路線価 (2023) 石川県白山市横江町1127-1外 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	石川県 白山市石川県白山市横江町１１２７番１外 白山市横江町７街区１－１外
価格時点	2023 年
駅名	野々市駅 から 1300m
路線価
倍率方式	0 倍 倍率方式とは 倍率方式は、路線価が決められていないエリアの相続税評価方法です。この方式では、対象の土地の固定資産税評価額に一定の倍率を乗じて路線価となるものを計算します。
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月05日
鑑定評価額 総額	1億5,600万 円 (1755 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 29万4,234 円 1平米 8万9,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月11日
調査実施日	2022年12月05日
鑑定評価額 総額	1億6,000万 円 (1755 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 30万846 円／坪 1平米 9万1,000 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は当市の市街地及び郊外の幹線道路及び準幹線道路沿線並びにその周辺の地域一円のほか、広域的には金沢市以南の類似地域も含む。需要者の中心は地元企業のほか新たに進出を計画する県外企業も含まれる。商業施設集積エリアであり、高い集客力を維持している。既に地域内に出店余地は殆どなく、需要は依然として堅調である。取引規模や取引動機に応じて価格帯はまちまちであり、需給の中心となる価格帯は見いだせない。 (2) 同一需給圏は金沢市南部、野々市市、白山市における幹線道路沿いの路線商業地域一帯と判定した。主な需要者は店舗としての利用を前提とする県内外の企業が中心となる。近隣地域はイオンモール白山を核とした路線商業地域であり、商業繁華性は比較的高い。旧イオン御経塚ショッピングセンター跡地にも新店舗が計画されていること等から、今後も発展が期待される地域となっている。市場の中心価格帯は敷地規模により幅があるため把握が困難である。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 近隣地域及び周辺地域では店舗や事務所等の賃貸物件も見られるものの、自用の店舗又は事務所等が中心であり賃貸市場が成熟しているとは言えない地域柄から、やや低位に試算された。また、比準価格については類似地域において得られた取引事例を採用し慎重な事例分析により比準を行い試算したものであり、比準価格は規範性が高い。よって、代表標準地との検討を踏まえ、比準価格を採用し、収益価格を参考にとどめて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 (2) 比準価格は、対象不動産と類似性が認められる取引事例を基に試算された価格であり、市場性を反映した実証的な価格である。一方、収益価格は、投資採算価値という観点から試算された価格であるが、同一需給圏においては、自己利用を前提とする需要が中心であり、収益性を反映した収益価格の規範性は相対的に劣るものと考察する。以上より、本件においては、比準価格を標準に、収益価格は参考に留め、鑑定評価額を上記の通り決定した。
交通
交通施設	野々市駅北西方
距離	1300 m
土地の状態
土地面積	530.9 坪 (1755 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	1 m
奥行	1.5 m
現況	店舗
構造	鉄骨造:S その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	1F
地下階数	B0
周辺の利用状況	低層の店舗、事業所等が建ち並ぶ路線商業地域
接面道路の状況
方位	北
道路幅員	23 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	三方路
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	無
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	準工業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	70 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	白山市石川県白山市横江町１１２７番１外白山市横江町７街区１－１外
標準地の範囲
東	220 m
西	470 m
南	50 m
北	80 m
標準的使用
標準的使用	低層店舗兼事務所地
画地の形状等
間口	35 m
奥行き	50 m
面積	1800 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	白山市横江町土地区画整理事業区域内。
街路	２３ｍ県道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	準工業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	70 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)大型商業施設に近接し、近年に店舗等の出店が相次ぐエリアの一角であり、今後も高い商業集積が期待され地価は強含みが予測される。 (2)イオンモール白山が核となる商業施設であり、県外からも顧客を誘引している。旧イオン御経塚ショッピングセンター跡地にも新店舗が計画されていること等から、今後も発展が期待される地域となっている。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	低層店舗兼事務所地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 29万4,234 円 1平米 8万9,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 30万846 円 1平米 9万1,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 29万4,234円 1平米 8万9,000円
前年から次年への変動率 0 ％
2022年	1坪 0円 1平米 0円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 30万846円 1平米 9万1,000円
前年から次年への変動率 0 ％
2019年	1坪 0円 1平米 0円
標準地区分	代表標準地
継続・新規区分	新規
一般的要因
(1)白山市全体の人口は微増、世帯数は増加傾向。北陸最大級の大型商業施設が横江町土地区画整理事業区域内に開業し、商業の中心が移りつつある。 (2)市内の人口は微減、世帯数は微増となっている。中心部は区画整理や道路拡幅工事が進捗しており、住環境が整備されつつあるエリアが増加している。
地域要因
(1)集客力のある大型商業施設を中心に店舗等が集積しており、競合する郊外の商業地域と比べても高い競争力を有する。 (2)白山市において大型商業施設「イオンモール白山」がオープンし、利便性が向上した。また、ロードサイドを中心に店舗が増加している。
個別的要因	(1)三方路であり利便性に優れる。 (2)個別的要因に変動は見られない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	０２３公１８ 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	石川県
市区町村	白山市
地域	石川県白山市横江町１１２７番１外
区域区分	市街化区域
用途地域	近隣商業地域
価格
取引価格 平米 坪	7万5,623 円／平米 25万10 円／坪
推定価格 平米 坪	8万1,898 円／平米 27万755 円／坪
標準価格 平米 坪	8万7,311 円／平米 28万8,650 円／坪
査定価格 平米 坪	9万800 円／平米 30万185 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	100 ％
基準容積率	300 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北
道路幅員	16 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	四方路
側道方位1	南
側道幅員1	6 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	０２３公１８ 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	石川県
市区町村	白山市
地域	石川県白山市横江町１１２７番１外
区域区分	市街化区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	6万3,326 円／平米 20万9,356 円／坪
推定価格 平米 坪	6万6,596 円／平米 22万166 円／坪
標準価格 平米 坪	8万9,752 円／平米 29万6,720 円／坪
査定価格 平米 坪	9万3,300 円／平米 30万8,450 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	90 ％
基準容積率	400 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北
道路幅員	14 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	０２３公０１ 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	石川県
市区町村	野々市市
地域	石川県白山市横江町１１２７番１外
区域区分	市街化区域
用途地域	準工業地域
価格
取引価格 平米 坪	6万2,771 円／平米 20万7,521 円／坪
推定価格 平米 坪	9万6,934 円／平米 32万464 円／坪
標準価格 平米 坪	8万3,420 円／平米 27万5,787 円／坪
査定価格 平米 坪	8万6,800 円／平米 28万6,961 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	底地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南
道路幅員	23 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	四方路
側道方位1	北
側道幅員1	8 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	０２３公１４ 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	石川県
市区町村	金沢市
地域	石川県白山市横江町１１２７番１外
区域区分	市街化区域
用途地域	準住居地域
価格
取引価格 平米 坪	8万2,218 円／平米 27万1,813 円／坪
推定価格 平米 坪	8万3,750 円／平米 27万6,878 円／坪
標準価格 平米 坪	8万3,750 円／平米 27万6,878 円／坪
査定価格 平米 坪	8万7,100 円／平米 28万7,953 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北東
道路幅員	15 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	南西
側道幅員1	4 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情