路線価 (2023) 石川県鳳珠郡能登町字小木2-34-1外 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	石川県 鳳珠郡能登町石川県鳳珠郡能登町字小木２丁目３４番１外
価格時点	2023 年
駅名	穴水駅 から 40000m
路線価
倍率方式	1.1 倍 倍率方式とは 倍率方式は、路線価が決められていないエリアの相続税評価方法です。この方式では、対象の土地の固定資産税評価額に一定の倍率を乗じて路線価となるものを計算します。
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月06日
調査実施日	2022年12月10日
鑑定評価額 総額	122万 円 (234 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 1万7,191 円 1平米 5,200 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月11日
調査実施日	2022年12月05日
鑑定評価額 総額	122万 円 (234 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 1万7,191 円／坪 1平米 5,200 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は、能登町の住宅地域一円である。需要者は能登町に居住する地縁性を持つ個人等が中心で、同一需給圏外からの転入者は少ない。不動産取引は少なく、人口減少・過疎化の進行や地場産業の低迷等により土地需要は減退している。取引は少ないが、土地は１００～３００万円程度の物件が需要の中心と思量する。 (2) 同一需給圏は能登町および周辺市町における住宅地域一帯である。需要者は主に地縁性を有するエンドユーザーが中心となるが、全体的に若年世代が少なく、土地の売買は静態的である。県外から移住の動きが見られるものの、人口減少を食い止めるまでには至っていない。小木地区においても不動産取引は少なく、特に高台に存する住宅地は引き合いが見られないことから、需要の中心となる価格帯は見いだせない。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 取引事例は、同一需給圏内の類似地域における規範性が高いものである。町全域において自己所有建物が中心であり、賃貸市場が未熟成であるため、収益価格は試算できなかった。自用目的の取引が中心であることから、本件においては、比準価格を重視し、現在の能登町の住宅需給動向、経済情勢等を考慮し、また前年度からの価格形成要因の変動状況、価格変動率も勘案し、更に代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 (2) 取引事例比較法は、標準地と立地条件が類似する住宅地域の事例を採用している。比準価格は市場性に着目して標準地の経済価値を把握した価格であり、現実の不動産取引市場を反映した実証的な価格と判断する。よって、比準価格を標準に、代表標準地との均衡に留意の上、標準地の鑑定評価額を上記の通り決定した。なお、高台の住宅地で、賃貸物件はほとんどなく、賃貸市場が未成熟であることから、収益還元法については、適用を断念した。
交通
交通施設	穴水駅北東方
距離	40000 m
土地の状態
土地面積	70.8 坪 (234 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	70 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	1 m
奥行	1.5 m
現況	住宅
構造	木造:W その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	2F
地下階数	B0
周辺の利用状況	一般住宅の中に空地等が見られる高台の住宅地域
接面道路の状況
方位	南
道路幅員	6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	無
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	非線引都市計画区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	記載無し その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	70 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	鳳珠郡能登町石川県鳳珠郡能登町字小木２丁目３４番１外
標準地の範囲
東	60 m
西	40 m
南	25 m
北	20 m
標準的使用
標準的使用	戸建住宅地
画地の形状等
間口	13 m
奥行き	18 m
面積	230 m2
形状	ほぼ長方形
地域の特性
地域の特性	高瀬山ニュータウン内の区画整然とした住宅地域。
街路	基準方位　北　　６ｍ町道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	非線引都市計画区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	記載無し その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	70 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	70 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)高台の区画整然とした住宅地域であり、格別な変動要因がないことから当分の間現状を維持していくものと予測する。地価水準は人口減少や過疎化の影響を受け、下落傾向で推移するものと思量する。 (2)小木地区の区画整然とした住宅地域であり、地域要因に特段の変動は見られないものの、町全体として人口の減少及び高齢化が進行しており、地価は下落傾向が続くものと思料する。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	戸建住宅地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 1万7,191 円 1平米 5,200 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 1万7,191 円 1平米 5,200 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 1万7,191円 1平米 5,200円
前年から次年への変動率 -3.7 ％
2022年	1坪 1万7,852円 1平米 5,400円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 1万7,191円 1平米 5,200円
前年から次年への変動率 -3.7 ％
2019年	1坪 1万7,852円 1平米 5,400円
標準地区分	代表標準地
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)人口・世帯数の減少、少子高齢化・過疎化の進行や地場産業の低迷等により土地需要は減退している。 (2)依然として人口の減少や高齢化の進行が続いている。また、近年は奥能登地区において群発地震が多く発生している。
地域要因
(1)地域要因に特別な変動はない。高台の住宅地域で空地も多く残る。 (2)観光案内所、イカ漁の展示スペース、地元特産品の直売所等を併設する「のと九十九湾観光交流センター」が、令和２年６月にオープンした。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	０２３公３０ 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	石川県
市区町村	鳳珠郡能登町
地域	石川県鳳珠郡能登町字小木２丁目３４番１外
区域区分	都市計画区域外
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	3,968 円／平米 1万3,118 円／坪
推定価格 平米 坪	3,824 円／平米 1万2,642 円／坪
標準価格 平米 坪	5,005 円／平米 1万6,547 円／坪
査定価格 平米 坪	5,210 円／平米 1万7,224 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	未記録
基準容積率	未記録
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南西
道路幅員	6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	０２２公１０ 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	石川県
市区町村	鳳珠郡能登町
地域	石川県鳳珠郡能登町字小木２丁目３４番１外
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	6,050 円／平米 2万1 円／坪
推定価格 平米 坪	6,155 円／平米 2万348 円／坪
標準価格 平米 坪	5,074 円／平米 1万6,775 円／坪
査定価格 平米 坪	5,280 円／平米 1万7,456 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南西
道路幅員	5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	土砂災害警戒区域（土砂災警区域）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	０２２公１０ 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	石川県
市区町村	鳳珠郡能登町
地域	石川県鳳珠郡能登町字小木２丁目３４番１外
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	5,743 円／平米 1万8,986 円／坪
推定価格 平米 坪	5,770 円／平米 1万9,076 円／坪
標準価格 平米 坪	4,966 円／平米 1万6,418 円／坪
査定価格 平米 坪	5,160 円／平米 1万7,059 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	台形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南西
道路幅員	2.4 m
舗装状況	舗装
道路の種類	道路
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	土砂災害警戒区域（土砂災警区域）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情