路線価 (2023) 北海道大空町女満別夕陽台2-70-10 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	北海道 大空町北海道大空町女満別夕陽台２丁目７０番１０
価格時点	2023 年
駅名	女満別駅 から 1300m
路線価
倍率方式	1.1 倍 倍率方式とは 倍率方式は、路線価が決められていないエリアの相続税評価方法です。この方式では、対象の土地の固定資産税評価額に一定の倍率を乗じて路線価となるものを計算します。
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月08日
調査実施日	2022年12月26日
鑑定評価額 総額	230万 円 (403 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 1万8,844 円 1平米 5,700 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月08日
調査実施日	2022年12月10日
鑑定評価額 総額	230万 円 (403 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 1万8,844 円／坪 1平米 5,700 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は、女満別東部を中心とする市街地郊外住宅地域と判定する。近隣地域は昭和５０年代から旧町公社による分譲が行われた地域で需要は高くない。過年度には周辺の東陽、公園、眺湖台、昭和等で断続的に町による分譲が続き、子育支援補助金対象もあって新築需要の中心であったが、既に完売、近年は分譲がなく、取引も僅少となっている。土地は２５０～３００万円程度、新築建売で２，１００万円程度である。 (2) 同一需給圏は大空町の住宅地域と考えられる。主たる需要者は個人エンドユーザー、土地を購入し販売する法人等及び土地を購入し建築して販売等を行う法人等と考えられる。人口減少や高齢化等により需要は弱含みである。市場価格としては土地及び建物の複合不動産の新築で１，８００万円から２，３００万円程度が中心と思われるが、取引価格は様々であり把握は困難である。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 比準価格は４事例による試算となったが、女満別市街地内の類似性のある事例を採用しており、実証性がある。収益価格は、近隣地域周辺は郊外住宅地でアパート等の賃貸物件はほとんど見られないため、その試算を断念した。したがって、比準価格を中心に、観光資源も少ない小規模な町で、土地需要が少ないことなどの一般的要因をも勘案して、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 (2) 同一需給圏における賃貸市場は成熟しているとは言えず戸建住宅地であるため、収益価格からのアプローチは断念した。一方、取引事例比較法においては、信頼性が高い事例から比準することができた。従って、鑑定評価額の決定にあたっては、居住の利便性及び快適性等を重視した価格が反省される比準価格を採用し、上記の通り決定した。規準となる標準地等が存しないことから下記標準地からの検討は行えなかった。
交通
交通施設	女満別駅南東方
距離	1300 m
土地の状態
土地面積	121.9 坪 (403 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	40 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	60 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	1 m
奥行	1.2 m
現況	住宅
構造	木造:W その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	2F
地下階数	B1
周辺の利用状況	中規模一般住宅が見られる高台の住宅地域
接面道路の状況
方位	北東
道路幅員	6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	無
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	非線引都市計画区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	第1種低層住居専用地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	40 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	60 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	大空町北海道大空町女満別夕陽台２丁目７０番１０
標準地の範囲
東	90 m
西	20 m
南	30 m
北	150 m
標準的使用
標準的使用	戸建住宅地
画地の形状等
間口	18 m
奥行き	23 m
面積	400 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	傾斜地に位置する郊外住宅地域
街路	基準方位北、６ｍ町道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	非線引都市計画区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	第1種低層住居専用地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	40 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	60 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	40 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	60 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)最近年は町分譲地供給がないため、取引件数は少ない。Ｈ２７年から販売の公園５丁目分譲地も完売。町全般に土地需要が低いため、地価は今後も微減傾向と予測する。 (2)大空町内の中心部に位置する住宅地である。大空町内は人口が減少しており、高齢化が進んで地価は下落傾向にある。今後もこの傾向が続くと予測される。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	戸建住宅地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 1万8,844 円 1平米 5,700 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 1万8,844 円 1平米 5,700 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 1万8,844円 1平米 5,700円
前年から次年への変動率 -1.7 ％
2022年	1坪 1万9,175円 1平米 5,800円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 1万8,844円 1平米 5,700円
前年から次年への変動率 -1.7 ％
2019年	1坪 1万9,175円 1平米 5,800円
標準地区分	非表示
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)物価高による家計引締めから、土地取引数は減少している。が、原油・資材価格、国際経済など、不安定な要素に注視していく必要がある。 (2)景気低迷、エネルギー価格の上昇、人口減少等により町内の経済は停滞している。今後も厳しい情勢が続くものと予想される。
地域要因
(1)東部郊外地域は町分譲地供給が主体だが、近年同供給が少ないため取引も少ない。近隣地域はＳ５０年代開発で古い家が多く、競争力は弱い。 (2)特段の変動はない。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)変動要因はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	1231751564 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	北海道
市区町村	大空町
地域	北海道大空町女満別夕陽台２丁目７０番１０
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	第2種中高層住居専用地域
価格
取引価格 平米 坪	311 円／平米 1,028 円／坪
推定価格 平米 坪	4,574 円／平米 1万5,122 円／坪
標準価格 平米 坪	4,271 円／平米 1万4,120 円／坪
査定価格 平米 坪	4,340 円／平米 1万4,348 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南東
道路幅員	7.2 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	北東
側道幅員1	7.2 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	1231751564 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	北海道
市区町村	大空町
地域	北海道大空町女満別夕陽台２丁目７０番１０
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	第1種低層住居専用地域
価格
取引価格 平米 坪	6,800 円／平米 2万2,481 円／坪
推定価格 平米 坪	6,472 円／平米 2万1,396 円／坪
標準価格 平米 坪	5,499 円／平米 1万8,180 円／坪
査定価格 平米 坪	5,580 円／平米 1万8,447 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	40 ％
基準容積率	60 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北西
道路幅員	15.5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	1231751564 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	北海道
市区町村	大空町
地域	北海道大空町女満別夕陽台２丁目７０番１０
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	準工業地域
価格
取引価格 平米 坪	4,569 円／平米 1万5,105 円／坪
推定価格 平米 坪	6,394 円／平米 2万1,139 円／坪
標準価格 平米 坪	5,633 円／平米 1万8,623 円／坪
査定価格 平米 坪	5,720 円／平米 1万8,910 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南東
道路幅員	12.5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	1231751564 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	北海道
市区町村	大空町
地域	北海道大空町女満別夕陽台２丁目７０番１０
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種低層住居専用地域
価格
取引価格 平米 坪	6,831 円／平米 2万2,583 円／坪
推定価格 平米 坪	6,504 円／平米 2万1,502 円／坪
標準価格 平米 坪	5,741 円／平米 1万8,980 円／坪
査定価格 平米 坪	5,830 円／平米 1万9,274 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	40 ％
基準容積率	60 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南西
道路幅員	9 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情