路線価 (2023) 福井県福井市北四ツ居3-128 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	福井県 福井市福井県福井市北四ツ居３丁目１２８番
価格時点	2023 年
駅名	福井駅 から 2600m
路線価
1坪当たり	1坪 22万4,808 円
1平米当たり	1平米 6万8,000 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月07日
鑑定評価額 総額	6,240万 円 (734 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 28万1,010 円 1平米 8万5,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月05日
鑑定評価額 総額	6,240万 円 (734 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 28万1,010 円／坪 1平米 8万5,000 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 具体的な同一需給圏の範囲は福井市中心市街地及びその周辺の主要幹線道路沿いの商業地域で、より広域的には福井市内の幹線・準幹線道路沿いの路線商業地域である。主な需要者は県内のみならず県外の事業者も含む。国道８号沿い等の繁華性の高い地域では、取引価格水準も安定し、土地需要は堅調に推移している。但し、成立している取引事例の画地条件や個別事情は様々であり、需要の中心となる価格帯の把握は困難である。 (2) 同一需給圏は、福井市内を走る国道８号を中心にその他幹線道路沿いの路線商業地域である。当該圏域は商業集積の高い「大和田地区」をはじめ県下でも繁華性の高い地域であることから、需要者は県内のみならず県外の事業者も多い。近隣地域及びその周辺地域はＪＲ福井駅にも近く、間近に迫った北陸新幹線の延伸開業を受けての収益増進の期待感は大きい。ただし、土地価格は画地規模や取引動機によりその価格はまちまちで、中心となる価格帯は把握できない。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 賃貸条件は建物の建築年次、グレード、立地条件等により大きく異なり、適切な賃料水準の把握が困難であること等から、収益価格の相対的な規範性は劣る。また、昨今の建築費高騰により比準価格よりも低位に試算された。比準価格は、国道８号沿いの事例等の幹線・準幹線道路沿いの事例から選択を行い、各補修正も適切に査定されていることから規範性は高い。以上により、比準価格を標準とし、収益価格は参考に留め、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 (2) 比準価格は同一需給圏内の取引事例を基に査定した。収益価格は収益性の観点に着目して求めた価格であるが、投資元本に見合う賃料を収受し得ないことから比準価格を大きく下回った。典型的需要者は市場性のほか収益性も重視するものの、賃貸市場が適正な賃料水準の形成に困難な地域事情等もあり収益価格は相対的に信頼性が劣ると判断した。よって、収益価格は参考に留め、比準価格をもって鑑定評価額を上記のとおり決定した。
交通
交通施設	福井駅北東方
距離	2600 m
土地の状態
土地面積	222 坪 (734 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	正方形
間口	1 m
奥行	1 m
現況	店舗
構造	鉄骨造:S その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	1F
地下階数	B0
周辺の利用状況	低層店舗、事務所等が建ち並ぶ路線商業地域
接面道路の状況
方位	西
道路幅員	26 m
舗装状況	舗装
道路の種類	国道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	無
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	準工業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	福井市福井県福井市北四ツ居３丁目１２８番
標準地の範囲
東	30 m
西	50 m
南	140 m
北	360 m
標準的使用
標準的使用	低層店舗地
画地の形状等
間口	26 m
奥行き	28 m
面積	730 m2
形状	ほぼ正方形
地域の特性
地域の特性	特にない
街路	２６ｍ国道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	準工業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)国道８号沿いの繁華性の高い路線商業地域であり、商業集積率の高い現状を維持していくものと予測する。地価は横這い傾向で推移するものと予測する。 (2)国道８号沿いの低層店舗が多い繁華性の高い路線商業地域で、交通量も多く事業者の出店意欲も根強い地域である。今後も商業地としての熟成度を増し、地価も安定的に推移していくと予測する。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	低層店舗地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 28万1,010 円 1平米 8万5,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 28万1,010 円 1平米 8万5,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 28万1,010円 1平米 8万5,000円
前年から次年への変動率 0 ％
2022年	1坪 28万1,010円 1平米 8万5,000円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 28万1,010円 1平米 8万5,000円
前年から次年への変動率 0 ％
2019年	1坪 28万1,010円 1平米 8万5,000円
標準地区分	非表示
