路線価 (2023) 石川県羽咋郡志賀町貝田ソ6 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	石川県 羽咋郡志賀町石川県羽咋郡志賀町貝田ソ６番
価格時点	2023 年
駅名	羽咋駅 から 32000m
路線価
倍率方式	1.1 倍 倍率方式とは 倍率方式は、路線価が決められていないエリアの相続税評価方法です。この方式では、対象の土地の固定資産税評価額に一定の倍率を乗じて路線価となるものを計算します。
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月13日
調査実施日	2022年12月23日
鑑定評価額 総額	243万 円 (837 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 9,587 円 1平米 2,900 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月22日
鑑定評価額 総額	247万 円 (837 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 9,753 円／坪 1平米 2,950 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 志賀町の人口は令和４年１０月時点で約１７，８５６人、過去５年間の減少率は９．４％で県内市町では５番目に人口減少率が高く、過疎化が進んでいる。同一需給圏は、志賀町のうち縁辺部の集落地域である。周辺にはアパート等の収益物件はなく、背後には農地が広がる。取引は地縁的な購買層がほとんどで他地域からの転入者は少ない。土地価格は規模にもよるが総額で２００万円前後が中心である。 (2) 同一需給圏の範囲を富来地区で山地に近い農家住宅が建ち並ぶ集落地域等と判定した。主な需要者は近隣住民である。近隣地域等では取引は無いに等しく取引相場は形成されていない。高齢化が進み近隣地域内は閑散としており、また農家の担い手不足も解消されておらず空家が増えている。地域要因に特段の変動はなく富来地区中心部の地価動向の影響を受け地価下落を続けている。中心価格帯は２５０坪の土地で２００万円、中古建物と土地で７００万円である。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 当該地域は従来からの集落地域にあり、賃貸市場は熟成しておらず、アパート等の賃貸物件はないので、収益還元法は採用することができなかった。本件においては比準価格のみの採用となったが、市場の実勢を反映した価格が求められたと思料する。よって本件においては比準価格を採用し、前年の価格及び過疎化が特に進む農村部であることを考量し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 (2) 自用の取引が中心の同一需給圏において取引事例比較法で選択可能な多数の取引事例を収集し得た。収益還元法の適用は建物賃貸借の慣行が未成熟のため賃貸事例等の資料の収集が困難で適用を断念したが、求められた比準価格は市場の実態を反映し、また市場における取引実例を重視する需要者の行動と合うもので高い規範性を有する。よって規範性の高い比準価格を採用し、市場需給動向分析の結果を加味して鑑定評価額を上記の通り決定した。
交通
交通施設	羽咋駅北方
距離	32000 m
土地の状態
土地面積	253.2 坪 (837 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	1 m
奥行	2 m
現況	住宅
構造	木造:W その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	2F
地下階数	B0
周辺の利用状況	中規模農家住宅が見られる住宅地域
接面道路の状況
方位	南
道路幅員	5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	無
下水道	無
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	非線引都市計画区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	記載無し その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	羽咋郡志賀町石川県羽咋郡志賀町貝田ソ６番
標準地の範囲
東	50 m
西	360 m
南	180 m
北	200 m
標準的使用
標準的使用	戸建住宅地
画地の形状等
間口	20 m
奥行き	40 m
面積	800 m2
形状	ほぼ長方形
地域の特性
地域の特性	農家集落地域
街路	５ｍ町道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	非線引都市計画区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	記載無し その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)過疎地にある農家集落地域であるので、土地市場は小さく、需要は殆どないのが現状である。 (2)近隣地域は農家住宅が見られる集落地域で、閑散としているが殆どの土地が農家住宅の敷地として利用されており１区画に建物が数棟存する。特段の地域変動要因はなく今後も現状維持で推移すると予測される。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	標準的使用と同じ戸建住宅地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 9,587 円 1平米 2,900 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 9,753 円 1平米 2,950 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 9,587円 1平米 2,900円
前年から次年への変動率 -4.9 ％
2022年	1坪 1万83円 1平米 3,050円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 9,753円 1平米 2,950円
前年から次年への変動率 -3.3 ％
2019年	1坪 1万83円 1平米 3,050円
標準地区分	非表示
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)能登地区では過疎化と高齢化が進み、住宅需要が見込めず、地価は下落傾向が続いている。 (2)資源価格高騰による物価高で企業が価格転嫁を図り値上がりした商品が店頭で増えるが、現在は地価に影響を与えておらず個人消費も堅調である。
地域要因
(1)農家集落地域であるので、高齢化が進む中、新たな住宅需要は見込めない状況にある。 (2)地域要因に特段の変動はない。過疎化が進み市街地に比して人の気配がなく閑散とした状態を続けている。
個別的要因	(1)特にない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	０２３公１２ 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	石川県
市区町村	羽咋郡志賀町
地域	石川県羽咋郡志賀町貝田ソ６番
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	4,400 円／平米 1万4,546 円／坪
推定価格 平米 坪	4,473 円／平米 1万4,788 円／坪
標準価格 平米 坪	2,895 円／平米 9,571 円／坪
査定価格 平米 坪	2,900 円／平米 9,587 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	30 ％
基準容積率	80 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	西
道路幅員	6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	０２２調１６ 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	石川県
市区町村	羽咋郡志賀町
地域	石川県羽咋郡志賀町貝田ソ６番
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	4,484 円／平米 1万4,824 円／坪
推定価格 平米 坪	5,496 円／平米 1万8,170 円／坪
標準価格 平米 坪	3,523 円／平米 1万1,647 円／坪
査定価格 平米 坪	3,520 円／平米 1万1,637 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	30 ％
基準容積率	80 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	台形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南西
道路幅員	7 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	０２２公１５ 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	石川県
市区町村	羽咋郡志賀町
地域	石川県羽咋郡志賀町貝田ソ６番
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	3,900 円／平米 1万2,893 円／坪
推定価格 平米 坪	3,604 円／平米 1万1,915 円／坪
標準価格 平米 坪	3,120 円／平米 1万315 円／坪
査定価格 平米 坪	3,120 円／平米 1万315 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	西
道路幅員	8 m
舗装状況	舗装
道路の種類	国道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	０２２公１５ 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	石川県
市区町村	羽咋郡志賀町
地域	石川県羽咋郡志賀町貝田ソ６番
区域区分	都市計画区域外
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	2,600 円／平米 8,596 円／坪
推定価格 平米 坪	2,327 円／平米 7,693 円／坪
標準価格 平米 坪	2,586 円／平米 8,549 円／坪
査定価格 平米 坪	2,590 円／平米 8,563 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	未記録
基準容積率	未記録
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	東
道路幅員	5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情