路線価 (2023) 石川県白山市八日市町23-1 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	石川県 白山市石川県白山市八日市町２３番１
価格時点	2023 年
駅名	松任駅 から 450m
路線価
1坪当たり	1坪 15万8,688 円
1平米当たり	1平米 4万8,000 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月11日
調査実施日	2022年12月12日
鑑定評価額 総額	1,380万 円 (223 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 20万4,972 円 1平米 6万2,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月11日
調査実施日	2022年12月05日
鑑定評価額 総額	1,360万 円 (223 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 20万1,666 円／坪 1平米 6万1,000 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は旧松任市街地周辺の既成商業地域及び幹線街路沿いの商業地域である。需要者は同一需給圏内に地縁性を持つ個人業者等である。近年は郊外に大規模店舗が展開されるようになったため、対象地域のような旧態的な商店街は営業不振に陥っていたが、背後住宅地価格の上昇から住宅としての土地利用が進むほか、希少性のある個性的な店舗の進出も見られる。土地の規模にはバラツキが多く、需要の中心となる価格帯は見出せない状況にある。 (2) 同一需給圏は、白山市の商業地域及び住商混在地域一帯と判定した。主な需要者としては、小規模な店舗用地として土地を取得する個人事業者等が中心となる。店舗としては一定の繁華性が見られるものの、旧来からの商店街であり人通りはやや少なくなっている。一方で、住宅地としては需要に対して供給が少なく、住宅地としての利用が価格を下支えしている。市場の中心価格帯は敷地規模により幅があるため把握が困難である。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 近隣地域内は自用の店舗が中心で、商業業者向けの賃貸市場の成熟度は低く、賃料水準も低いため、収益価格は低く求められた。一方、比準価格は、複数の規範性を有する事例からの試算値を中心に求められており、信頼性が高い。よって本件においては、比準価格を中心に収益価格を関連づけ、更に白山市内の商業地の需給動向等も総合勘案のうえ鑑定評価額を上記のとおり決定した。 (2) 比準価格は、対象不動産と類似性が認められる取引事例を基に試算された価格であり、市場性を反映した実証的な価格である。一方、収益価格は、投資採算価値という観点から試算された価格であるが、同一需給圏においては、自己利用を前提とする需要が中心であり、収益性を反映した収益価格の規範性は相対的に劣るものと考察する。以上より、本件においては、比準価格を標準に、収益価格は参考に留め、鑑定評価額を上記の通り決定した。
交通
交通施設	松任駅南方
距離	450 m
土地の状態
土地面積	67.5 坪 (223 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	400 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	1 m
奥行	4 m
現況	店舗兼住宅
構造	鉄骨造:S その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	3F
地下階数	B0
周辺の利用状況	中小規模の店舗兼住宅等が建ち並ぶ既成商業地域
接面道路の状況
方位	南
道路幅員	14 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	無
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	準防火地域
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	90 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	400 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	白山市石川県白山市八日市町２３番１
標準地の範囲
東	60 m
西	120 m
南	40 m
北	30 m
標準的使用
標準的使用	中低層店舗兼住宅地
画地の形状等
間口	8 m
奥行き	29 m
面積	230 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	旧松任市の中心的商業地であったが、今は閉店している店舗が多い。
街路	１４ｍ県道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	準防火地域
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	400 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	90 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	400 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)郊外や市役所前に大型商業施設がオープンし、核店舗もない商業地として衰退傾向が続いていた。近年、希少用途店舗や地縁関係者による住宅地としての需要が多くなっている。地価は強含み傾向で推移すると予測する。 (2)郊外の大型商業施設の影響もあり、商店街としては依然として空き店舗が見られるものの、飲食店等を中心に小規模な店舗が新規でオープンするケースがある等、持ち直しの動きも見られる。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	中低層店舗兼住宅地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 20万8,278 円 1平米 6万3,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 20万1,666 円 1平米 6万1,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 20万8,278円 1平米 6万3,000円
前年から次年への変動率 2.5 ％
2022年	1坪 20万13円 1平米 6万500円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 20万1,666円 1平米 6万1,000円
前年から次年への変動率 0.8 ％
2019年	1坪 20万13円 1平米 6万500円
標準地区分	非表示
