路線価 (2023) 福井県福井市日之出2-1008 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	福井県 福井市福井県福井市日之出２丁目１００８番
価格時点	2023 年
駅名	福井駅 から 300m
路線価
1坪当たり	1坪 31万764 円
1平米当たり	1平米 9万4,000 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月01日
鑑定評価額 総額	3,560万 円 (292 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 40万3,332 円 1平米 12万2,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月04日
調査実施日	2022年12月06日
鑑定評価額 総額	3,530万 円 (292 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 40万26 円／坪 1平米 12万1,000 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は、福井駅周辺の中心部に位置する普通商業地域または幹線街路沿いの商業地域。需要者の中心は地縁性をもつごく限定された個人事業者のほか、一部福井市内の商業事業者も認められる。郊外型店舗への顧客流出等から、経営不振による撤退等も認められるが、福井駅西口再開発による駅周辺整備等の進捗やＲ６年春の新幹線延伸に向けて、今後に期待が寄せられる。土地取引は少なく需要の中心となる価格帯は見出せない。 (2) 同一需給圏は当市市街地中心部の幹線及び準幹線沿線の商業地域及びその周辺地域一円である。需要層は同一需給圏内に地縁性を持つ個人・法人事業者を始め県内外の企業等である。北陸新幹線県内延伸を見据え駅東口では福井市観光交流センター整備等賑わい創出に向けた取り組みが行われており、収益物件の取得や事務所新設の動きも顕在化してきている。取引自体が少なく中心となる価格帯は見出せない。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 標準地は、自用の店舗・事業所が中心に存し、商業事業者向けの賃貸市場の成熟の程度は低い為土地価格に見合う賃料が得られず、収益価格は低位に求められた。従って、規範性を有する事例により求められた比準価格を標準とし、説得力に劣る収益価格を参考とし、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 (2) 収益価格は元本に見合う賃料の授受がなされていないため低位に試算された。比準価格は取引に事情を含む事例や取引時点のやや古い事例等をも採用したが、慎重な事例分析を行い試算したものであり精度は高い。よって、代表標準地からの検討を踏まえ、比準価格を重視し、収益価格を参考として、鑑定評価額を上記のとおり決定した。
交通
交通施設	福井駅
距離	300 m
土地の状態
土地面積	88.3 坪 (292 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	300 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	1 m
奥行	2 m
現況	診療所兼住宅
構造	鉄筋コンクリート造:RC その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	3F
地下階数	B0
周辺の利用状況	低層の事務所や店舗併用住宅が多い近隣商業地域
接面道路の状況
方位	南
道路幅員	36 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	有
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	近隣商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	準防火地域
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3	駐車場整備地区
基準建ぺい率	90 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	300 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	福井市福井県福井市日之出２丁目１００８番
標準地の範囲
東	140 m
西	25 m
南	65 m
北	30 m
標準的使用
標準的使用	低層事務所兼住宅地
画地の形状等
間口	11.5 m
奥行き	25.5 m
面積	292 m2
形状	ほぼ長方形
地域の特性
地域の特性	南方に福井市旭公民館がある
街路	３６ｍ県道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	近隣商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	準防火地域
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３	駐車場整備地区
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	300 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	90 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	300 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)当該地域は、福井駅東口付近の低層店舗、事務所等が混在する近隣商業地域。Ｒ６年春、新幹線延伸開業に向けて東口の今後の発展が期待され、数少ないものの高値取引も見られ地価は上昇に転じつつある。 (2)北陸新幹線開業が迫る中、近年事務所ビル新設の動き顕在化している。付近の幹線やその背後では高値取引も増えつつあり、今後、割安感から地価は上昇傾向で推移していくものと予測。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	低層事務所兼住宅地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 40万3,332 円 1平米 12万2,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 40万26 円 1平米 12万1,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 40万3,332円 1平米 12万2,000円
前年から次年への変動率 3.4 ％
2022年	1坪 39万108円 1平米 11万8,000円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 40万26円 1平米 12万1,000円
前年から次年への変動率 2.5 ％
2019年	1坪 39万108円 1平米 11万8,000円
標準地区分	代表標準地
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)県内経済は、緩やかに持ち直しているが、海外景気の下押しリスクを注視する必要がある。 (2)人口は微減傾向、世帯数は微増傾向。個人消費は持ち直しつつある。
地域要因
(1)東口周辺の福井市東公園が、県都活性化策としてアリーナ構想を具体化し期待がかかる。 (2)ＪＲ福井駅東口では北陸新幹線福井駅舎が令和４年８月完成。Ｒ５．１にはおもてなし拠点「福井市観光交流センター」完成予定。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	23109 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	福井県
市区町村	福井市
地域	福井県福井市日之出２丁目１００８番
区域区分	市街化区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	10万5,000 円／平米 34万7,130 円／坪
推定価格 平米 坪	13万1,775 円／平米 43万5,648 円／坪
標準価格 平米 坪	12万6,100 円／平米 41万6,887 円／坪
査定価格 平米 坪	12万6,000 円／平米 41万6,556 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	100 ％
基準容積率	500 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北
道路幅員	11 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3	駐車場整備地区
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	22203 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	福井県
市区町村	福井市
地域	福井県福井市日之出２丁目１００８番
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	6万9,275 円／平米 22万9,023 円／坪
推定価格 平米 坪	7万6,210 円／平米 25万1,950 円／坪
標準価格 平米 坪	12万1,547 円／平米 40万1,834 円／坪
査定価格 平米 坪	12万2,000 円／平米 40万3,332 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	80 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	東
道路幅員	15 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	北
側道幅員1	8 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	22101 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	福井県
市区町村	福井市
地域	福井県福井市日之出２丁目１００８番
区域区分	市街化区域
用途地域	近隣商業地域
価格
取引価格 平米 坪	8万5,652 円／平米 28万3,166 円／坪
推定価格 平米 坪	9万1,275 円／平米 30万1,755 円／坪
標準価格 平米 坪	11万5,978 円／平米 38万3,423 円／坪
査定価格 平米 坪	11万6,000 円／平米 38万3,496 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	90 ％
基準容積率	300 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南
道路幅員	36 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道
側道
側道等の接面状況	四方路
側道方位1	北
側道幅員1	6 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3	駐車場整備地区
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	22106 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	福井県
市区町村	福井市
地域	福井県福井市日之出２丁目１００８番
区域区分	市街化区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	13万2,215 円／平米 43万7,103 円／坪
推定価格 平米 坪	13万761 円／平米 43万2,296 円／坪
標準価格 平米 坪	12万1,075 円／平米 40万274 円／坪
査定価格 平米 坪	12万1,000 円／平米 40万26 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	90 ％
基準容積率	500 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南西
道路幅員	36 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3	駐車場整備地区
特別な事情