土地路線価格
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路線価 (2023) 福井県福井市西方1-1007-3 坪・平米

2023
路 線 価
福井県 福井市
福井県福井市西方1丁目1007番3 (福井)
  • 周辺状況: 住宅地 (中規模一般住宅が多く見られる住宅地域)
  • 福井駅 から 1800m
路線価対象年 : 2022年
路線価 1 坪
1坪 = 3.306平米 = 1.812畳
17万8,524
1坪あたり
調査年 : 2022年
路線価 1 平米
1平米 = 0.3025坪 = 0.548畳
5万4,000
1平米あたり

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地 福井県 福井市福井県福井市西方1丁目1007番3
価格時点 2023
駅名 福井駅 から 1800m
路線価
1坪当たり 1坪 17万8,524
1平米当たり 1平米 5万4,000
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日 2023年01月06日
調査実施日 2022年12月02日
鑑定評価額 総額
1,880万
(277 平米)
鑑定評価額 単価
1坪 22万4,808
1平米 6万8,000
(標準地の鑑定額です。「坪単価:円/坪」と「平米単価:円/平米」で表しています。)
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日 2023年01月06日
調査実施日 2022年12月02日
鑑定評価額 総額
1,880万
(277 平米)
鑑定評価額 単価
1坪 22万4,477 円/坪
1平米 6万7,900 円/平米
(標準地の鑑定額です。「坪単価:円/坪」と「平米単価:円/平米」で表しています。)
市場の特性
(1) 同一需給圏はJR福井駅を中心に直線で1~2.5㎞圏内外の市東部から南東部郊外にかけての住宅地域一円で、需要層は福井市居住者が中心。福井市中心部や国道等へのアクセスに優る利便性の良い地域であり、住環境の良好な住宅地として人気が高い地域である。取引される規模によって価格帯は多様であるが、土地は概ね200㎡程度で1,200~1,400万程度、新築戸建ては2,000万円台後半と思料する。

(2) 同一需給圏は、福井市北部の住宅地域である。需要者の中心は、福井市内居住者が大半を占める。小学校、病院、幹線道路、飲食店、ス-パ-に近く利便性は良い。土地の画地規模が様々で一定しないため価格の把握は難しい。新築の戸建物件はほとんど見られず把握は困難である。

試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 比準価格は、JR福井駅東部から南東部近郊の住宅地に存する取引事例を採用した。いずれも正常取引であり、また、街路条件や接近条件等も類似しており市場性を反映した規範性のある価格と思料する。一方、収益性よりも居住快適性が重視される住宅地域であり、収益性が不動産価格に与える影響は小さい。よって、比準価格を標準とし、収益価格を参考に留めて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

(2) 地域内ではアパートが見られるが、土地価格に見合う賃料水準が形成されておらず収益価格は低く試算された。よって、市場の特性を考慮し、市内類似地域の地価水準との均衡を踏まえ、自用目的での取引が主であるため比準価格を重視し収益価格を比較考量して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

交通
交通施設 福井駅南東方
距離 1800 m
土地の状態
土地面積 83.8 坪 (277 平米)
私道分面積 0 平米
指定建ぺい率 60
建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「%」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率 200
容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「%」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状 長方形
間口 1 m
奥行 1.5 m
現況 住宅
構造 木造:W
その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他(1~6以外、及び田、畑)
地上階数 2F
地下階数 B0
周辺の利用状況 中規模一般住宅が多く見られる住宅地域
接面道路の状況
方位
道路幅員 6 m
舗装状況 舗装
道路の種類 市道
その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位 接面道路無(記載無含)
側道等接面状況 記載無し
水道/ガス/下水
水道/ガス/下水 設備の供給の有無
水道
ガス
下水道
法令上の規制等
近接区分 その他(記載無含)
区域区分 市街化区域
その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域 第1種住居地域
その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域 無指定(記載無含)
自然公園法
その他地域地区等1 その他
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率 60
基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率:建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「%」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率 200
基準容積率とは 都市計画の容積率:容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「%」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地 福井市福井県福井市西方1丁目1007番3
標準地の範囲
80 m
西 60 m
150 m
120 m
標準的使用
標準的使用 低層住宅地
画地の形状等
間口 14 m
奥行き 20 m
面積 280 m2
形状 ほぼ長方形
地域の特性
地域の特性 特にない
街路 基準方位北、6m市道
法令上の規制等
近接区分 その他(記載無含)
区域区分 市街化区域
その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域 第1種住居地域
その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域 無指定(記載無含)
自然公園法
その他地域地区等1 その他
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
指定建ぺい率 60
建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「%」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率 200
容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「%」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率 60
基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率:建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「%」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率 200
基準容積率とは 都市計画の容積率:容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「%」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)幹線道路背後に位置する生活利便性が良好な住宅地である。そのため、住宅地としての人気は高く、地価は引き続き上昇基調で推移すると予測される。

(2)中規模一般住宅が多く見られる住宅地域として熟成してゆくものと予測する。地価に底入れ感が見られる。

近隣地域の比準価格
最有効使用判定 低層住宅地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格
1坪 22万4,808
1平米 6万8,000
(標準地の鑑定額です。「坪単価:円/坪」と「平米単価:円/平米」で表しています。)
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格
1坪 22万4,477
1平米 6万7,900
(標準地の鑑定額です。「坪単価:円/坪」と「平米単価:円/平米」で表しています。)

