,067 円／坪
査定価格 平米 坪	6万7,200 円／平米 22万2,163 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	西
道路幅員	16 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	０２３公０７ 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	石川県
市区町村	白山市
地域	石川県白山市北安田西２丁目８６番
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	6万309 円／平米 19万9,382 円／坪
推定価格 平米 坪	6万2,301 円／平米 20万5,967 円／坪
標準価格 平米 坪	6万5,374 円／平米 21万6,126 円／坪
査定価格 平米 坪	6万5,400 円／平米 21万6,212 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南
道路幅員	19 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	西
側道幅員1	6 m
側道方位2	北
側道幅員2	6.8 m
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	０２３公０７ 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	石川県
市区町村	白山市
地域	石川県白山市北安田西２丁目８６番
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	6万9,692 円／平米 23万402 円／坪
推定価格 平米 坪	6万9,760 円／平米 23万627 円／坪
標準価格 平米 坪	6万8,392 円／平米 22万6,104 円／坪
査定価格 平米 坪	6万8,400 円／平米 22万6,130 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	台形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	東
道路幅員	6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情