路線価 (2023) 福井県福井市二日市町19字柿ノ木1-1外 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	福井県 福井市福井県福井市二日市町１９字柿ノ木１番１外
価格時点	2023 年
駅名	福井駅 から 9900m
路線価
倍率方式	1.1 倍 倍率方式とは 倍率方式は、路線価が決められていないエリアの相続税評価方法です。この方式では、対象の土地の固定資産税評価額に一定の倍率を乗じて路線価となるものを計算します。
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月07日
鑑定評価額 総額	13億4,000万 円 (98479 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 4万4,962 円 1平米 1万3,600 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月05日
鑑定評価額 総額	13億4,000万 円 (98479 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 4万4,962 円／坪 1平米 1万3,600 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は嶺北地方一円の工業地域である。需要者は主に地元資本を中心とした繊維関連会社などの事業者であるが、中部縦貫自動車道・舞鶴若狭自動車道をはじめとした広域交通ネットワークの整備により、県外企業の進出も認められる。テクノポート福井の一部を除き、市街化区域内にまとまった土地を確保するのは難しい状況もあり、大規模工場地に対する需要は年々高まっている。取引事例は少なく、需要の中心となる価格帯は見出し難い。 (2) 同一需給圏は福井市以北の市町の大工場地のほか、より広域的には県内全域、さらには一部北陸地方にも及ぶものと思料する。需要者の中心は、県内外の製造業を営む大規模法人であり、産業団地の供給が限定的な中、関連産業が発達し基幹道路への接近性にも優れた工場地についての需要は堅調であり、工場立地件数も回復基調にある。ただし、大規模工場地の取引は限定的であり、地域性や個別性も強いことから、需要の中心となる価格は見いだせない。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 自用の工場・事務所が多く、適切な賃貸事例もなく、収益還元法は適用しない。一方比準価格は、大規模工場地の取引事例は少ないものの、本件では１万㎡を超える大規模工場地のほか、代替競争関係が認められる工場地の取引事例を採用し、適切に各補修正を行っていることから工場地の市場実勢を適切に反映しているものと思料する。よって、本件では代表標準地との均衡に留意の上、比準価格を採用し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 (2) 自社所有の大規模工場が中心であり、賃貸市場が未成熟であるため、収益価格は試算しなかった。比準価格は、主に福井県嶺北地方の大規模な工場地の事例を中心に採用しており、工業地の価格形成要因を踏まえて適切に格差補正がなされ、市場性を反映した実証的な価格である。よって、比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。
交通
交通施設	福井駅北西方
距離	9900 m
土地の状態
土地面積	29788 坪 (98479 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	台形
間口	1.5 m
奥行	1 m
現況	工場
構造	その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	0F
地下階数	B0
周辺の利用状況	大規模な繊維関連工場が建ち並ぶ工業地域
接面道路の状況
方位	東
道路幅員	12.5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	南
側道等接面状況	側道
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	無
下水道	無
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	工業専用地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	70 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	福井市福井県福井市二日市町１９字柿ノ木１番１外
標準地の範囲
東	120 m
西	130 m
南	1400 m
北	200 m
標準的使用
標準的使用	工場地
画地の形状等
間口	400 m
奥行き	250 m
面積	100000 m2
形状	ほぼ整形
地域の特性
地域の特性	特にない
街路	１２．５ｍ県道、角地
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	工業専用地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	70 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)福井市郊外の内陸型の大規模工場地であり、当面は現状を維持するものと予測する。地価についても横這い傾向で推移するものと思料する。 (2)大規模工場が建ち並ぶ郊外の内陸型工業地域であり、当面は現状で推移するものと予測する。令和８年度分譲開始を目指して県営産業団地を県内複数箇所で整備する計画で、今後も地価は安定的に推移するものと予想する。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	工場地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 4万4,962 円 1平米 1万3,600 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 4万4,962 円 1平米 1万3,600 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 4万4,962円 1平米 1万3,600円
前年から次年への変動率 0 ％
2022年	1坪 4万4,962円 1平米 1万3,600円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 4万4,962円 1平米 1万3,600円
前年から次年への変動率 0 ％
2019年	1坪 4万4,962円 1平米 1万3,600円
標準地区分	代表標準地
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)拡大しつつあった電子部品・デバイスの生産活動については一服感が見られる。繊維については、衣料向け、非衣料向けともに足踏み状況にある。 (2)年初来の円安の影響が懸念されるが、福井県は輸入額のみならず輸出額も一定の伸びを示し、設備投資（全産業）も２年連続で増加しする等回復傾向。
地域要因
(1)近隣地域内に新たに工場進出が出来る用地はない。当面の間は現状維持で推移するものと思料する。 (2)令和８年度分譲開始を目指して県営産業団地を県内複数箇所で整備する計画であり、４市町が名乗りを上げている。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	21202 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	福井県
市区町村	福井市
地域	福井県福井市二日市町１９字柿ノ木１番１外
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	工業専用地域
価格
取引価格 平米 坪	1万500 円／平米 3万4,713 円／坪
推定価格 平米 坪	1万686 円／平米 3万5,328 円／坪
標準価格 平米 坪	1万3,442 円／平米 4万4,439 円／坪
査定価格 平米 坪	1万3,400 円／平米 4万4,300 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	台形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北西
道路幅員	24 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	南西
側道幅員1	12 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	22201 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	福井県
市区町村	坂井市
地域	福井県福井市二日市町１９字柿ノ木１番１外
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	1万815 円／平米 3万5,754 円／坪
推定価格 平米 坪	1万870 円／平米 3万5,936 円／坪
標準価格 平米 坪	1万3,605 円／平米 4万4,978 円／坪
査定価格 平米 坪	1万3,600 円／平米 4万4,962 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北
道路幅員	8 m
舗装状況	舗装
道路の種類	道路
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	20209 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	福井県
市区町村	越前市
地域	福井県福井市二日市町１９字柿ノ木１番１外
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	7,996 円／平米 2万6,435 円／坪
推定価格 平米 坪	1万1,975 円／平米 3万9,589 円／坪
標準価格 平米 坪	1万3,350 円／平米 4万4,135 円／坪
査定価格 平米 坪	1万3,400 円／平米 4万4,300 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北
道路幅員	15 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	東
側道幅員1	7 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	21201 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	福井県
市区町村	丹生郡越前町
地域	福井県福井市二日市町１９字柿ノ木１番１外
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	1万1,933 円／平米 3万9,450 円／坪
推定価格 平米 坪	1万1,699 円／平米 3万8,677 円／坪
標準価格 平米 坪	1万3,894 円／平米 4万5,934 円／坪
査定価格 平米 坪	1万3,900 円／平米 4万5,953 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	底地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	東
道路幅員	11 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	北
側道幅員1	6 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情