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)福井市全体の人口は微減傾向にある。県内経済は緩やかに持ち直してきており、個人消費も同様に持ち直しつつある。 (2)福井市の人口は微減、世帯数は微増傾向。令和４年１１月までの新設住宅着工戸数は福井県全体で４５５９戸で対前年比で約２．３％の減少。
地域要因
(1)中心部に近く交通量も多い国道８号沿いの商業地域で、当面は商業集積が高い現状を維持するものと予測する。 (2)商業集積地域「大和田地区」を起点に続く国道８号沿いの路線商業地域でＪＲ福井駅にも近く、今後も商業地として発展的に推移していくと予測する。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	22202 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	福井県
市区町村	福井市
地域	福井県福井市北四ツ居３丁目１２８番
区域区分	市街化区域
用途地域	準工業地域
価格
取引価格 平米 坪	9万9,494 円／平米 32万8,927 円／坪
推定価格 平米 坪	8万4,690 円／平米 27万9,985 円／坪
標準価格 平米 坪	8万5,805 円／平米 28万3,671 円／坪
査定価格 平米 坪	8万5,800 円／平米 28万3,655 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北
道路幅員	20 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道
側道
側道等の接面状況	四方路
側道方位1	南
側道幅員1	6 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	21202 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	福井県
市区町村	福井市
地域	福井県福井市北四ツ居３丁目１２８番
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	9万5,347 円／平米 31万5,217 円／坪
推定価格 平米 坪	8万1,061 円／平米 26万7,988 円／坪
標準価格 平米 坪	8万4,527 円／平米 27万9,446 円／坪
査定価格 平米 坪	8万4,500 円／平米 27万9,357 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	貸家建付地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	西
道路幅員	27 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	四方路
側道方位1	南東
側道幅員1	4 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	22201 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	福井県
市区町村	福井市
地域	福井県福井市北四ツ居３丁目１２８番
区域区分	市街化区域
用途地域	近隣商業地域
価格
取引価格 平米 坪	6万6,489 円／平米 21万9,813 円／坪
推定価格 平米 坪	6万6,489 円／平米 21万9,813 円／坪
標準価格 平米 坪	8万3,215 円／平米 27万5,109 円／坪
査定価格 平米 坪	8万3,200 円／平米 27万5,059 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	84 ％
基準容積率	271 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南
道路幅員	27 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	22209 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	福井県
市区町村	福井市
地域	福井県福井市北四ツ居３丁目１２８番
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	6万2,681 円／平米 20万7,223 円／坪
推定価格 平米 坪	7万9,595 円／平米 26万3,141 円／坪
標準価格 平米 坪	8万6,516 円／平米 28万6,022 円／坪
査定価格 平米 坪	8万6,500 円／平米 28万5,969 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ台形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南
道路幅員	16 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	西
側道幅員1	9 m
側道方位2	北
側道幅員2	9 m
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例E

事例番号	21203 比準価格算定　事例E
事例エリア
都道府県	福井県
市区町村	福井市
地域	福井県福井市北四ツ居３丁目１２８番
区域区分	市街化区域
用途地域	準工業地域
価格
取引価格 平米 坪	6万9,392 円／平米 22万9,410 円／坪
推定価格 平米 坪	8万4,821 円／平米 28万418 円／坪
標準価格 平米 坪	8万4,821 円／平米 28万418 円／坪
査定価格 平米 坪	8万4,800 円／平米 28万349 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	貸家建付地
形状	ほぼ台形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	東
道路幅員	26 m
舗装状況	舗装
道路の種類	国道
側道
側道等の接面状況	四方路
側道方位1	西
側道幅員1	4 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情