路線価 (2023) 福井県福井市大手2-2002 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	福井県 福井市福井県福井市大手２丁目２００２番
価格時点	2023 年
駅名	福井駅 から 180m
路線価
1坪当たり	1坪 89万2,620 円
1平米当たり	1平米 27万 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月12日
調査実施日	2022年12月06日
鑑定評価額 総額	5,660万 円 (165 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 113万3,958 円 1平米 34万3,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月05日
鑑定評価額 総額	5,660万 円 (165 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 113万3,958 円／坪 1平米 34万3,000 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏はＪＲ福井駅を中心とする福井市中心市街地一帯と捉えられる。店舗を中心とする駅前の商業地域であり、需要者は福井市内及び県内の事業者を中心に、県外からの需要も考えられる。コロナ禍の状況が常態化しつつあるなか、北陸新幹線延伸や周辺での再開発への期待感もみられる。類似地域における土地取引数は少なく、また取引される価格帯についても個別性が強いため、需要の中心となる価格帯の把握は困難な状況にある。 (2) 同一需給圏はＪＲ福井駅西口の徒歩圏内の商業地域一円であるが広域的には福井駅周辺の商業地域も含まれる。北陸新幹線開業に向けて、一部に工期の遅れは見られるものの複合ビル建設も概ね進捗しており、入居による生活者増の期待や歩行者空間整備の取組み等の活性化策等もあいまって潜在的な土地需要は堅調であるが、取引そのものはあまり見られない。取引にあたっての個別性も強いこと等から、需要の中心となる価格帯の把握は困難である。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 比準価格試算における各種補修正、要因比較は適切に行われており、採用可能な事例は限られていたものの、現下の市場を反映した価格が得られたものと思料する。一方、地域内及び周辺一帯にはテナント物件もみられるが、賃貸市場の熟成度の点で収益価格はやや信頼性に劣る。よって、比準価格を標準に収益価格を関連付け、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 (2) 事務所や店舗等の需要は一定程度認められるが、標準地周辺は地価に見合う賃料水準が形成されていないため、収益価格はやや低位に求められた。比準価格は、駅前商業地は取引が少ないために時点の古い事例も採用せざるを得なかったが、駅前商業地の規範性の高い取引事例を採用することができたため、市場性を反映した実証的な価格である。よって、比準価格を標準とし、収益価格を関連づけて、上記のとおり鑑定評価額を決定した。
交通
交通施設	福井駅北西方
距離	180 m
土地の状態
土地面積	49.9 坪 (165 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	600 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	1 m
奥行	2.5 m
現況	店舗兼住宅
構造	鉄筋コンクリート造:RC その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	4F
地下階数	B0
周辺の利用状況	中層の店舗ビル等が建ち並ぶ駅前の商業地域
接面道路の状況
方位	南東
道路幅員	25 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	有
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	防火地域
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3	駐車場整備地区
基準建ぺい率	100 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	600 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	福井市福井県福井市大手２丁目２００２番
標準地の範囲
東	0 m
西	20 m
南	20 m
北	50 m
標準的使用
標準的使用	中層店舗・事務所地
画地の形状等
間口	8 m
奥行き	21 m
面積	170 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	ＪＲ福井駅西口駅前の商業地域
街路	２５ｍ県道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	防火地域
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３	駐車場整備地区
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	600 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	100 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	600 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)当該地域はＪＲ福井駅前の商業地域で、周辺では複数の再開発が進捗中。コロナ禍の影響等不透明な部分も残るが、新幹線開業に向け地価は比較的強含みで推移することも予想される。 (2)コロナ禍発生直後に比してＪＲ福井駅前飲食店の客足は大きく回復したほか、北陸新幹線開業を見据えた複合ビル建設も概ね進捗しており、入居による生活者増の期待もあいまって地価は上昇傾向で推移すると予測する。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	中層店舗・事務所地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 114万3,876 円 1平米 34万6,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 114万3,876 円 1平米 34万6,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 114万3,876円 1平米 34万6,000円
前年から次年への変動率 0.9 ％
2022年	1坪 112万4,040円 1平米 34万円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 114万3,876円 1平米 34万6,000円
前年から次年への変動率 0.9 ％
2019年	1坪 112万4,040円 1平米 34万円
標準地区分	非表示
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)当市の人口は微減、世帯数は微増傾向にある。景気は新型コロナウイルス感染症の影響も見られるが、緩やかに持ち直している。 (2)福井市の総人口は微減、世帯数は微増傾向。円安進行やインフレの影響も懸念されるが、福井市の土地取引件数はここ５年は増減を繰り返している。
地域要因
(1)新幹線延伸を控えＪＲ福井駅西口駅前周辺一帯では複数の再開発計画が進められている。 (2)駅前電車通り北地区Ａ街区のホテル・オフィス棟は基礎工事を終え、鉄骨の組立工事が進んでいる。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	20110 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	福井県
市区町村	福井市
地域	福井県福井市大手２丁目２００２番
区域区分	市街化区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	19万8,570 円／平米 65万6,472 円／坪
推定価格 平米 坪	21万3,410 円／平米 70万5,533 円／坪
標準価格 平米 坪	34万4,210 円／平米 113万7,958 円／坪
査定価格 平米 坪	34万4,000 円／平米 113万7,264 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	100 ％
基準容積率	600 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ台形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	西
道路幅員	36 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3	駐車場整備地区
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	20110 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	福井県
市区町村	福井市
地域	福井県福井市大手２丁目２００２番
区域区分	市街化区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	33万8,550 円／平米 111万9,246 円／坪
推定価格 平米 坪	27万5,995 円／平米 91万2,439 円／坪
標準価格 平米 坪	35万693 円／平米 115万9,391 円／坪
査定価格 平米 坪	35万1,000 円／平米 116万406 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	100 ％
基準容積率	600 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	貸家建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南
道路幅員	44 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	東
側道幅員1	11 m
側道方位2	北
側道幅員2	6 m
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3	駐車場整備地区
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	21209 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	福井県
市区町村	福井市
地域	福井県福井市大手２丁目２００２番
区域区分	市街化区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	21万7,486 円／平米 71万9,009 円／坪
推定価格 平米 坪	22万4,243 円／平米 74万1,347 円／坪
標準価格 平米 坪	32万805 円／平米 106万581 円／坪
査定価格 平米 坪	32万1,000 円／平米 106万1,226 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	100 ％
基準容積率	500 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ台形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	西
道路幅員	20 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	南
側道幅員1	27 m
側道方位2	北
側道幅員2	4 m
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3	駐車場整備地区
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	21105 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	福井県
市区町村	福井市
地域	福井県福井市大手２丁目２００２番
区域区分	市街化区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	11万297 円／平米 36万4,642 円／坪
推定価格 平米 坪	17万876 円／平米 56万4,916 円／坪
標準価格 平米 坪	32万6,099 円／平米 107万8,083 円／坪
査定価格 平米 坪	32万6,000 円／平米 107万7,756 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	100 ％
基準容積率	600 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北西
道路幅員	25 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道
側道
側道等の接面状況	四方路
側道方位1	南東
側道幅員1	6.4 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	地区計画等（地区計画等）
その他地域地区等3	駐車場整備地区
特別な事情