路線価 (2023) 福井県福井市和田3-504 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	福井県 福井市福井県福井市和田３丁目５０４番
価格時点	2023 年
駅名	福井駅 から 2700m
路線価
1坪当たり	1坪 15万5,382 円
1平米当たり	1平米 4万7,000 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月05日
調査実施日	2022年12月05日
鑑定評価額 総額	1,030万 円 (175 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 19万4,723 円 1平米 5万8,900 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月07日
鑑定評価額 総額	1,030万 円 (175 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 19万4,723 円／坪 1平米 5万8,900 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は足羽川北方でＪＲ北陸本線以東の一般住宅を中心とする区画整然とした住宅地域。需要者の中心は福井市内の居住者若しくは通勤者が大半を占める。中心部に近く小中学校、公園などの公共施設等も充実している。人気のエリアで需要は根強いが、土地取引は少ない。需要の中心となる価格帯は土地は２００㎡～２３０㎡で、１，０００万円前後である。また、新築の戸建住宅は３，０００万円前後が中心である。 (2) 同一需給圏は福井市東部及び南東部の市街地から市街地外縁部にかけての住宅地域一円。需要者の中心は福井市内に居住・通勤する個人が中心である。商業施設等が建ち並ぶ国道８号や国道１５８号へのアクセスも良好で、生活利便性は良好で需要は堅調に推移している。需要の中心となる価格帯は、土地は１，０００万円前後、新築戸建物件は２，５００万円前後であるものと思料する。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 収益価格は標準地の画地条件（間口、形状、地積）等から、現実的な収益物件の想定を行うことが困難であるため、試算しなかった。比準価格は福井市市街地周辺部から南東部の住宅地域に位置する事例を採用して試算したが、地域格差も小さく説得力のある比準価格が得られた。快適性を重視する住宅地域であるので、自用目的での取引が主で信頼性のある取引事例により求めた比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 (2) 周辺にはアパート等が見られるものの、標準地の画地規模が小さいこと等から適切な収益物件の想定は困難であるため、収益価格は試算し得ない。一方比準価格は、類似地域内の多数の取引事例を検証の上、適切に各補修正がなされているため規範性は高い。よって本件においては、代表標準地との均衡に留意した上で、市場性を反映する実証的な比準価格を採用し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。
交通
交通施設	福井駅南東方
距離	2700 m
土地の状態
土地面積	52.9 坪 (175 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	1 m
奥行	3 m
現況	住宅
構造	木造:W その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	2F
地下階数	B0
周辺の利用状況	一般住宅が多く見られる国道背後の住宅地域
接面道路の状況
方位	北
道路幅員	6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	無
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	第1種住居地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	福井市福井県福井市和田３丁目５０４番
標準地の範囲
東	40 m
西	50 m
南	150 m
北	10 m
標準的使用
標準的使用	戸建住宅地
画地の形状等
間口	8 m
奥行き	22 m
面積	175 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	土地区画整理事業により開発された住宅地域。
街路	基準方位北、６ｍ市道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	第1種住居地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)閑静な住宅地域として成熟しつつある。国道８号、１５８号へのアクセスが良好で、利便性に恵まれ、良好な住環境から人気のあるエリアであり、住宅需要は堅調で地価は安定的に推移するものと予測する。 (2)平成５年に区画整理された住宅地であるが、周辺は旧来からの集落も混在しており、地域要因にも大きな変動はない。生活利便性は概ね良好であるが、地価については横這い傾向で推移するものと思料する。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	戸建住宅地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 19万4,723 円 1平米 5万8,900 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 19万4,723 円 1平米 5万8,900 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 19万4,723円 1平米 5万8,900円
前年から次年への変動率 0 ％
2022年	1坪 19万4,723円 1平米 5万8,900円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 19万4,723円 1平米 5万8,900円
前年から次年への変動率 0 ％
2019年	1坪 19万4,723円 1平米 5万8,900円
標準地区分	代表標準地
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)福井市の人口は微減、世帯数は微増傾向にある。新型コロナウイルス感染症の収束時期は見通せないが、福井県の景気は基調として持ち直している。 (2)福井市全体の人口は微減傾向、世帯数は微増傾向にある。また、旧福井市についても同様の傾向である。
地域要因
(1)区画整然とした住宅地である。南側は旧来からの集落であるが、大きな画地を細分化した小規模な分譲地が見られる。 (2)和田３丁目の人口は減少傾向、世帯数は横這い傾向にある。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	23102 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	福井県
市区町村	福井市
地域	福井県福井市和田３丁目５０４番
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	6万9,578 円／平米 23万25 円／坪
推定価格 平米 坪	5万3,522 円／平米 17万6,944 円／坪
標準価格 平米 坪	6万1,308 円／平米 20万2,684 円／坪
査定価格 平米 坪	6万1,300 円／平米 20万2,658 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北
道路幅員	6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	22208 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	福井県
市区町村	福井市
地域	福井県福井市和田３丁目５０４番
区域区分	市街化区域
用途地域	準工業地域
価格
取引価格 平米 坪	5万6,818 円／平米 18万7,840 円／坪
推定価格 平米 坪	4万5,051 円／平米 14万8,939 円／坪
標準価格 平米 坪	5万3,001 円／平米 17万5,221 円／坪
査定価格 平米 坪	5万3,000 円／平米 17万5,218 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南西
道路幅員	6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	南東
側道幅員1	6 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	22208 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	福井県
市区町村	福井市
地域	福井県福井市和田３丁目５０４番
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	5万4,317 円／平米 17万9,572 円／坪
推定価格 平米 坪	5万4,317 円／平米 17万9,572 円／坪
標準価格 平米 坪	6万352 円／平米 19万9,524 円／坪
査定価格 平米 坪	6万400 円／平米 19万9,682 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	台形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	接面道路無（記載無含）
道路幅員	0 m
舗装状況	記載無
道路の種類	道路
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	22208 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	福井県
市区町村	福井市
地域	福井県福井市和田３丁目５０４番
区域区分	市街化区域
用途地域	工業地域
価格
取引価格 平米 坪	4万8,400 円／平米 16万10 円／坪
推定価格 平米 坪	4万7,498 円／平米 15万7,028 円／坪
標準価格 平米 坪	5万5,295 円／平米 18万2,805 円／坪
査定価格 平米 坪	5万5,300 円／平米 18万2,822 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	台形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南西
道路幅員	7.8 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	南東
側道幅員1	4 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例E

事例番号	22202 比準価格算定　事例E
事例エリア
都道府県	福井県
市区町村	福井市
地域	福井県福井市和田３丁目５０４番
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	6万8,063 円／平米 22万5,016 円／坪
推定価格 平米 坪	7万6,674 円／平米 25万3,484 円／坪
標準価格 平米 坪	6万2,034 円／平米 20万5,084 円／坪
査定価格 平米 坪	6万2,000 円／平米 20万4,972 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	西
道路幅員	6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情