路線価 (2023) 石川県能美市浜開発町丁146-3 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	石川県 能美市石川県能美市浜開発町丁１４６番３
価格時点	2023 年
駅名	能美根上駅 から 1200m
路線価
倍率方式	1.1 倍 倍率方式とは 倍率方式は、路線価が決められていないエリアの相続税評価方法です。この方式では、対象の土地の固定資産税評価額に一定の倍率を乗じて路線価となるものを計算します。
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月05日
鑑定評価額 総額	842万 円 (330 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 8万4,303 円 1平米 2万5,500 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月02日
鑑定評価額 総額	845万 円 (330 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 8万4,634 円／坪 1平米 2万5,600 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は能美市内の住宅地域一帯。需要者の中心は能美市及び周辺市町へ通勤するサラリーマン主体の１・２次取得者層であり、同一需給圏外からの転入者も見られる。居住環境が良好なため一定の需要が見られるものの不動産市場は低迷傾向にあり、需給はやや弱含み傾向で推移している。土地は８００万円程度まで、新築戸建物件は最近多く出回り始めていて２５００万円程度、中古物件もある程度出回っている。 (2) 同一需給圏は、概ね価格帯等で類似性がある能美市内の住宅地域。需要者の中心は、自用の住宅を求める能美市とその周辺に勤務するエンドユーザーが想定される。従来は標準地のような既成の住宅地域への需要は大きくなかったが、新規分譲された能美福島産業団地に誘致企業が立地し地域の将来性への期待が高まるにつれて、相対的割安感が出始めたことで、需要が上回るまでに市況は変化した。土地価格で７百～１千万円程度が取引の中心となる価格帯とみられる。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 近接・周辺地域においては賃貸用共同住宅が見られるが、収益目的取引は殆どなく収益物件としての自用目的利用が中心となっていることから、資料豊富な比準価格を重視して直接法による収益価格を参考にとどめ、代表標準地との検討を踏まえ、さらに能美市の住宅需給動向・所得水準等を勘案して、対象標準地の鑑定評価額を上記の通り決定した。 (2) 自己使用目的の取引が支配的で賃貸市場がやや未成熟なため、同一需給圏内において信頼性のある取引事例を多数収集しえたことなどにより市場取引の実態を反映した価格が求められたと判断される比準価格を重視し、収益価格を参考にとどめ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。なお、代表標準地とはおおむね均衡を得ているものと判断した。
交通
交通施設	能美根上駅南方
距離	1200 m
土地の状態
土地面積	99.8 坪 (330 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	1 m
奥行	1.5 m
現況	住宅
構造	木造:W その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	2F
地下階数	B0
周辺の利用状況	一般住宅の中に空地等が見られる住宅地域
接面道路の状況
方位	北西
道路幅員	5.5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	無
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	非線引都市計画区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	第1種住居地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	能美市石川県能美市浜開発町丁１４６番３
標準地の範囲
東	70 m
西	100 m
南	60 m
北	80 m
標準的使用
標準的使用	低層住宅地
画地の形状等
間口	15 m
奥行き	22 m
面積	330 m2
形状	ほぼ長方形
地域の特性
地域の特性	周辺に小中学校、能美市根上庁舎等公共公益施設が存する生活利便性良好な住宅地域
街路	基準方位　北　　５．５ｍ市道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	非線引都市計画区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	第1種住居地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)周辺に小中学校等公共公益施設が存する生活利便性良好な住宅地域であり、近年、需要は底堅く、やや低迷な不動産市場の影響を受けつつも価格水準はやや上昇基調で推移するものと予測する。 (2)周辺に中学校などがみられる成熟した住宅地域であり、格別の変動要因もみられないので、当分の間は、現環境を維持していくなかで、地価水準は比較的堅調な需要に支えられやや強含みで推移するものと予測する。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	標準的使用と同じ低層住宅地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 8万4,303 円 1平米 2万5,500 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 8万4,634 円 1平米 2万5,600 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 8万4,303円 1平米 2万5,500円
前年から次年への変動率 2.8 ％
2022年	1坪 8万1,989円 1平米 2万4,800円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 8万4,634円 1平米 2万5,600円
前年から次年への変動率 3.2 ％
2019年	1坪 8万1,989円 1平米 2万4,800円
標準地区分	代表標準地
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)新型コロナ禍の影響にもかかわらず、緩やかに回復基調の景気の下、不動産市場は地方圏においても持ち直しの動きに転じつつある。 (2)コロナ禍のなかではあるが企業誘致の成功等により機運は上向いており、これにより不動産市況も改善に向かっている。
地域要因
(1)生活利便性良好な住宅地域であり、住宅地需要は周辺地域を含めて比較的根強く、地価水準はやや上昇基調で推移している。 (2)新規分譲された能美福島産業団地に誘致企業が立地し、地域の将来性への期待は高まってきている。
個別的要因	(1)特に個別的要因の変動は認められない。 (2)個別的要因に格別の変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	０２３公１７ 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	石川県
市区町村	能美市
地域	石川県能美市浜開発町丁１４６番３
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	2万6,316 円／平米 8万7,001 円／坪
推定価格 平米 坪	2万5,565 円／平米 8万4,518 円／坪
標準価格 平米 坪	2万5,565 円／平米 8万4,518 円／坪
査定価格 平米 坪	2万5,600 円／平米 8万4,634 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ台形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北西
道路幅員	5.5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	南西
側道幅員1	6 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	０２２調２０ 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	石川県
市区町村	能美市
地域	石川県能美市浜開発町丁１４６番３
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	第2種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	3万214 円／平米 9万9,887 円／坪
推定価格 平米 坪	3万633 円／平米 10万1,273 円／坪
標準価格 平米 坪	2万5,894 円／平米 8万5,606 円／坪
査定価格 平米 坪	2万5,900 円／平米 8万5,625 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北東
道路幅員	5.5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	０２３公１７ 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	石川県
市区町村	能美市
地域	石川県能美市浜開発町丁１４６番３
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	2万3,909 円／平米 7万9,043 円／坪
推定価格 平米 坪	2万3,440 円／平米 7万7,493 円／坪
標準価格 平米 坪	2万4,016 円／平米 7万9,397 円／坪
査定価格 平米 坪	2万4,000 円／平米 7万9,344 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	東
道路幅員	11 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	０２２調２０ 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	石川県
市区町村	能美市
地域	石川県能美市浜開発町丁１４６番３
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	第1種低層住居専用地域
価格
取引価格 平米 坪	2万5,194 円／平米 8万3,291 円／坪
推定価格 平米 坪	3万942 円／平米 10万2,294 円／坪
標準価格 平米 坪	2万6,605 円／平米 8万7,956 円／坪
査定価格 平米 坪	2万6,600 円／平米 8万7,940 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	80 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	台形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北西
道路幅員	6.9 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	北東
側道幅員1	6 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情