路線価 (2023) 石川県能美市粟生町ロ76外 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	石川県 能美市石川県能美市粟生町ロ７６番外
価格時点	2023 年
駅名	能美根上駅 から 5000m
路線価
倍率方式	1.1 倍 倍率方式とは 倍率方式は、路線価が決められていないエリアの相続税評価方法です。この方式では、対象の土地の固定資産税評価額に一定の倍率を乗じて路線価となるものを計算します。
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月13日
調査実施日	2023年01月06日
鑑定評価額 総額	860万 円 (366 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 7万7,691 円 1平米 2万3,500 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月05日
鑑定評価額 総額	860万 円 (366 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 7万7,691 円／坪 1平米 2万3,500 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は狭義には旧寺井町の既存住宅地域一円であるが、取引事例が少ないため広義に解して能美市の既存住宅地域一円として把握した。主たる需要者は周辺地域に地縁・血縁を有する住宅エンドユーザーである。新興住宅地域に需要が偏在しており、既存住宅地域では需給は緩く、取引事例も少ない。画地規模にバラツキが大きく取引の中心となる価格帯は判別し難いが、土地では９００万円以下、土地・建物で２０００万円以下の取引が多い。 (2) 同一需給圏は能美市の市街地及びその周辺の住宅地域一円のほか、広域的には隣接市町の住宅地域も圏域。主たる需要者は地縁性を有する個人のほか、当市居住の一次取得者である。旧来からの既成住宅地域であり新規需要は限定的であり、また周辺や郊外での分譲住宅地に需要が流れており、需給は弱い。土地は規模により価格帯に幅があるが３００㎡前後程度で７００万円～９００万円前後、新築の戸建物件は少なく価格水準の把握は困難である。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 上記のとおり主たる需要者は地元の住宅エンドユーザーであり、投資目的の取引はほとんどない。需要者は周辺地域の取引価格情報を参考に購入価格を決定しており、本件では需要者の価格決定プロセスに着目して比準価格を採用し、周辺地域の公示地・基準地の価格水準や変動状況等をも勘案して鑑定評価額を上記のとおり決定した。 (2) 周辺ではアパート等の収益物件は少なく、自己使用目的の取引が支配的で賃貸市場が形成されておらず、収益価格は試算し得なかった。快適性を指標とした自用目的の取引が多い住宅地域であり、比準価格は類似地域において多数の信頼性のある取引事例を採用して査定しており市場性を反映したものが求められたと思料する。よって、前年からの価格変動要因等の検討を踏まえた結果、比準価格を採用して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。
交通
交通施設	能美根上駅東方
距離	5000 m
土地の状態
土地面積	110.7 坪 (366 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	1 m
奥行	4.5 m
現況	住宅
構造	木造:W その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	2F
地下階数	B0
周辺の利用状況	店舗も見られる県道沿いの既成住宅地域
接面道路の状況
方位	北
道路幅員	7.2 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	背面道
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	無
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	非線引都市計画区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	第1種住居地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	能美市石川県能美市粟生町ロ７６番外
標準地の範囲
東	50 m
西	200 m
南	40 m
北	30 m
標準的使用
標準的使用	戸建住宅地
画地の形状等
間口	9 m
奥行き	40 m
面積	360 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	特にない。
街路	基準方位北、７．２ｍ県道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	非線引都市計画区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	第1種住居地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)古くからの混在住宅地域であり、取引はほとんどなく、土地利用は今後とも当分の間現状を維持するものと予測する。地価は外部からの転入も少なく、当分の間弱含みで推移するものと予測する。 (2)小学校に近い等住環境での優位性は認められるものの、旧来からの住宅地域では地縁的選好性が強く、地価は今後も弱含み傾向にあると予測される。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	戸建住宅地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 7万7,691 円 1平米 2万3,500 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 7万7,691 円 1平米 2万3,500 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 7万7,691円 1平米 2万3,500円
前年から次年への変動率 -0.8 ％
2022年	1坪 7万8,352円 1平米 2万3,700円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 7万7,691円 1平米 2万3,500円
前年から次年への変動率 -0.8 ％
2019年	1坪 7万8,352円 1平米 2万3,700円
標準地区分	非表示
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)土地取引件数は減少傾向で諸物価高騰等により需給はやや緩いが需給悪化による大きな地価下落は見られない。旧市街地や集落の需給はさらに緩い。 (2)人口は微減、世帯数は増加。市街地や開発が旺盛な利便性上位の住宅地域に需要が集中しており、郊外での需要は弱く、やや二極化傾向にある。
地域要因
(1)土地利用にほとんど変化はなく、外部からの転入もほとんどない。地域要因に大きな変動は見られない。 (2)店舗等も見られる古くからの混在住宅地域であり新規参入は少なく、地価は弱含み。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	０２３公０３ 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	石川県
市区町村	能美市
地域	石川県能美市粟生町ロ７６番外
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	準工業地域
価格
取引価格 平米 坪	3万1,758 円／平米 10万4,992 円／坪
推定価格 平米 坪	3万537 円／平米 10万955 円／坪
標準価格 平米 坪	2万5,533 円／平米 8万4,412 円／坪
査定価格 平米 坪	2万5,800 円／平米 8万5,295 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ台形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	東
道路幅員	5.8 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	北
側道幅員1	5.7 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	０２３公０３ 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	石川県
市区町村	能美市
地域	石川県能美市粟生町ロ７６番外
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	2万3,384 円／平米 7万7,308 円／坪
推定価格 平米 坪	2万3,152 円／平米 7万6,541 円／坪
標準価格 平米 坪	2万2,923 円／平米 7万5,783 円／坪
査定価格 平米 坪	2万3,200 円／平米 7万6,699 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北東
道路幅員	6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	０２３公０３ 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	石川県
市区町村	能美市
地域	石川県能美市粟生町ロ７６番外
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	1万5,132 円／平米 5万26 円／坪
推定価格 平米 坪	2万616 円／平米 6万8,156 円／坪
標準価格 平米 坪	2万3,374 円／平米 7万7,274 円／坪
査定価格 平米 坪	2万3,600 円／平米 7万8,022 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	その他
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南西
道路幅員	5.6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	０２２調２０ 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	石川県
市区町村	能美市
地域	石川県能美市粟生町ロ７６番外
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	第2種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	2万8,735 円／平米 9万4,998 円／坪
推定価格 平米 坪	2万8,450 円／平米 9万4,056 円／坪
標準価格 平米 坪	2万3,551 円／平米 7万7,860 円／坪
査定価格 平米 坪	2万3,800 円／平米 7万8,683 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	西
道路幅員	6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例E

事例番号	０２３公０３ 比準価格算定　事例E
事例エリア
都道府県	石川県
市区町村	能美市
地域	石川県能美市粟生町ロ７６番外
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	2万2,500 円／平米 7万4,385 円／坪
推定価格 平米 坪	2万3,121 円／平米 7万6,438 円／坪
標準価格 平米 坪	2万3,121 円／平米 7万6,438 円／坪
査定価格 平米 坪	2万3,400 円／平米 7万7,360 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南
道路幅員	9 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	北西
側道幅員1	7.5 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情