路線価 (2023) 石川県河北郡津幡町北中条2-3 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	石川県 河北郡津幡町石川県河北郡津幡町北中条２丁目３番
価格時点	2023 年
駅名	津幡駅 から 700m
路線価
1坪当たり	1坪 16万8,606 円
1平米当たり	1平米 5万1,000 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月13日
調査実施日	2022年12月20日
鑑定評価額 総額	2,770万 円 (430 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 21万3,237 円 1平米 6万4,500 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月05日
調査実施日	2022年12月07日
鑑定評価額 総額	2,730万 円 (430 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 20万9,931 円／坪 1平米 6万3,500 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は津幡町内の路線商業地域及び準幹線道路沿いの地域である。近隣地域は町中心部に位置するシグナス通りに位置し、飲食・物販店舗が多い新興の路線商業地域であり、需要者は主に県内の個人事業者や法人である。シグナス通りに出店希望者は多く、貸物件・売物件が少ない状況であるが、新たな店舗の出店もあり、繁華性の程度は高い。規模にもよるが中心となる価格帯は概ね３０００万円程度である。 (2) 同一需給圏の範囲を津幡町内の幹線沿いの商業地域、金沢市森本地区の商住混在地域と判定した。典型的な需要者は地元法人及び個人事業主である。近隣地域は低層店舗を中心とする商業地域であるが、駐車スペースを確保した築浅の店舗等が中心で、周辺に公共施設や大型商業施設が所在するため集客力に優る。コロナ禍の影響を受け上昇傾向であった地価は横ばいで推移する。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 需要者の多くの法人は収益性から意志決定を行うことが多いが、賃料設定が低位に留まるケースが多い。一方、取引事例は類似地域の４事例を採用し、各事例には事情補正、建付減価もないことから信頼性は高いものと思料される。よって、信頼性の高い比準価格を標準とし、収益価格を関連づけ、代表標準地の価格との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 (2) 自己使用を目的とする取引が中心で、近隣地域、類似地域において多数の信頼性のある取引事例を収集し得た。一方、賃貸物件は少なく、賃貸市場は成熟しているとは言えず、収益価格は想定要素が多い。よって相対的に規範性の優る比準価格を重視し収益価格は参考に止め、代表標準地との検討を踏まえ鑑定評価額を上記の通り決定した。
交通
交通施設	津幡駅北西方
距離	700 m
土地の状態
土地面積	130.1 坪 (430 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	1.2 m
奥行	1 m
現況	事務所
構造	鉄骨造:S その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	2F
地下階数	B0
周辺の利用状況	大中規模低層店舗等が建ち並ぶ路線商業地域
接面道路の状況
方位	東
道路幅員	16 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	無
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	非線引都市計画区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	第2種住居地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等1	地区計画等（地区計画等）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	河北郡津幡町石川県河北郡津幡町北中条２丁目３番
標準地の範囲
東	40 m
西	20 m
南	90 m
北	60 m
標準的使用
標準的使用	低層店舗兼事務所地
画地の形状等
間口	22 m
奥行き	20 m
面積	440 m2
形状	ほぼ長方形
地域の特性
地域の特性	町中心部にあるシグナス通り沿いの商業地域
街路	１６ｍ　町道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	非線引都市計画区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	第2種住居地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等１	地区計画等（地区計画等）
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)町のメインストリートであるシグナス通り沿いの商業地域で、出店希望は多いが、売物件・貸物件が殆どない状況にあるので、地価はやや上昇傾向にある。 (2)低層店舗、営業所等が建ち並ぶメイン通り沿いの商業地域で、比較的高い繁華性を維持する。地域の状況に特段の変化はなく、また店舗や事業所の進出、撤退も確認されないため今後も現状維持で推移すると予測される。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	標準的使用と同じ低層店舗兼事務所地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 21万4,890 円 1平米 6万5,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 20万9,931 円 1平米 6万3,500 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 21万4,890円 1平米 6万5,000円
前年から次年への変動率 1.6 ％
2022年	1坪 20万9,931円 1平米 6万3,500円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 20万9,931円 1平米 6万3,500円
前年から次年への変動率 0 ％
2019年	1坪 20万9,931円 1平米 6万3,500円
標準地区分	代表標準地
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)客足は郊外の大規模店に流れる傾向がある。金利の先高感が景気の下振れリスクとなり、物価上昇、供給面での制約も経済の足かせとなっている。 (2)景気は回復しつつあるが、コロナ禍で商業地の需要は様子見傾向にある。
地域要因
(1)町内の新興商業地域で、出店希望も多いが、供給が殆どない状況にある。 (2)町内における中心商業地域で、歩道付幅員１６ｍ町道沿いに駐車スペースを十分確保できる低層店舗地が配置されている。
個別的要因	(1)特にない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	０２３公１２ 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	石川県
市区町村	河北郡津幡町
地域	石川県河北郡津幡町北中条２丁目３番
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	準住居地域
価格
取引価格 平米 坪	6万3,521 円／平米 21万 円／坪
推定価格 平米 坪	6万859 円／平米 20万1,200 円／坪
標準価格 平米 坪	6万4,675 円／平米 21万3,816 円／坪
査定価格 平米 坪	6万4,700 円／平米 21万3,898 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北
道路幅員	16 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	東
側道幅員1	6 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	０２３公１２ 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	石川県
市区町村	河北郡津幡町
地域	石川県河北郡津幡町北中条２丁目３番
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	第1種中高層住居専用地域
価格
取引価格 平米 坪	6万1,706 円／平米 20万4,000 円／坪
推定価格 平米 坪	5万7,903 円／平米 19万1,427 円／坪
標準価格 平米 坪	6万6,326 円／平米 21万9,274 円／坪
査定価格 平米 坪	6万6,300 円／平米 21万9,188 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南
道路幅員	10 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	西
側道幅員1	6 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	０２２調２１ 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	石川県
市区町村	河北郡津幡町
地域	石川県河北郡津幡町北中条２丁目３番
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	近隣商業地域
価格
取引価格 平米 坪	6万3,430 円／平米 20万9,700 円／坪
推定価格 平米 坪	6万2,383 円／平米 20万6,238 円／坪
標準価格 平米 坪	6万4,982 円／平米 21万4,830 円／坪
査定価格 平米 坪	6万5,000 円／平米 21万4,890 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	90 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ台形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	西
道路幅員	16 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	南
側道幅員1	6.5 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	０２２調２１ 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	石川県
市区町村	河北郡津幡町
地域	石川県河北郡津幡町北中条２丁目３番
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	4万6,300 円／平米 15万3,068 円／坪
推定価格 平米 坪	4万5,499 円／平米 15万420 円／坪
標準価格 平米 坪	5万9,243 円／平米 19万5,857 円／坪
査定価格 平米 坪	5万9,200 円／平米 19万5,715 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南
道路幅員	7 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情