路線価 (2023) 石川県白山市倉部町2023 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	石川県 白山市石川県白山市倉部町２０２３番
価格時点	2023 年
駅名	松任駅 から 4000m
路線価
倍率方式	1.1 倍 倍率方式とは 倍率方式は、路線価が決められていないエリアの相続税評価方法です。この方式では、対象の土地の固定資産税評価額に一定の倍率を乗じて路線価となるものを計算します。
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月16日
調査実施日	2022年12月19日
鑑定評価額 総額	1億7,700万 円 (6724 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 8万6,948 円 1平米 2万6,300 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月11日
調査実施日	2022年12月12日
鑑定評価額 総額	1億7,500万 円 (6724 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 8万5,956 円／坪 1平米 2万6,000 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 対象標準地を含む市道沿いは、区画が整った工業団地で空地は見当たらない。近くで工業団地の拡張計画もあり地価の堅調傾向は続くと予測されるが新型コロナウイルスの影響が懸念される。需要の中心となる価格帯は、土地で１億７０００万円程度である。新築物件は、自社の工場を建設することが多く把握することができなかった。 (2) 同一需給圏は白山市、金沢市等の工業地域一円と判断される。需要者の中心は工場や倉庫等の建築を計画する県内外の法人事業者である。コロナ禍の影響は希薄化しており、石川県内の鉱工業生産は跛行性を伴いつつも持ち直している。近隣周辺の用地取得動向は強く、東方の旭工業団地北部地区をはじめ石立地区、北島地区等で新規の工業団地造成が計画されている。取引規模に応じて価格帯にバラツキが見られ、需要の中心となる価格帯は見いだせない。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 近隣地域及びその周辺では自用の工業等が殆どであり、収益価格は適用できなかった。よって、自用目的での取引が中心であり、市場性をより反映した比準価格を重視し、収益価格が求められなかったため代表標準地との検討も踏まえ比準価格から鑑定評価額を上記の通り決定した。 (2) 近隣地域内は自用の工場、倉庫が中心で、賃貸慣行が未成熟なため、賃貸物件は少なく、収益還元法を適用することはできなかった。一方、比準価格は多数の取引事例のうち、特に規範性が高い複数の事例からの試算値を中心に求められたものであり、信頼性は高い。よって比準価格を標準として代表標準地との均衡性に留意し、当市における工場地の市場動向も勘案のうえ鑑定評価額を上記の通り決定した。
交通
交通施設	松任駅北西方
距離	4000 m
土地の状態
土地面積	2033.9 坪 (6724 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	1 m
奥行	2 m
現況	倉庫
構造	鉄骨造:S その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	2F
地下階数	B0
周辺の利用状況	中規模の工場、倉庫等が建ち並ぶ工業団地
接面道路の状況
方位	南
道路幅員	14 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	無
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	工業専用地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	白山市石川県白山市倉部町２０２３番
標準地の範囲
東	30 m
西	230 m
南	120 m
北	110 m
標準的使用
標準的使用	倉庫、工場地
画地の形状等
間口	60 m
奥行き	110 m
面積	6700 m2
形状	ほぼ長方形
地域の特性
地域の特性	北部工業団地内隣接する地域新北部工業団地で新設工場の建設が盛んである。
街路	１４ｍ市道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	工業専用地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)工業団地として多くの工場、倉庫が立地している。近くの旭工業団地も拡張造成中で発展傾向に推移している。工業団地が白山市で１７カ所あるがほぼ完売しており今後６０ヘクタールの工業用地を造成予定である。 (2)鉄工・機械・運輸関連の施設が多い中規模工業団地である。東方の旭工業団地北部地区の拡張事業が中新保地区において進捗中である。当市に対しての土地需要は高く、現在の状態を維持してゆくものと予測される。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	倉庫、工場地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 8万6,948 円 1平米 2万6,300 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 8万5,956 円 1平米 2万6,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 8万6,948円 1平米 2万6,300円
前年から次年への変動率 2.3 ％
2022年	1坪 8万4,964円 1平米 2万5,700円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 8万5,956円 1平米 2万6,000円
前年から次年への変動率 1.2 ％
2019年	1坪 8万4,964円 1平米 2万5,700円
標準地区分	代表標準地
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)白山市は人口約１１万人微減傾向にある。中心部では区画整理等で宅地開発は活発である。住みよさランキングで毎年上位に選ばれている。 (2)白山市の製造品出荷額は県内トップ水準にある。市内の既存工業団地の土地需要は根強く、白山市による新規工業団地造成工事も進められている。
地域要因
(1)旭工業団地の拡張工事が進行中。横江町でイオンモール白山が２０２１年７月開業した。 (2)東方地区で、旭工業団地（北部地区）が来年度分譲開始に向け事業進捗中。販売に向けて企業との交渉が始まり、対象地域の土地需要が若干和らいだ。
個別的要因	(1)約６７００㎡の中規模工場等の敷地である。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	０２３公１８ 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	石川県
市区町村	白山市
地域	石川県白山市倉部町２０２３番
区域区分	市街化区域
用途地域	工業地域
価格
取引価格 平米 坪	1万6,000 円／平米 5万2,896 円／坪
推定価格 平米 坪	2万7,938 円／平米 9万2,363 円／坪
標準価格 平米 坪	2万6,608 円／平米 8万7,966 円／坪
査定価格 平米 坪	2万6,600 円／平米 8万7,940 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	台形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南東
道路幅員	14 m
舗装状況	未舗装
道路の種類	道路
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	東
側道幅員1	3.6 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	０２３公１８ 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	石川県
市区町村	金沢市
地域	石川県白山市倉部町２０２３番
区域区分	市街化区域
用途地域	工業地域
価格
取引価格 平米 坪	3万9,300 円／平米 12万9,926 円／坪
推定価格 平米 坪	3万8,992 円／平米 12万8,908 円／坪
標準価格 平米 坪	2万6,012 円／平米 8万5,996 円／坪
査定価格 平米 坪	2万6,000 円／平米 8万5,956 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北
道路幅員	8 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	西
側道幅員1	8 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	地区計画等（地区計画等）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	０２３公２６ 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	石川県
市区町村	白山市
地域	石川県白山市倉部町２０２３番
区域区分	市街化区域
用途地域	準工業地域
価格
取引価格 平米 坪	3万366 円／平米 10万390 円／坪
推定価格 平米 坪	3万1,072 円／平米 10万2,724 円／坪
標準価格 平米 坪	2万6,332 円／平米 8万7,054 円／坪
査定価格 平米 坪	2万6,300 円／平米 8万6,948 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ台形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北西
道路幅員	30 m
舗装状況	舗装
道路の種類	国道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	北
側道幅員1	7.5 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	０２３公３０ 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	石川県
市区町村	白山市
地域	石川県白山市倉部町２０２３番
区域区分	市街化調整区域
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	3万249 円／平米 10万3 円／坪
推定価格 平米 坪	2万9,447 円／平米 9万7,352 円／坪
標準価格 平米 坪	2万6,363 円／平米 8万7,156 円／坪
査定価格 平米 坪	2万6,400 円／平米 8万7,278 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	底地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	西
道路幅員	9.8 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	四方路
側道方位1	東
側道幅員1	5 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情