路線価 (2023) 福井県福井市中央1-1824外 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	福井県 福井市福井県福井市中央１丁目１８２４番外
価格時点	2023 年
駅名	福井駅 から 200m
路線価
1坪当たり	1坪 85万9,560 円
1平米当たり	1平米 26万 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月07日
鑑定評価額 総額	8,810万 円 (230 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 126万6,198 円 1平米 38万3,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月05日
調査実施日	2022年12月06日
鑑定評価額 総額	8,810万 円 (230 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 126万6,198 円／坪 1平米 38万3,000 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は福井市中心商業地である中央・大手の圏域。需要者の中心は地元資本（地元法人等）のほか県外資本・ディベロッパーも認められる。北陸新幹線の２０２４年春開業を見据えて、ハピリン周辺や福井駅西口三角地帯の再開発事業は進行中であり、特にまとまった土地への需要が増加している。取引事例自体は少なく、取引される価格帯も個別的な事情に左右されることが多いことから、需要の中心となる価格帯は見出し難い。 (2) 同一需給圏はＪＲ福井駅西口周辺の中心商業地域、広域的には駅東口を含む中心部に近い商業地域が主な圏域。需要者の中心は資本力のある県内事業者が多くを占めるが県外資本も見られる。令和６年春に北陸新幹線金沢敦賀間が開業予定であること、福井駅周辺では複数の再開発計画が進行中であることなどから期待感も窺える。土地取引が少なく、需給の中心となる価格帯は見出せない状況である。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 比準価格は、取引事例が少なく時点が古いものも採用せざるを得なかったが、中央及び大手の準高度商業地等の事例を採用し、時点修正率も含め各補修正は適切に査定されている。一方、収益価格は特に建物のグレード等で賃料水準が大きく変わってくるため適切な賃料が見出し難く、信頼性は劣るものと判断した。よって本件においては、代表標準地との均衡に留意した上で、比準価格を重視し、収益価格を関連付けて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 (2) 周辺では自用の店舗兼事務所ビルのほか賃貸物件も見られるが、賃料水準に幅があることから適正なものが把握しにくく、収益価格の説得性は弱い。よって、ＪＲ福井駅西口周辺の商業地域の市場の特性に留意し、市場性を反映した実証的な価格である比準価格を重視し、収益価格を参酌し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。
交通
交通施設	福井駅南西方
距離	200 m
土地の状態
土地面積	69.6 坪 (230 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	600 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	不整形
間口	1 m
奥行	1.5 m
現況	店舗兼住宅
構造	鉄筋コンクリート造:RC その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	5F
地下階数	B0
周辺の利用状況	中層の店舗ビル等が建ち並ぶ既成商業地域
接面道路の状況
方位	東
道路幅員	20 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	有
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	防火地域
自然公園法
その他地域地区等1	地区計画等（地区計画等）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3	駐車場整備地区
基準建ぺい率	100 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	600 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	福井市福井県福井市中央１丁目１８２４番外
標準地の範囲
東	0 m
西	20 m
南	40 m
北	10 m
標準的使用
標準的使用	中高層店舗付事務所地
画地の形状等
間口	14 m
奥行き	18 m
面積	250 m2
形状	ほぼ整形
地域の特性
地域の特性	福井駅西口広場、及び周辺市街地再開発エリアに囲まれた一等地。
街路	２０ｍ市道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	防火地域
自然公園法
その他地域地区等１	地区計画等（地区計画等）
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３	駐車場整備地区
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	600 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	100 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	600 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)ＪＲ福井駅前の再開発について、資材高騰等により完成が当初見込みより遅れる箇所が出てきたものの、市街地活性化への期待感は強く、地価は上昇傾向で推移するものと予測する。 (2)ＪＲ福井駅前の中心商業地域として、今後も同様に推移すると予測する。令和６年春の北陸新幹線金沢敦賀間開業予定や複数の再開発計画への期待感等から、地価水準は上昇傾向で推移すると予測する。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	高層事務所地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 127万6,116 円 1平米 38万6,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 127万6,116 円 1平米 38万6,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 127万6,116円 1平米 38万6,000円
前年から次年への変動率 0 ％
2022年	1坪 0円 1平米 0円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 127万6,116円 1平米 38万6,000円
前年から次年への変動率 0 ％
2019年	1坪 0円 1平米 0円
標準地区分	代表標準地
継続・新規区分	新規
一般的要因
(1)北陸新幹線は２０２４年春に県内開業予定。福井駅前では複数の市街地再開発事業が進捗している。 (2)令和６年春に北陸新幹線金沢敦賀間開業が予定されている。ＪＲ福井駅前では複数の再開発事業等が進行中である。
地域要因
(1)福井駅西口の駅前南通り地区市街地再開発事業は２０２７年春に全体完成見込み。プリズム福井は２０２４年春を目途に店舗拡張予定。 (2)北方で福井駅前電車通り北地区Ａ街区第一種市街地再開発事業が進捗中である。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因に変動はない

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	20107 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	福井県
市区町村	福井市
地域	福井県福井市中央１丁目１８２４番外
区域区分	市街化区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	34万9,314 円／平米 115万4,832 円／坪
推定価格 平米 坪	30万3,030 円／平米 100万1,817 円／坪
標準価格 平米 坪	40万3,502 円／平米 133万3,978 円／坪
査定価格 平米 坪	40万4,000 円／平米 133万5,624 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	100 ％
基準容積率	600 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	台形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南
道路幅員	44 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3	駐車場整備地区
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	20110 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	福井県
市区町村	福井市
地域	福井県福井市中央１丁目１８２４番外
区域区分	市街化区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	33万8,550 円／平米 111万9,246 円／坪
推定価格 平米 坪	27万8,334 円／平米 92万172 円／坪
標準価格 平米 坪	36万6,711 円／平米 121万2,347 円／坪
査定価格 平米 坪	36万7,000 円／平米 121万3,302 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	100 ％
基準容積率	600 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	貸家建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南
道路幅員	44 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	東
側道幅員1	11 m
側道方位2	北
側道幅員2	6 m
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3	駐車場整備地区
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	20110 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	福井県
市区町村	福井市
地域	福井県福井市中央１丁目１８２４番外
区域区分	市街化区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	19万8,570 円／平米 65万6,472 円／坪
推定価格 平米 坪	21万2,365 円／平米 70万2,079 円／坪
標準価格 平米 坪	39万9,182 円／平米 131万9,696 円／坪
査定価格 平米 坪	39万9,000 円／平米 131万9,094 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	100 ％
基準容積率	600 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ台形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	西
道路幅員	36 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3	駐車場整備地区
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	21209 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	福井県
市区町村	福井市
地域	福井県福井市中央１丁目１８２４番外
区域区分	市街化区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	21万7,486 円／平米 71万9,009 円／坪
推定価格 平米 坪	22万5,932 円／平米 74万6,931 円／坪
標準価格 平米 坪	37万4,060 円／平米 123万6,642 円／坪
査定価格 平米 坪	37万4,000 円／平米 123万6,444 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	100 ％
基準容積率	500 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ台形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	西
道路幅員	20 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	南
側道幅員1	27 m
側道方位2	北
側道幅員2	4 m
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3	駐車場整備地区
特別な事情