路線価 (2023) 石川県野々市市本町4-1-3 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	石川県 野々市市石川県野々市市本町４丁目１番３
価格時点	2023 年
駅名	北鉄野々市駅 から 1000m
路線価
1坪当たり	1坪 22万4,808 円
1平米当たり	1平米 6万8,000 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月13日
調査実施日	2022年12月12日
鑑定評価額 総額	3,580万 円 (404 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 29万2,581 円 1平米 8万8,500 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月06日
鑑定評価額 総額	3,560万 円 (404 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 29万928 円／坪 1平米 8万8,000 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は野々市市，金沢市及び白山市の路線商業地域である。需要者は個人事業者や法人のほか、全国チェーン等を展開する事業者等である。近隣地域はかつてはエリア内随一の路線商業地域であったが、近年市役所周辺や郊外路線への分散が進み、白山イオンモールのオープンもあって激戦地区となっている。一方、消費刺激策により飲食店等のテナント需要増で業況は回復。取引の中心価格帯は業種も多岐に亘ることで画地規模に幅があるため特定が困難である。 (2) 同一需給圏は野々市市全域の幹線街路沿いの路線商業地域。近隣地域は、従来からの、中低層店舗・事務所が多く、需要者の中心は自用の店舗、事務所等を求める県内の個人事業者や法人のほか、広域展開のチェーン店であり、店舗の入れ替えも見られる。需要の中心となる価格帯は、用途により規模がまちまちであるため、見いだせない状況にある。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 近隣地域は路線商業地域で広めの駐車場を確保していることや既存ビルの空室率の不透明感により、コロナ禍での賃料設定、建築費の上昇、利回り等、賃料収益の見通しが難しくなっており、収益価格は相対的に規範性が劣る。自用取引が中心である地域の実情を考慮し、野々市市幹線道路沿線を中心とした豊富な取引事例から試算した比準価格を重視し、直接法による収益価格を比較考量して鑑定評価額を上記のとおり決定した。 (2) 国道沿いの商業地域であるが、自用の店舗・事務所ビルが中心となっており、総じて商業事業者向けの賃貸市場の成熟の程度は低く、収益価格の規範性は劣る。取引価格を指標に価格形成される商業地域であることから、比準価格を重視し、収益価格をその特性を考慮して比較考量し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。
交通
交通施設	北鉄野々市駅南西方
距離	1000 m
土地の状態
土地面積	122.2 坪 (404 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	1 m
奥行	1.5 m
現況	事務所
構造	鉄筋コンクリート造:RC その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	3F
地下階数	B0
周辺の利用状況	大規模店舗、銀行等も見られる路線商業地域
接面道路の状況
方位	北
道路幅員	22 m
舗装状況	舗装
道路の種類	国道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	東
側道等接面状況	側道
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	無
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	近隣商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	80 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	野々市市石川県野々市市本町４丁目１番３
標準地の範囲
東	55 m
西	240 m
南	25 m
北	60 m
標準的使用
標準的使用	中層店舗兼事務所地
画地の形状等
間口	16 m
奥行き	25 m
面積	400 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	特記すべき事項はない
街路	２２ｍ国道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	近隣商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	80 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)国道沿いの市の中心的路線商業地域で、白山市イオンモール開業の影響が懸念されたが、都会資本による外食店取得をはじめ郊外路線商業地域での飲食店を中心とするテナント需要増で、反転上昇傾向での推移を予測する。 (2)国道沿いの商業地域で、各種店舗が集積しているが店舗の入れ替わりも見られる。地価水準については、野々市市の商業地域は分散しており、引き続き緩やかな上昇で推移するものと予測する。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	標準的使用と同じ中層店舗兼事務所地と判定した。
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 30万846 円 1平米 9万1,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 29万928 円 1平米 8万8,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 30万846円 1平米 9万1,000円
前年から次年への変動率 3.5 ％
2022年	1坪 28万2,663円 1平米 8万5,500円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 29万928円 1平米 8万8,000円
前年から次年への変動率 2.9 ％
2019年	1坪 28万2,663円 1平米 8万5,500円
標準地区分	非表示
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)５年間の人口増が１位の野々市市にあって、コロナ禍ではあるが行動制限の緩和や消費刺激策等により顧客が戻り、市場マインドが好転している。 (2)人口増加率、高齢化率の低さはいずれも県内トップである。これに対応し、商業施設の出店が相次ぎ、全市的に利便性が高く、宅地需要も旺盛である。
地域要因
(1)昨夏開業の白山イオンモールの影響が懸念されるが、路線商業地域の飲食店を中心としたテナント需要増と顧客流動性の回復で、地価は上昇に転じた。 (2)中心部に近い旧来からの路線商業地域であるが、店舗の入れ替えも見られ、商況は安定的である。
個別的要因	(1)特に個別的要因の変動は認められない。 (2)特にない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	０２３公０１ 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	石川県
市区町村	野々市市
地域	石川県野々市市本町４丁目１番３
区域区分	市街化区域
用途地域	準工業地域
価格
取引価格 平米 坪	6万2,771 円／平米 20万7,521 円／坪
推定価格 平米 坪	9万6,934 円／平米 32万464 円／坪
標準価格 平米 坪	8万9,920 円／平米 29万7,276 円／坪
査定価格 平米 坪	8万9,900 円／平米 29万7,209 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	底地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南
道路幅員	23 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	四方路
側道方位1	北
側道幅員1	8 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	０２３公０１ 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	石川県
市区町村	野々市市
地域	石川県野々市市本町４丁目１番３
区域区分	市街化区域
用途地域	近隣商業地域
価格
取引価格 平米 坪	9万6,925 円／平米 32万434 円／坪
推定価格 平米 坪	9万3,663 円／平米 30万9,650 円／坪
標準価格 平米 坪	9万583 円／平米 29万9,467 円／坪
査定価格 平米 坪	9万600 円／平米 29万9,524 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	90 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北
道路幅員	7.3 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	東
側道幅員1	3.6 m
側道方位2	南
側道幅員2	3.6 m
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	０２３公０１ 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	石川県
市区町村	野々市市
地域	石川県野々市市本町４丁目１番３
区域区分	市街化区域
用途地域	準工業地域
価格
取引価格 平米 坪	10万6,853 円／平米 35万3,256 円／坪
推定価格 平米 坪	8万6,732 円／平米 28万6,736 円／坪
標準価格 平米 坪	9万5,101 円／平米 31万4,404 円／坪
査定価格 平米 坪	9万5,100 円／平米 31万4,401 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	西
道路幅員	9 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	０２３公０１ 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	石川県
市区町村	野々市市
地域	石川県野々市市本町４丁目１番３
区域区分	市街化区域
用途地域	準工業地域
価格
取引価格 平米 坪	8万4,559 円／平米 27万9,552 円／坪
推定価格 平米 坪	9万2,842 円／平米 30万6,936 円／坪
標準価格 平米 坪	9万578 円／平米 29万9,451 円／坪
査定価格 平米 坪	9万600 円／平米 29万9,524 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北
道路幅員	16 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	西
側道幅員1	6 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情