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)白山市では令和３年７月にイオンモール白山がオープンしたほか、近年、郊外を中心に大型商業施設の建築及び建築計画発表が相次いでいる。 (2)市内の人口は微減、世帯数は微増となっている。中心部は区画整理や道路拡幅工事が進捗しており、住環境が整備されつつあるエリアが増加している。
地域要因
(1)客層は地元の高齢者層で、古くから利用している老舗店もあり、大型店舗開業の影響は徐々に薄らいでいる。特殊用途の物販店等の進出も見られた。 (2)白山市において大型商業施設「イオンモール白山」がオープンし、利便性が向上した。また、ロードサイドを中心に店舗が増加している。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因に変動は見られない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	０２３公１８ 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	石川県
市区町村	白山市
地域	石川県白山市八日市町２３番１
区域区分	市街化区域
用途地域	近隣商業地域
価格
取引価格 平米 坪	7万5,623 円／平米 25万10 円／坪
推定価格 平米 坪	8万1,898 円／平米 27万755 円／坪
標準価格 平米 坪	6万7,740 円／平米 22万3,948 円／坪
査定価格 平米 坪	6万7,700 円／平米 22万3,816 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	100 ％
基準容積率	300 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北
道路幅員	16 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	四方路
側道方位1	南
側道幅員1	6 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	０２３公１８ 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	石川県
市区町村	白山市
地域	石川県白山市八日市町２３番１
区域区分	市街化区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	6万3,326 円／平米 20万9,356 円／坪
推定価格 平米 坪	6万7,616 円／平米 22万3,538 円／坪
標準価格 平米 坪	6万7,616 円／平米 22万3,538 円／坪
査定価格 平米 坪	6万7,600 円／平米 22万3,486 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	90 ％
基準容積率	400 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北
道路幅員	14 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	０２３公１８ 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	石川県
市区町村	白山市
地域	石川県白山市八日市町２３番１
区域区分	市街化区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	4万207 円／平米 13万2,924 円／坪
推定価格 平米 坪	5万4,407 円／平米 17万9,870 円／坪
標準価格 平米 坪	6万2,251 円／平米 20万5,802 円／坪
査定価格 平米 坪	6万2,300 円／平米 20万5,964 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	90 ％
基準容積率	276 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北
道路幅員	4.6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	四方路
側道方位1	南
側道幅員1	1.8 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	０２３公２１ 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	石川県
市区町村	白山市
地域	石川県白山市八日市町２３番１
区域区分	市街化区域
用途地域	近隣商業地域
価格
取引価格 平米 坪	6万8,063 円／平米 22万5,016 円／坪
推定価格 平米 坪	6万6,489 円／平米 21万9,813 円／坪
標準価格 平米 坪	6万2,963 円／平米 20万8,156 円／坪
査定価格 平米 坪	6万3,000 円／平米 20万8,278 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	100 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	貸家建付地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北
道路幅員	14 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	東
側道幅員1	8 m
側道方位2	西
側道幅員2	4 m
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例E

事例番号	０２３公０７ 比準価格算定　事例E
事例エリア
都道府県	石川県
市区町村	白山市
地域	石川県白山市八日市町２３番１
区域区分	市街化区域
用途地域	第2種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	6万3,564 円／平米 21万143 円／坪
推定価格 平米 坪	6万4,708 円／平米 21万3,925 円／坪
標準価格 平米 坪	6万3,815 円／平米 21万972 円／坪
査定価格 平米 坪	6万3,800 円／平米 21万923 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	80 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	底地
形状	台形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北東
道路幅員	10 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	四方路
側道方位1	西
側道幅員1	3.2 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情