路線価 (2023) 福井県福井市西開発3-207 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	福井県 福井市福井県福井市西開発３丁目２０７番
価格時点	2023 年
駅名	福井駅 から 2900m
路線価
1坪当たり	1坪 11万9,016 円
1平米当たり	1平米 3万6,000 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月04日
調査実施日	2022年12月06日
鑑定評価額 総額	3,980万 円 (883 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 14万9,101 円 1平米 4万5,100 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月06日
鑑定評価額 総額	3,970万 円 (883 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 14万8,770 円／坪 1平米 4万5,000 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は当市市街地から郊外の工場や事務所等が混在した工業地域及びその周辺の工住混在地域も圏域。需要者は製造業や物流関連業を中心とした県内外の法人事業者が中心。近隣地域のような市街地中心部に近い工業地は周辺に住宅街が形成され労働力の確保が容易なほか、福井市中央卸売市場を中心とした流通業務エリアに近く工業地としての選好性も高いため、需要は堅調である。画地規模に応じて価格帯はまちまちであり、中心となる価格帯は見出せない。 (2) 同一需給圏は福井市近郊から郊外にかけての工場、倉庫、事務所等が混在する地域である。需要者の中心は、福井県内や近隣県の製造業や流通業を営む法人である。国道８号や４１６号等の基幹道路への接近性に優れ、志比口開発線の供用開始により駅前方面へのアクセスも向上したほか、商業繁華性に富む大和田地区にも近接するため需要は堅調である。近隣に高値の取引も見られるが、用途や画地規模、価格帯は様々であり、需要の中心となる価格は見いだせない。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 自社工場が多く賃貸市場が未成熟であることから、収益価格は試算し得なかった。比準価格は取引に事情を含む事例や時点のやや古い事例等をも採用したが、対象標準地と類似の市街地中心部に近い工業地域に存する取引事例を中心に採用し得たことから、市場性を反映した実証的な価格として説得力に富む。よって、現実の経済行為である取引事例から求められた比準価格を妥当と認め、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 (2) 自己使用の中規模工場、倉庫、事務所が中心の地域であり、賃貸市場が成熟していないことから収益価格は試算しなかった。比準価格は、主に福井市北東部郊外の流通業務地の事例を採用しており、工業地の価格形成要因に基づいて適切に格差補正がなされ、市場性を反映した実証的な価格である。よって、比準価格を採用し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。
交通
交通施設	福井駅北東方
距離	2900 m
土地の状態
土地面積	267.1 坪 (883 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	1 m
奥行	2 m
現況	事務所兼倉庫
構造	鉄骨造:S その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	3F
地下階数	B0
周辺の利用状況	中規模の工場、倉庫、事務所等が混在する地域
接面道路の状況
方位	西
道路幅員	12 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	無
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	準工業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	福井市福井県福井市西開発３丁目２０７番
標準地の範囲
東	40 m
西	40 m
南	150 m
北	110 m
標準的使用
標準的使用	低層事務所地
画地の形状等
間口	21 m
奥行き	42 m
面積	880 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	国道４１６号背後の工業地域。
街路	１２ｍ市道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	準工業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)市街地中心部に近く主要幹線道路とのアクセスも良い工業地域のため、熟成度を高めていくものと予測され、今後、地価は上昇傾向で推移と予測される。 (2)志比口開発線が令和４年に供用開始され、福井駅方面への交通利便性が向上したことで、福井市北東部の流通業務用地として熟成していくものと予測する。土地取引も多く、地価は上昇傾向で推移するものと思料する。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	低層事務所地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 14万9,101 円 1平米 4万5,100 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 14万8,770 円 1平米 4万5,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 14万9,101円 1平米 4万5,100円
前年から次年への変動率 1.6 ％
2022年	1坪 14万6,786円 1平米 4万4,400円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 14万8,770円 1平米 4万5,000円
前年から次年への変動率 1.4 ％
2019年	1坪 14万6,786円 1平米 4万4,400円
標準地区分	非表示
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)人口は微減傾向、世帯数は微増傾向。県内の生産活動は持ち直しの動きに一服感がみられる。福井県鉱工業指数（Ｒ４．１０）は対前年比８．３％減。 (2)福井市の総人口は微減、世帯数は微増傾向。円安進行やインフレの影響も懸念されるが、福井市の土地取引件数はここ５年は増減を繰り返している。
地域要因
(1)令和４年８月に（都）志比口開発線が開通し中心部へのアクセスが向上している。 (2)志比口開発線が全面供用開始されたほか、対象地東側で大規模工事が進行中である。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	22209 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	福井県
市区町村	福井市
地域	福井県福井市西開発３丁目２０７番
区域区分	市街化区域
用途地域	準工業地域
価格
取引価格 平米 坪	5万3,919 円／平米 17万8,256 円／坪
推定価格 平米 坪	5万324 円／平米 16万6,371 円／坪
標準価格 平米 坪	4万3,760 円／平米 14万4,671 円／坪
査定価格 平米 坪	4万3,800 円／平米 14万4,803 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南
道路幅員	7.8 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	22207 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	福井県
市区町村	福井市
地域	福井県福井市西開発３丁目２０７番
区域区分	市街化区域
用途地域	準工業地域
価格
取引価格 平米 坪	4万5,375 円／平米 15万10 円／坪
推定価格 平米 坪	4万6,373 円／平米 15万3,309 円／坪
標準価格 平米 坪	4万6,373 円／平米 15万3,309 円／坪
査定価格 平米 坪	4万6,400 円／平米 15万3,398 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北
道路幅員	8 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	22208 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	福井県
市区町村	福井市
地域	福井県福井市西開発３丁目２０７番
区域区分	市街化区域
用途地域	準工業地域
価格
取引価格 平米 坪	5万9,642 円／平米 19万7,176 円／坪
推定価格 平米 坪	4万2,601 円／平米 14万839 円／坪
標準価格 平米 坪	4万4,843 円／平米 14万8,251 円／坪
査定価格 平米 坪	4万4,800 円／平米 14万8,109 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南
道路幅員	8 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	22202 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	福井県
市区町村	福井市
地域	福井県福井市西開発３丁目２０７番
区域区分	市街化区域
用途地域	準工業地域
価格
取引価格 平米 坪	4万6,985 円／平米 15万5,332 円／坪
推定価格 平米 坪	6万1,178 円／平米 20万2,254 円／坪
標準価格 平米 坪	4万7,060 円／平米 15万5,580 円／坪
査定価格 平米 坪	4万7,100 円／平米 15万5,713 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南
道路幅員	12.5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情