路線価 (2023) 福井県福井市松本3-810 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	福井県 福井市福井県福井市松本３丁目８１０番
価格時点	2023 年
駅名	福井駅 から 1500m
路線価
1坪当たり	1坪 21万8,196 円
1平米当たり	1平米 6万6,000 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月01日
鑑定評価額 総額	2,410万 円 (293 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 27万1,423 円 1平米 8万2,100 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月05日
調査実施日	2022年12月06日
鑑定評価額 総額	2,410万 円 (293 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 27万1,423 円／坪 1平米 8万2,100 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は、福井市市街地中心部にある旧来からの住宅を中心とした住宅地域。需要者の中心は、福井市居住者若しくは通勤者が大半を占める。福井市市街地中心部の住宅地域で利便性の良いことから従来からの需要者が多いが、今後も底堅い需要が見込まれる。需要の中心となる価格帯は、土地取引が少なく見いだせない状況である。新築住宅は殆んど見られない。 (2) 同一需給圏は福井市街中心部の一般住宅を中心とした既成住宅地域が主な圏域。需要者の中心は福井市内居住者が大半を占める。郊外の新興住宅地域での宅地供給が進むなか、市街中心部の閑静な住宅地域にあって、公共施設や幹線道路への交通アクセスが良いことなどから需要は底堅い。需給の中心となる価格帯は、土地取引が少なく見出せない状況である。新築戸建住宅は殆ど見られない。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 周辺は、市内居住者用のマンション等も見られるが、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため、収益価格は低位に試算された。比準価格は福井市市街地中心部の住宅地域に存する事例を中心に採用して得られた価格で、市場性を反映した実証的な価格として説得力に富む。従って、信頼性のある取引事例から求められた比準価格を重視し、収益価格を参考として、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 (2) 周辺では市内勤務者用のアパートなども見られるが、郊外賃貸物件との競合から収益性は低い。よって、福井市街中心部における既成住宅地域の価格水準及び市場の特性に留意し、市場性を反映した実証的な価格である比準価格を重視し、収益価格は参考にとどめ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。
交通
交通施設	福井駅北西方
距離	1500 m
土地の状態
土地面積	88.6 坪 (293 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	1 m
奥行	1.5 m
現況	住宅
構造	木造:W その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	2F
地下階数	B0
周辺の利用状況	中規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
接面道路の状況
方位	北
道路幅員	6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	有
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	第1種住居地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	準防火地域
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	70 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	福井市福井県福井市松本３丁目８１０番
標準地の範囲
東	200 m
西	130 m
南	55 m
北	35 m
標準的使用
標準的使用	低層住宅地
画地の形状等
間口	14 m
奥行き	21 m
面積	295 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	福井戦災復興土地区画整理事業により整備された住宅地域。
街路	基準方位北　６ｍ市道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	第1種住居地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	準防火地域
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	70 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)当該地域は、中規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域であり、居住環境、利便性が良好なことから地価は底入れしており、将来的には上昇に転ずるものと予測する。 (2)市街中心部の低層住宅地域として熟成してゆくものと予測する。既成住宅地域に対する需要は弱いものの市街中心部にあって利便性が良いことなどから、地価水準は横ばい傾向で推移するものと予測する。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	低層住宅地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 27万1,423 円 1平米 8万2,100 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 27万1,423 円 1平米 8万2,100 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 27万1,423円 1平米 8万2,100円
前年から次年への変動率 0 ％
2022年	1坪 27万1,423円 1平米 8万2,100円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 27万1,423円 1平米 8万2,100円
前年から次年への変動率 0 ％
2019年	1坪 27万1,423円 1平米 8万2,100円
標準地区分	非表示
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)福井市の人口は減少、世帯数は増加傾向。県内経済は緩やかに持ち直しているが、海外景気の下振れが景気を下押しするリスクを注意する必要あり。 (2)福井市の人口は微減傾向であるが、世帯数は微増傾向にある。１１月末時点の令和４年度県内新設住宅着工戸数の累計は前年度比で減少している。
地域要因
(1)福井市街中心部の環境、利便性の良い住宅地域で、現状のまま推移する。 (2)福井市街中心部の安定した既成住宅地域であり、地域内での大きな変動はない。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因に変動はない

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	23104 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	福井県
市区町村	福井市
地域	福井県福井市松本３丁目８１０番
区域区分	市街化区域
用途地域	準工業地域
価格
取引価格 平米 坪	6万9,098 円／平米 22万8,438 円／坪
推定価格 平米 坪	6万9,378 円／平米 22万9,364 円／坪
標準価格 平米 坪	8万8,267 円／平米 29万1,811 円／坪
査定価格 平米 坪	8万8,300 円／平米 29万1,920 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	80 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	西
道路幅員	6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	北
側道幅員1	6 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	23109 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	福井県
市区町村	福井市
地域	福井県福井市松本３丁目８１０番
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	8万1,248 円／平米 26万8,606 円／坪
推定価格 平米 坪	7万5,862 円／平米 25万800 円／坪
標準価格 平米 坪	7万5,862 円／平米 25万800 円／坪
査定価格 平米 坪	7万5,900 円／平米 25万925 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	80 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南
道路幅員	6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	東
側道幅員1	6 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	22209 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	福井県
市区町村	福井市
地域	福井県福井市松本３丁目８１０番
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	8万2,663 円／平米 27万3,284 円／坪
推定価格 平米 坪	6万5,825 円／平米 21万7,617 円／坪
標準価格 平米 坪	8万6,955 円／平米 28万7,473 円／坪
査定価格 平米 坪	8万7,000 円／平米 28万7,622 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	80 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ台形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南
道路幅員	7.8 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	東
側道幅員1	6 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	22206 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	福井県
市区町村	福井市
地域	福井県福井市松本３丁目８１０番
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	6万3,558 円／平米 21万123 円／坪
推定価格 平米 坪	6万3,558 円／平米 21万123 円／坪
標準価格 平米 坪	9万668 円／平米 29万9,748 円／坪
査定価格 平米 坪	9万700 円／平米 29万9,854 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北
道路幅員	5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例E

事例番号	22208 比準価格算定　事例E
事例エリア
都道府県	福井県
市区町村	福井市
地域	福井県福井市松本３丁目８１０番
区域区分	市街化区域
用途地域	近隣商業地域
価格
取引価格 平米 坪	8万4,563 円／平米 27万9,565 円／坪
推定価格 平米 坪	8万5,771 円／平米 28万3,559 円／坪
標準価格 平米 坪	8万3,273 円／平米 27万5,301 円／坪
査定価格 平米 坪	8万3,300 円／平米 27万5,390 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	90 ％
基準容積率	300 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	正方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北
道路幅員	6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情