路線価 (2023) 福井県福井市高柳1-804 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	福井県 福井市福井県福井市高柳１丁目８０４番
価格時点	2023 年
駅名	福井駅 から 4700m
路線価
1坪当たり	1坪 19万1,748 円
1平米当たり	1平米 5万8,000 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月06日
調査実施日	2022年12月02日
鑑定評価額 総額	1億1,500万 円 (1564 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 24万2,991 円 1平米 7万3,500 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月05日
調査実施日	2022年12月06日
鑑定評価額 総額	1億1,500万 円 (1564 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 24万2,991 円／坪 1平米 7万3,500 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は当市市街地近郊から郊外の国道や県道等の幹線及び準幹線沿線の商業地域が中心であり、広域的には福井市内一円の路線商業地域も圏域。需要層は比較的大規模な資本を有する県内外の法人需要者が中心。大型ＳＣを核に量販店や飲食店等が数多く立地する成熟した商業地域であり、底堅い需要が認められる。なお、路線商業地の土地取引は絶対数が少なく、また、画地規模等による個別性も強いことから需要の中心となる価格帯は見出しにくい。 (2) 同一需給圏は福井市北部郊外の幹線道路沿いの商業地域が主な圏域。需要者の中心は比較的資本力のある県内外の法人が大半を占める。近年商業施設の集積が著しい大和田地区にあって、地域内及びその周辺には店舗の出店や他からの移転が相次いでおり期待感が窺える。土地取引が少なく、需給の中心となる価格帯は見出せない状況である。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) テナント需要は堅調であるが、駐車スペースを多く必要とする郊外型店舗であるため収益価格は低目に試算される傾向にある。一方、比準価格は、事情の含まれる事例も見られるが、いずれも地域格差は小さく、市場性を反映した規範性の高い価格である。よって、比準価格を標準に、収益価格を関連付けるとともに、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 (2) 地域内及びその周辺では自用の低層店舗のほか賃貸物件も見られるが、賃料水準に幅があることから適正なものが把握しにくく、収益価格の説得性は弱い。よって、福井市大和田地区の路線商業地域の市場の特性に留意し、市場性を反映した実証的な価格である比準価格を重視し、収益価格を参酌し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。
交通
交通施設	福井駅北東方
距離	4700 m
土地の状態
土地面積	473.1 坪 (1564 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	1 m
奥行	2.5 m
現況	店舗兼事務所
構造	鉄骨造:S その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	2F
地下階数	B0
周辺の利用状況	低層店舗、事務所等が建ち並ぶ路線商業地域
接面道路の状況
方位	北
道路幅員	16 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	背面道
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	無
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	準工業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等1	地区計画等（地区計画等）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	70 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	福井市福井県福井市高柳１丁目８０４番
標準地の範囲
東	120 m
西	140 m
南	65 m
北	90 m
標準的使用
標準的使用	低層店舗地
画地の形状等
間口	25 m
奥行き	60 m
面積	1500 m2
形状	ほぼ長方形
地域の特性
地域の特性	特にない
街路	１６ｍ市道、二方路
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	準工業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等１	地区計画等（地区計画等）
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	70 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)引き続き出店需要の強い状態が続いている。背後住宅地での人口も増加しており、また、住宅地価格も上昇傾向にあることから、地価は引き続き上昇基調で推移すると予測される。 (2)福井市北部郊外の路線商業地域として、今後も発展的に推移すると予測する。周辺では店舗や事務所等が建ち並んでおり、新九頭竜橋開通の好影響もあって、地価水準は上昇傾向で推移すると予測する。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	低層店舗地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 24万4,644 円 1平米 7万4,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 24万4,644 円 1平米 7万4,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 24万4,644円 1平米 7万4,000円
前年から次年への変動率 2.1 ％
2022年	1坪 23万8,032円 1平米 7万2,000円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 24万4,644円 1平米 7万4,000円
前年から次年への変動率 2.1 ％
2019年	1坪 23万8,032円 1平米 7万2,000円
標準地区分	代表標準地
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)人口・世帯数ともにほぼ横ばい傾向。企業収益は減益見込みであり、景況感の先行きは下降見通し。 (2)令和６年春に北陸新幹線金沢敦賀間の開業が予定されている。
地域要因
(1)福井を代表する郊外商業地で飲食店や物販店等の立地が集中している。 (2)令和４年１０月、県道福井森田丸岡線新九頭竜橋が供用開始し坂井市方面へのアクセスが向上した。周辺では他地域からの店舗移転等も複数見られる。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因に変動はない

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	23107 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	福井県
市区町村	福井市
地域	福井県福井市高柳１丁目８０４番
区域区分	市街化区域
用途地域	準工業地域
価格
取引価格 平米 坪	5万6,464 円／平米 18万6,670 円／坪
推定価格 平米 坪	7万7,560 円／平米 25万6,413 円／坪
標準価格 平米 坪	7万3,796 円／平米 24万3,970 円／坪
査定価格 平米 坪	7万3,800 円／平米 24万3,983 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南
道路幅員	13 m
舗装状況	舗装
道路の種類	国道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	西
側道幅員1	6 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	22203 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	福井県
市区町村	福井市
地域	福井県福井市高柳１丁目８０４番
区域区分	市街化区域
用途地域	準工業地域
価格
取引価格 平米 坪	3万303 円／平米 10万182 円／坪
推定価格 平米 坪	6万6,667 円／平米 22万401 円／坪
標準価格 平米 坪	7万3,341 円／平米 24万2,465 円／坪
査定価格 平米 坪	7万3,300 円／平米 24万2,330 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	底地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	西
道路幅員	16 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	22203 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	福井県
市区町村	福井市
地域	福井県福井市高柳１丁目８０４番
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	6万9,275 円／平米 22万9,023 円／坪
推定価格 平米 坪	7万6,210 円／平米 25万1,950 円／坪
標準価格 平米 坪	7万4,789 円／平米 24万7,252 円／坪
査定価格 平米 坪	7万4,800 円／平米 24万7,289 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	80 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	東
道路幅員	15 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	北
側道幅員1	8 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	22203 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	福井県
市区町村	福井市
地域	福井県福井市高柳１丁目８０４番
区域区分	市街化区域
用途地域	準工業地域
価格
取引価格 平米 坪	6万178 円／平米 19万8,948 円／坪
推定価格 平米 坪	7万798 円／平米 23万4,058 円／坪
標準価格 平米 坪	7万4,603 円／平米 24万6,638 円／坪
査定価格 平米 坪	7万4,600 円／平米 24万6,628 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南
道路幅員	16 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情