路線価 (2023) 北海道雄武町字雄武874-1 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	北海道 雄武町北海道雄武町字雄武８７４番１
価格時点	2023 年
駅名	名寄駅 から 88000m
路線価
倍率方式	1 倍 倍率方式とは 倍率方式は、路線価が決められていないエリアの相続税評価方法です。この方式では、対象の土地の固定資産税評価額に一定の倍率を乗じて路線価となるものを計算します。
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月06日
調査実施日	2022年12月01日
鑑定評価額 総額	188万 円 (209 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 2万9,754 円 1平米 9,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月04日
調査実施日	2022年12月01日
鑑定評価額 総額	188万 円 (209 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 2万9,754 円／坪 1平米 9,000 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は雄武町内の商業地域と判定した。主たる需要者は雄武町内及び町外の個人事業者及び法人等と考えられる。過疎化による人口減少、地域経済の衰退に伴う購買力の低下、名寄市、紋別市等への顧客流出等の影響もあり、新規で店舗を開業する動きは見受けられない。特に商業地の不動産取引が少なく、中心価格帯の把握は難しい状況にある。 (2) 同一需給圏は雄武町内の商業地域及びその背後住宅地域である。需要者は町内における法人・個人が中心となる。紋別市等に大型店舗が存することから、顧客の流出がみられ、町内の新規商業需要は弱い。人口減少等を起因とする商業需要の減少で背後住宅地域との価格差は縮小し、商業地と背後住宅地に代替性が認められる状態にある。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 比準価格は取引自体が少ないため取引時点が古い事例が含まれているものの雄武町内の４事例と比較して求められており、市場性を反映した価格と考えられる。一方、町内における賃貸需要は未成熟であり、一般的な需要者は自己利用目的で取得すると考えられることから収益還元法の適用は行わなかった。したがって、本件においては比準価格をもって鑑定評価額を上記のとおり決定した。 (2) 雄武町内においては、近時の商業地の取引は少ないものの、地域の実情を反映した事例の収集・採用ができ、規範性の高い比準価格となった。町内の商業地域においては、自用の建物が多く、賃貸需要が弱いことから収益価格を求めることができなかった。本件においては、規範性の高い比準価格を採用し、市場分析の結果及び前年対象公示価格等からの検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。
交通
交通施設	名寄駅北東方
距離	88000 m
土地の状態
土地面積	63.2 坪 (209 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	300 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	1 m
奥行	2 m
現況	店舗兼住宅
構造	木造:W その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	2F
地下階数	B0
周辺の利用状況	小規模店舗が建ち並ぶ国道沿いの商業地域
接面道路の状況
方位	南西
道路幅員	22 m
舗装状況	舗装
道路の種類	国道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	無
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	非線引都市計画区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	近隣商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	準防火地域
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	90 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	300 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	雄武町北海道雄武町字雄武８７４番１
標準地の範囲
東	50 m
西	80 m
南	50 m
北	100 m
標準的使用
標準的使用	低層店舗兼住宅地
画地の形状等
間口	10 m
奥行き	21 m
面積	210 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	特記すべき事項はない。
街路	２２ｍ国道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	非線引都市計画区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	近隣商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	準防火地域
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	300 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	90 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	300 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)国道沿線の商業地域で雄武町における商業中心地である。過疎化による購買力の弱化加えて、名寄市・紋別市等の顧客流出もあり、不動産市況は厳しい状況である。また、今後も地価は下落傾向で推移すると予測する。 (2)対象標準地は国道２３８号線沿いの近隣商業地域であるが、町内においては商業地の新規需要は乏しい状態で、割高感もあることから、商業地の地価は下落傾向で推移するものと考察する。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	低層店舗兼住宅地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 2万9,754 円 1平米 9,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 2万9,754 円 1平米 9,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 2万9,754円 1平米 9,000円
前年から次年への変動率 -4.3 ％
2022年	1坪 3万1,076円 1平米 9,400円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 2万9,754円 1平米 9,000円
前年から次年への変動率 -4.3 ％
2019年	1坪 3万1,076円 1平米 9,400円
標準地区分	非表示
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)地域経済は停滞し、人口減・高齢化が進んでいる。不動産市場において新型コロナウィルス流行の影響は小さいと考えられる。 (2)新型コロナウイルス感染が継続するものの、経済活動の正常化が進む中で、雄武町内の商業地への影響は顕在化していない。
地域要因
(1)地域経済の衰退に伴って雄武町の中心市街地は不動産需要が低迷しており、今後も地価水準は下落傾向で推移すると予測する。 (2)紋別市等近隣市町村への購買力の流出等により、中心部の商業地においても、需要は減退傾向となっている。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	1231601563 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	北海道
市区町村	雄武町
地域	北海道雄武町字雄武８７４番１
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	6,972 円／平米 2万3,049 円／坪
推定価格 平米 坪	5,831 円／平米 1万9,277 円／坪
標準価格 平米 坪	9,638 円／平米 3万1,863 円／坪
査定価格 平米 坪	9,640 円／平米 3万1,870 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南西
道路幅員	8 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	1231601563 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	北海道
市区町村	雄武町
地域	北海道雄武町字雄武８７４番１
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	6,029 円／平米 1万9,932 円／坪
推定価格 平米 坪	4,835 円／平米 1万5,985 円／坪
標準価格 平米 坪	8,665 円／平米 2万8,646 円／坪
査定価格 平米 坪	8,670 円／平米 2万8,663 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南西
道路幅員	8 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	1231601563 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	北海道
市区町村	雄武町
地域	北海道雄武町字雄武８７４番１
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	5,081 円／平米 1万6,798 円／坪
推定価格 平米 坪	4,552 円／平米 1万5,049 円／坪
標準価格 平米 坪	8,158 円／平米 2万6,970 円／坪
査定価格 平米 坪	8,160 円／平米 2万6,977 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南西
道路幅員	8 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	南東
側道幅員1	7 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	1231601563 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	北海道
市区町村	雄武町
地域	北海道雄武町字雄武８７４番１
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	6,879 円／平米 2万2,742 円／坪
推定価格 平米 坪	5,837 円／平米 1万9,297 円／坪
標準価格 平米 坪	9,415 円／平米 3万1,126 円／坪
査定価格 平米 坪	9,420 円／平米 3万1,143 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北東
道路幅員	22 m
舗装状況	舗装
道路の種類	国道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	北西
側道幅員1	4 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情