路線価 (2023) 石川県河北郡内灘町字鶴ケ丘2-108 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	石川県 河北郡内灘町石川県河北郡内灘町字鶴ケ丘２丁目１０８番
価格時点	2023 年
駅名	内灘駅 から 1500m
路線価
1坪当たり	1坪 11万5,710 円
1平米当たり	1平米 3万5,000 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月11日
調査実施日	2022年12月06日
鑑定評価額 総額	1,100万 円 (232 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 15万7,035 円 1平米 4万7,500 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月31日
鑑定評価額 総額	1,100万 円 (232 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 15万7,035 円／坪 1平米 4万7,500 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は、内灘町の住宅地域のうち、類似価格帯の圏域である。需要者は金沢市や内灘町の比較的若い世代の一次取得者が中心である。内灘町では大型住宅団地で需給が堅調に推移しており、金沢市北西部への交通利便性が良好で、金沢市北西部より割安感があること等から同一需給圏内で需要が高まり、市場の需給は強含み。需要の中心価格帯は、対象標準地の規模で１１００万円程度と推察される。 (2) 同一需給圏は概ね内灘町の戸建住宅の存する地域と判断した。近隣地域は内灘町の中でも早期に開発された住宅団地で画地規模は比較的大きくまた住宅としての熟成度は高い。相続の発生等で近年売買件数は多くなってきており区画割され画地規模は小さくなる傾向にある。需要者は内灘町住民、金沢市及び周辺町からの転入者で、何らかの地縁性を有する需要者が多い。標準地周辺の土地の取引は標準地規模で１，０００万円程度と見られる。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 近隣地域及びその周辺では賃貸物件としてアパート等が見られるものの、取引は自用目的のものが多い。また、近隣地域は居住の快適性が重視される住宅地域であるため、現実の取引価格が形成される際、収益性が価格形成に影響を及ぼしているとは言い難い。従って、取引環境の変化を踏まえた比準価格を標準とし、収益価格を参酌し、単価と総額との関連を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 (2) 周辺地域には共同住宅も存するが収益目的の取引は殆ど見られず、自己利用の居住を目的とする取引が中心の戸建住宅地域である。自己利用の戸建住宅地域では居住の快適性、利便性が意思決定の指標となるため同一需給圏内の比較可能な類似の取引事例から試算した比準価格の適合性が高い。収益価格は試算したものの地価に見合った賃料収受ができないこと等から低位に試算された。よって、比準価格を標準に収益価格を参考に留め上記の通り鑑定評価額を決定した。
交通
交通施設	内灘駅北東方
距離	1500 m
土地の状態
土地面積	70.2 坪 (232 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	1.2 m
奥行	1 m
現況	住宅
構造	木造:W その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	1F
地下階数	B0
周辺の利用状況	一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
接面道路の状況
方位	南東
道路幅員	5.5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	有
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	第2種中高層住居専用地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	河北郡内灘町石川県河北郡内灘町字鶴ケ丘２丁目１０８番
標準地の範囲
東	55 m
西	15 m
南	175 m
北	25 m
標準的使用
標準的使用	低層住宅地
画地の形状等
間口	16 m
奥行き	14.5 m
面積	230 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	特にない
街路	基準方位　北　　５．５ｍ町道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	第2種中高層住居専用地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)金沢市北西部や内灘町の高台エリアより地価水準が低いこと等により需要が高まる中で供給不足感があり、地価は暫く強含みで推移するものと予測する。 (2)周辺地域で新たな商業施設が開業する等利便性が高まってきており需要は引き続き堅調に推移すると思われる。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	低層住宅地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 15万7,035 円 1平米 4万7,500 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 15万7,035 円 1平米 4万7,500 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 15万7,035円 1平米 4万7,500円
前年から次年への変動率 5.6 ％
2022年	1坪 14万8,770円 1平米 4万5,000円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 15万7,035円 1平米 4万7,500円
前年から次年への変動率 5.6 ％
2019年	1坪 14万8,770円 1平米 4万5,000円
標準地区分	非表示
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)景気は持ち直し基調で、内灘町の人口は減少傾向であるが世帯数は増加しており、街区の整った地域を中心に住宅地の需要が堅調に推移している。 (2)金沢市北部の住宅地価格の上昇の波及効果等により内灘町の住宅地需要は高まっている。
地域要因
(1)金沢市北西部や内灘町の高台エリアより地価水準が低いこと等により需要が高まる中で供給不足感があり、地価は強含み傾向にある。 (2)近隣の幹線道路沿いで令和４年５月に大手ドラッグストアが開業した。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)特になし。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	０２３公１６ 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	石川県
市区町村	河北郡内灘町
地域	石川県河北郡内灘町字鶴ケ丘２丁目１０８番
区域区分	市街化区域
用途地域	第2種中高層住居専用地域
価格
取引価格 平米 坪	3万9,266 円／平米 12万9,813 円／坪
推定価格 平米 坪	4万6,784 円／平米 15万4,668 円／坪
標準価格 平米 坪	4万6,321 円／平米 15万3,137 円／坪
査定価格 平米 坪	4万7,700 円／平米 15万7,696 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南西
道路幅員	6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	０２３公１６ 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	石川県
市区町村	河北郡内灘町
地域	石川県河北郡内灘町字鶴ケ丘２丁目１０８番
区域区分	市街化区域
用途地域	第2種中高層住居専用地域
価格
取引価格 平米 坪	3万5,786 円／平米 11万8,309 円／坪
推定価格 平米 坪	4万5,522 円／平米 15万496 円／坪
標準価格 平米 坪	4万5,522 円／平米 15万496 円／坪
査定価格 平米 坪	4万6,900 円／平米 15万5,051 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南西
道路幅員	5.5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	０２２調２４ 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	石川県
市区町村	河北郡内灘町
地域	石川県河北郡内灘町字鶴ケ丘２丁目１０８番
区域区分	市街化区域
用途地域	第2種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	5万1,275 円／平米 16万9,515 円／坪
推定価格 平米 坪	5万2,221 円／平米 17万2,643 円／坪
標準価格 平米 坪	4万7,474 円／平米 15万6,949 円／坪
査定価格 平米 坪	4万8,900 円／平米 16万1,663 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南東
道路幅員	12.4 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	０２２調２４ 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	石川県
市区町村	河北郡内灘町
地域	石川県河北郡内灘町字鶴ケ丘２丁目１０８番
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	4万2,057 円／平米 13万9,040 円／坪
推定価格 平米 坪	4万4,118 円／平米 14万5,854 円／坪
標準価格 平米 坪	4万5,482 円／平米 15万363 円／坪
査定価格 平米 坪	4万6,800 円／平米 15万4,721 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北
道路幅員	5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例E

事例番号	０２２調２４ 比準価格算定　事例E
事例エリア
都道府県	石川県
市区町村	河北郡内灘町
地域	石川県河北郡内灘町字鶴ケ丘２丁目１０８番
区域区分	市街化区域
用途地域	準工業地域
価格
取引価格 平米 坪	4万3,835 円／平米 14万4,919 円／坪
推定価格 平米 坪	4万5,898 円／平米 15万1,739 円／坪
標準価格 平米 坪	4万5,444 円／平米 15万238 円／坪
査定価格 平米 坪	4万6,800 円／平米 15万4,721 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南西
道路幅員	6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情