路線価 (2023) 石川県野々市市扇が丘161-3 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	石川県 野々市市石川県野々市市扇が丘１６１番３
価格時点	2023 年
駅名	野々市工大前駅 から 550m
路線価
1坪当たり	1坪 20万4,972 円
1平米当たり	1平米 6万2,000 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月13日
調査実施日	2022年12月12日
鑑定評価額 総額	4,970万 円 (621 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 26万4,480 円 1平米 8万 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月06日
鑑定評価額 総額	4,840万 円 (621 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 25万7,868 円／坪 1平米 7万8,000 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は野々市市及び金沢市南部地区の近隣型の商業地域である。需要者は県内の個人事業者や法人が中心である。近隣地域は金沢工大に近接した学生街で、学生向けの飲食店等が多いが、近年隣接地域でドラッグストア等も立地する。対面授業の再開後は、学生客の消費も回復しつつある。その一方で、近隣型故に背後住宅地の価格上昇の影響を受けており、市場の動きは総じて上向いている。取引価格は業種によって画地規模に幅があり、特定が困難である。 (2) 同一需給圏は野々市市全域の幹線街路沿いの路線商業地域。近隣地域は、金沢工業大学に近い、従来からの、主として学生を対象とする飲食店等の近隣型店舗が多く立地している。需要者の中心は自用の店舗を求める県内の個人事業者や法人である。需要の中心となる価格帯は、用途により規模がまちまちであるため、見いだせない状況にある。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 近隣地域は近隣型商業地域で自用地が多いことや既存ビルの空室率の不透明感により、賃料設定，建築費の上昇，利回り等、賃料収益の見通しが難しくなっており、収益価格は相対的に規範性が劣る。自用取引が中心である地域の実情を考慮し、野々市市内の商業地、商住混在地を中心とした信頼できる取引事例をもとに試算された比準価格を重視し、直接法による収益価格を比較考量し、代表標準地との検討結果を関連づけ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 (2) 大学に近い、学生向きの飲食店舗等が多い商業地域であるが、自用の店舗が中心となっており、総じて商業事業者向けの賃貸市場の成熟の程度は低く、収益価格の規範性は劣る。取引価格を指標に価格形成される商業地域であることから、比準価格を重視し、収益価格をその特性を考慮して比較考量し、更に、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。
交通
交通施設	野々市工大前駅南東方
距離	550 m
土地の状態
土地面積	187.8 坪 (621 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	1 m
奥行	2 m
現況	店舗
構造	鉄骨造:S その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	2F
地下階数	B0
周辺の利用状況	低層の飲食店、物販店が多い大学近くの商業地域
接面道路の状況
方位	北
道路幅員	14 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	無
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	第2種住居地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	野々市市石川県野々市市扇が丘１６１番３
標準地の範囲
東	70 m
西	160 m
南	40 m
北	50 m
標準的使用
標準的使用	低層店舗住宅併用地
画地の形状等
間口	20 m
奥行き	30 m
面積	600 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	学生街の商業地域
街路	１４ｍ県道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	第2種住居地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)大学に近接し、学生や大学関係者を相手とした近隣型の店舗が多い。コロナ禍ではあるが、対面授業の再開後は学生が戻っており、地価上昇が続く背後住宅地との価格牽連性の影響と相俟って、地価は弱い上昇傾向で推移。 (2)主として大学関係者を対象とした県道沿いの商業地域で、店舗も集積しており、現状維持で推移するものと予測する。地価水準は、客足も戻りつつあることから、緩やかな上昇傾向で推移するものと予測する。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	標準的使用と同じ低層店舗住宅併用地と判定した。
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 27万1,092 円 1平米 8万2,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 25万7,868 円 1平米 7万8,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 27万1,092円 1平米 8万2,000円
前年から次年への変動率 3.9 ％
2022年	1坪 25万4,562円 1平米 7万7,000円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 25万7,868円 1平米 7万8,000円
前年から次年への変動率 1.3 ％
2019年	1坪 25万4,562円 1平米 7万7,000円
標準地区分	代表標準地
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)５年間の人口増が１位の野々市市にあって、コロナ禍ではあるが行動制限の緩和や消費刺激策等により顧客が戻り、市場マインドが好転している。 (2)人口増加率、高齢化率の低さも県内トップである。これに対応し、商業施設の出店が相次ぎ、全市的に利便性が高く、宅地需要も旺盛である。
地域要因
(1)大学生向きの飲食店等、近隣型店舗が多く、対面授業の再開後は学生が戻り顧客流動性が回復。背後住宅地の価格上昇による影響が価格を下支え。 (2)主として大学関係者を対象とした店舗が多い近隣型の商業地域であり、コロナ禍で減少していた顧客が戻りつつある。
個別的要因	(1)特に個別的要因の変動は認められない。 (2)特にない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	０２３公０１ 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	石川県
市区町村	野々市市
地域	石川県野々市市扇が丘１６１番３
区域区分	市街化区域
用途地域	準工業地域
価格
取引価格 平米 坪	10万6,853 円／平米 35万3,256 円／坪
推定価格 平米 坪	8万6,732 円／平米 28万6,736 円／坪
標準価格 平米 坪	8万5,115 円／平米 28万1,390 円／坪
査定価格 平米 坪	8万5,100 円／平米 28万1,341 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	西
道路幅員	9 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	０２３公０１ 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	石川県
市区町村	野々市市
地域	石川県野々市市扇が丘１６１番３
区域区分	市街化区域
用途地域	近隣商業地域
価格
取引価格 平米 坪	9万6,925 円／平米 32万434 円／坪
推定価格 平米 坪	9万3,663 円／平米 30万9,650 円／坪
標準価格 平米 坪	8万1,873 円／平米 27万672 円／坪
査定価格 平米 坪	8万1,900 円／平米 27万761 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	90 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北
道路幅員	7.3 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	東
側道幅員1	3.6 m
側道方位2	南
側道幅員2	3.6 m
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	０２３公０１ 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	石川県
市区町村	野々市市
地域	石川県野々市市扇が丘１６１番３
区域区分	市街化区域
用途地域	準工業地域
価格
取引価格 平米 坪	8万4,559 円／平米 27万9,552 円／坪
推定価格 平米 坪	9万2,842 円／平米 30万6,936 円／坪
標準価格 平米 坪	8万1,944 円／平米 27万907 円／坪
査定価格 平米 坪	8万1,900 円／平米 27万761 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北
道路幅員	16 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	西
側道幅員1	6 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	０２３公３１ 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	石川県
市区町村	金沢市
地域	石川県野々市市扇が丘１６１番３
区域区分	市街化区域
用途地域	準住居地域
価格
取引価格 平米 坪	6万9,480 円／平米 22万9,701 円／坪
推定価格 平米 坪	7万731 円／平米 23万3,837 円／坪
標準価格 平米 坪	8万285 円／平米 26万5,422 円／坪
査定価格 平米 坪	8万300 円／平米 26万5,472 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	西
道路幅員	25 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3	居住誘導区域
特別な事情