路線価 (2023) 福井県福井市羽水1-610外 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	福井県 福井市福井県福井市羽水１丁目６１０番外
価格時点	2023 年
駅名	福井駅 から 3000m
路線価
1坪当たり	1坪 18万1,830 円
1平米当たり	1平米 5万5,000 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月04日
調査実施日	2022年12月06日
鑑定評価額 総額	8,240万 円 (1186 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 22万9,767 円 1平米 6万9,500 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月06日
鑑定評価額 総額	8,240万 円 (1186 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 22万9,767 円／坪 1平米 6万9,500 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は当市市街地から郊外の幹線及び準幹線沿線の路線商業地域一円である。需要層は当市を中心に事業展開を行う地元企業のほか、当市に進出を考える県外の法人事業者も含む。当市東部や南部、北部の路線商業地域では人口増加を背景に新規出店が進んでおり、特に国道８号は県都最大の商業エリア大和田地区へのアクセス道路として交通量も相当多いため、需給は安定している。画地規模に応じて価格帯はまちまちであり中心となる価格帯は見出せない。 (2) 同一需給圏は福井市の市街地から郊外にかけての幹線道路沿いの路線商業地域及び商住混在地域である。需要者の中心は、福井市内の法人のほか、福井市への出店を考える県外の法人も想定される。賃貸が多いことから、路線商業地の土地取引は多くはなく、画地規模や価格帯は様々であり需要の中心となる価格帯は見出し難い。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 収益価格は路線商業地域の特徴として駐車スペースを広く設ける必要から建物の賃貸面積が小さく、土地価格に見合う賃料を家賃に十分転換できないため低位に試算された。比準価格は取引に事情を含む事例や取引時点のやや古い事例等をも採用したが、各補修正は適正に行い得ており精度は高い。よって、比準価格を重視し、収益価格を参考として、鑑定評価額を上記のとおり決定した。なお、代表標準地とは概ね均衡を得ているものと判断した。 (2) 建築費が上昇傾向にある一方、標準地周辺は地価に見合う賃料水準が形成されていないため、収益価格は低位に求められた。比準価格は、福井市内の市街地から郊外にかけての路線商業地における規範性の高い取引事例を採用することができたため、市場性を反映した実証的な価格である。よって、比準価格を標準とし、収益価格を参考として、代表標準地との均衡に留意した上で、上記のとおり鑑定評価額を決定した。
交通
交通施設	福井駅南方
距離	3000 m
土地の状態
土地面積	358.7 坪 (1186 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	1 m
奥行	1.2 m
現況	店舗
構造	鉄骨造:S その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	1F
地下階数	B0
周辺の利用状況	中規模の店舗等が建ち並ぶ路線商業地域
接面道路の状況
方位	南東
道路幅員	29 m
舗装状況	舗装
道路の種類	国道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	無
下水道	無
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	準工業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	福井市福井県福井市羽水１丁目６１０番外
標準地の範囲
東	90 m
西	40 m
南	140 m
北	100 m
標準的使用
標準的使用	低層店舗地
画地の形状等
間口	30 m
奥行き	40 m
面積	1200 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	国道８号沿いの路線商業地域。
街路	２９ｍ国道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	準工業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)当市南部を代表する路線商業地域であり現状維持で推移。交通量が多く、背面住宅地域の人口も増加傾向にあり安定した顧客が見込まれることから、地価は引き続き強含みで推移と予測。 (2)幹線道路沿いに店舗等が建ち並ぶ路線商業地域であり、当面は現状を維持するものと予測する。一部にテナント撤退の動きが見られるが新規業態の建物新築も見られ、地価は概ね緩やかな上昇傾向で推移すると思料する。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	低層店舗地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 22万9,767 円 1平米 6万9,500 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 22万9,767 円 1平米 6万9,500 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 22万9,767円 1平米 6万9,500円
前年から次年への変動率 0.4 ％
2022年	1坪 22万8,775円 1平米 6万9,200円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 22万9,767円 1平米 6万9,500円
前年から次年への変動率 0.4 ％
2019年	1坪 22万8,775円 1平米 6万9,200円
標準地区分	代表標準地
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)人口は微減傾向、世帯数は微増傾向。個人消費は持ち直しつつある。 (2)福井市の総人口は微減、世帯数は微増傾向。円安進行やインフレの影響も懸念されるが、福井市の土地取引件数はここ５年は増減を繰り返している。
地域要因
(1)国道８号沿線の路線商業地域は県都最大の商業エリア「大和田地区」との相乗効果もあって高い集客力を有しており、全般的に需要は安定。 (2)国道８号沿いの路線商業地域で、土地需要は比較的堅調。近隣地域周辺では、漫画喫茶や古本屋店舗が撤退し、ケアセンター新設等の動きもみられる。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	22208 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	福井県
市区町村	福井市
地域	福井県福井市羽水１丁目６１０番外
区域区分	市街化区域
用途地域	準工業地域
価格
取引価格 平米 坪	4万2,631 円／平米 14万938 円／坪
推定価格 平米 坪	5万3,289 円／平米 17万6,173 円／坪
標準価格 平米 坪	6万9,296 円／平米 22万9,093 円／坪
査定価格 平米 坪	6万9,300 円／平米 22万9,106 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北
道路幅員	16 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	23103 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	福井県
市区町村	福井市
地域	福井県福井市羽水１丁目６１０番外
区域区分	市街化区域
用途地域	準工業地域
価格
取引価格 平米 坪	5万9,067 円／平米 19万5,276 円／坪
推定価格 平米 坪	6万4,231 円／平米 21万2,348 円／坪
標準価格 平米 坪	6万8,991 円／平米 22万8,084 円／坪
査定価格 平米 坪	6万9,000 円／平米 22万8,114 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	西
道路幅員	25 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	南
側道幅員1	6 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	23102 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	福井県
市区町村	福井市
地域	福井県福井市羽水１丁目６１０番外
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	6万2,091 円／平米 20万5,273 円／坪
推定価格 平米 坪	6万2,091 円／平米 20万5,273 円／坪
標準価格 平米 坪	7万2,452 円／平米 23万9,526 円／坪
査定価格 平米 坪	7万2,500 円／平米 23万9,685 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ台形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南東
道路幅員	16 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	23104 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	福井県
市区町村	福井市
地域	福井県福井市羽水１丁目６１０番外
区域区分	市街化区域
用途地域	近隣商業地域
価格
取引価格 平米 坪	4万1,481 円／平米 13万7,136 円／坪
推定価格 平米 坪	5万9,259 円／平米 19万5,910 円／坪
標準価格 平米 坪	6万7,880 円／平米 22万4,411 円／坪
査定価格 平米 坪	6万7,900 円／平米 22万4,477 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	80 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	東
道路幅員	16 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情