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年
1坪 22万4,808
1平米 6万8,000
前年から次年への変動率 1.5 %
2022年
1坪 22万1,502
1平米 6万7,000
 
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年
1坪 22万4,477
1平米 6万7,900
前年から次年への変動率 1.3 %
2019年
1坪 22万1,502
1平米 6万7,000
標準地区分 非表示
継続・新規区分 継続
一般的要因
(1)人口・世帯数ともにほぼ横ばい傾向。個人消費・雇用情勢ともに持ち直し傾向にある。

(2)R3年度新設住宅着工戸数福井県5266件で前年比32.9%増。R3年土地取引件数福井市2578件で前年比4.9%増。

地域要因
(1)地区内の人口は微増、世帯数は増加傾向にある。

(2)地域北東方の県道路沿いにR3.7シャトレーゼ開店し、R3.11越前酒乃店はやし開店。

個別的要因 (1)個別的要因に変動はない。

(2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定 事例A

事例番号 22206
比準価格算定 事例A
事例エリア
都道府県 福井県
市区町村 福井市
地域 福井県福井市西方1丁目1007番3
区域区分 市街化区域
用途地域 準工業地域
価格
取引価格 平米
3万9,321 円/平米
12万9,995 円/坪
推定価格 平米
6万4,828 円/平米
21万4,321 円/坪
標準価格 平米
6万8,893 円/平米
22万7,760 円/坪
査定価格 平米
6万8,900 円/平米
22万7,783 円/坪
土地の状態
基準建ぺい率 70
基準容積率 200
面積 未記録
私道面積 未記録
タイプ 底地
形状 ほぼ整形
駅前区分 その他(記載無含)
接面道路
方位
道路幅員 6 m
舗装状況 舗装
道路の種類 市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1 接面道路無(記載無含)
側道幅員1 未記録
側道方位2 接面道路無(記載無含)
側道幅員2 未記録
側道方位3 接面道路無(記載無含)
側道幅員3 未記録
その他
その他地域地区等1 その他
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定 事例B

事例番号 23106
比準価格算定 事例B
事例エリア
都道府県 福井県
市区町村 福井市
地域 福井県福井市西方1丁目1007番3
区域区分 市街化区域
用途地域 第1種中高層住居専用地域
価格
取引価格 平米
6万7,813 円/平米
22万4,190 円/坪
推定価格 平米
6万7,746 円/平米
22万3,968 円/坪
標準価格 平米
6万8,499 円/平米
22万6,458 円/坪
査定価格 平米
6万8,500 円/平米
22万6,461 円/坪
土地の状態
基準建ぺい率 70
基準容積率 200
面積 未記録
私道面積 未記録
タイプ 更地
形状 ほぼ長方形
駅前区分 その他(記載無含)
接面道路
方位
道路幅員 8 m
舗装状況 舗装
道路の種類 市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1 接面道路無(記載無含)
側道幅員1 未記録
側道方位2 接面道路無(記載無含)
側道幅員2 未記録
側道方位3 接面道路無(記載無含)
側道幅員3 未記録
その他
その他地域地区等1 その他
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定 事例C

事例番号 22201
比準価格算定 事例C
事例エリア
都道府県 福井県
市区町村 福井市
地域 福井県福井市西方1丁目1007番3
区域区分 市街化区域
用途地域 準工業地域
価格
取引価格 平米
6万4,117 円/平米
21万1,971 円/坪
推定価格 平米
5万9,866 円/平米
19万7,917 円/坪
標準価格 平米
6万7,190 円/平米
22万2,130 円/坪
査定価格 平米
6万7,200 円/平米
22万2,163 円/坪
土地の状態
基準建ぺい率 80
基準容積率 200
面積 未記録
私道面積 未記録
タイプ 更地
形状 ほぼ台形
駅前区分 その他(記載無含)
接面道路
方位
道路幅員 6 m
舗装状況 舗装
道路の種類 市道
側道
側道等の接面状況 側道
側道方位1
側道幅員1 6 m
側道方位2 接面道路無(記載無含)
側道幅員2 未記録
側道方位3 接面道路無(記載無含)
側道幅員3 未記録
その他
その他地域地区等1 その他
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定 事例D

事例番号 22206
比準価格算定 事例D
事例エリア
都道府県 福井県
市区町村 福井市
地域 福井県福井市西方1丁目1007番3
区域区分 市街化区域
用途地域 第1種住居地域
価格
取引価格 平米
5万704 円/平米
16万7,627 円/坪
推定価格 平米
6万2,890 円/平米
20万7,914 円/坪
標準価格 平米
6万7,696 円/平米
22万3,803 円/坪
査定価格 平米
6万7,700 円/平米
22万3,816 円/坪
土地の状態
基準建ぺい率 70
基準容積率 200
面積 未記録
私道面積 未記録
タイプ 建付地
形状 ほぼ長方形
駅前区分 その他(記載無含)
接面道路
方位
道路幅員 6 m
舗装状況 舗装
道路の種類 市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1 接面道路無(記載無含)
側道幅員1 未記録
側道方位2 接面道路無(記載無含)
側道幅員2 未記録
側道方位3 接面道路無(記載無含)
側道幅員3 未記録
その他
その他地域地区等1 その他
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
特別な事情
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